Predaj domu 5+1 • 223 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento samostatne stojaci dvojrodinný dom v pokojnej horskej lokalite Crailsheim-Wittau spája robustnú konštrukciu s pravým príkazom: bezkompromisným priestorom. Na 223 m² obytných priestorov a na 847 m² veľkom, úplne nepriehľadnom rohovom pozemku nájdu rodiny, viacgeneračné projekty alebo vlastníci so zámerom prenájmu pevný základ.

Byty podrobne:

Prízemie (cca 121,5 m²) – Priestranné a reprezentatívne:

Premyslené poschodie s kvalitnou parkietou z pravého masívneho dreva a svetlými bielymi stenami. Svetlý obývací a jedáleňový priestor zaujme výraznou kamennou stenou a ponúka dva priamy vchody do záhrady. Veľká slnečná terasa (vrátane elektricky ovládanej markízy) pozýva na oddych.

• Premyslené rozdelenie: Kuchyňa bez problémov nadväzuje na jedáleň a nachádza sa tu tiež samostatná spižiareň.

• Súkromie: Priestranná hlavná spálňa má vlastný vstup na terasu.

• Vrchol pre rodiny: Okrem veľkej hlavnej kúpeľne (s vaňou a sprchou) a samostatného hostinského WC má detská izba úplne vlastnú kúpeľňu s prirodzeným osvetlením (sprcha, WC, umývadlo). Ideálne pre tínedžerov alebo ako samostatná hosťovská zóna.

Podkrovie (cca 101,5 m²) – Moderný pocit ateliéru:

V roku 2014 bolo podkrovie bez potreby stavebného povolenia podľa LBO premenené na plnohodnotný, samostatný byt. Čaká vás extrémne otvorený priestor s výškou stropov siahajúcou až do vrcholu strechy.

Veľkoplošná, nenáročná laminátová podlaha v drevenom prevedení zabezpečuje príjemné bývacie prostredie.

• Výhľad: Veľký, slnečný západný balkón ponúka vďaka expozícii v horskej oblasti neprekrytý, nádherný výhľad.

• Vybavenie: Integrované pracovisko, otvorená kuchyňa s vlastnou spižarniou a priestranná kúpeľňa s modernou vaňou a sprchou, do ktorej sa dá vstúpiť. Spálňa susedí priamo s prístupom do šatníka.

Podzemie a vonkajší priestor:

Plný sklep (cca 113 m²):

Nie temná skladovacia miestnosť, ale masívny úžitkový priestor. Samostatná práčovňa sústreďuje technické zariadenia domu. Približne 50 m² veľká, vykurovaná sklepová miestnosť ponúka obrovský priestor pre domáce kino, posilňovňu alebo veľkú dielňu.

Praktické: Samostatný schodisko vedie priamo zo sklepa do záhrady.

Jasné fakty o technike a pripravenosti na budúcnosť:

Hovoríme otvorene: Dom (postavený v roku 1997) je momentálne vykurovaný udržiavaným olejovým kúrením (energetická trieda C, energetický preukaz je k dispozícii).

Kľúčové vylepšenie pre budúcnosť je však už integrované: V celom prízemí aj podkroví je inštalované podlahové kúrenie. Dom je preto pripravený na tepelné čerpadlo („wärmepumpen-ready“). Neskoršia zmena systému je možná efektívne a najmä bez zháňania podláh, čo je drahé a stresujúce. Okrem toho ponúka veľkoplošná strecha s plnou južnou expozíciou ideálne podmienky pre výkonnú fotovoltaickú elektráreň. Strecha bola pri rekonštrukcii podkrovia v roku 2014 odborne izolovaná, dvojsklá izolačné drevené okná sú neporušené a udržiavané.

Parkovanie:

K domu patrí veľká dvojgaráž s predchádzajúcim dvorným priestorom. Veľkým bonusom je, že oproti domu sa nachádzajú štyri verejné parkovacie miesta k voľnému využitiu – problém s parkovaním pre hostí tu neexistuje.

Lokalita – pokoj v kombinácii s dokonalou infraštruktúrou:

Pozemok vo Wittau zaujme nepriehľadnou situáciou na okraji hory. Napriek tomu je spojenie s Crailsheim (silné hospodárske centrum s viac než 20 000 pracovnými miestami) výborné: 2 minúty autom, 5 minút na bicykli a max. 10 minút pešo do mesta. Na bežné potreby sa priamo pri vstupe do Crailsheim nachádza Aldi a Lidl. Všetky školy, lekári a železničná stanica sú autom dostupné v niekoľkých minútach.

Masívna konštrukcia domu sa spája s premyslenými dispozíciami a obrovským potenciálom do budúcnosti. Tento dom presviedča nie krátkodobými dizajnovými trendmi, ale trvácnymi materiálmi, masívnym priestorom a faktom, že najdrahšie a najdôležitejšie budúce vylepšenie (podlahové kúrenie) je už realizované.

Technika a pripravenosť na budúcnosť (Najdôležitejšie fakty):

• Pripravenosť na tepelné čerpadlo: V celom prízemí aj podkroví je inštalované podlahové kúrenie. Neskoršia zmena vykurovacieho systému je možná okamžite bez zmeny podláh. (Momentálne: Udržiavané olejové kúrenie, energetická trieda C).

• Potenciál pre fotovoltaiku: Veľká strecha má plnú južnú expozíciu – ideálna pre veľkú PV inštaláciu.

• Strecha a izolácia: Podkrovné príčinnosti a profesionálna strešná izolácia boli realizované v roku 2014 (bez potreby stavebného povolenia podľa LBO).

• Okna: Neporušené, dvojsklá izolačné drevené okná (vyrobené v roku 1997).

Hlavné prednosti prízemia:

• Podlahy a steny: Kvalitná, príjemná parketa z pravého masívneho dreva. Steny s klasickým, nenáročným vzorom štruktúry (ideálne pre rýchlu zmenu farieb) a pravá kamenná stena ako akcent v obývacom priestore.

• 3 sanitárne priestory: Veľká hlavná kúpeľňa (vaňa/sprcha), samostatné hostinské WC v predsieni a úplne vlastná kúpeľňa s prirodzeným osvetlením (sprcha, WC) priamo v detskej/hostinskej izbe.

• Extra: Praktická spižiareň priamo pri kuchyni.

• Vonkajší priestor: Veľká slnečná terasa s elektrickou markízou a vlastným vstupom z hlavnej spálne.

Hlavné prednosti podkrovia:

• Pocit priestoru: Otvorený štýl ateliéru s neopracovanými omietanými stenami a stropmi siahajúcimi až do vrcholu strechy. Nenáročná laminátová podlaha v drevenom prevedení.

• Kúpeľňa a šatňa: Moderná kúpeľňa s vaňou a otvorenou, prístupnou sprchou.

• Spálňa disponuje priamo spojenou prístupnou šatňou.

• Extra: Druhá spižiareň, integrované pracovisko.

• Vonkajší priestor: Veľký západný balkón s neupraveným panoramatickým výhľadom.

Sklep, pozemok a parkovanie:

• Plný sklep: Obložený dlažbou, vlastná práčovňa, samostatný prístup do záhrady cez vonkajšie schody. Vrchol: Približne 50 m² veľký, vykurovaný priestor (ideálny ako domáce kino, posilňovňa alebo dielňa).

• Záhrada: 847 m² veľký rohový pozemok, súkromný a nepriehľadný záhradný priestor.

• Parkovanie: Veľká dvojgaráž s predchádzajúcim dvorom. Obrovská výhoda: 4 verejné parkovacie miesta priamo pri pozemku.

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepších dostupných informácií a vychádzajú z údajov poskytnutých majiteľom. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť nezodpovedáme. Prípadné omyly a medzibarterné predaje si vyhradzujeme. Tento inzerát slúži ako predbežná informácia; ako jediný právoplatný dokument platí notársky uzavretá kúpna zmluva.

Poznámka k energetickému preukazu (podľa GEG): V zmysle § 48 GEG v spojení s § 80 ods. 4 GEG vás upozorňujeme, že každý kupujúci môže získať bezplatné poradenstvo k energetickému preukazu od osoby oprávnenej na jeho vystavenie. Takéto poradenstvá ponúkajú napríklad spotrebiteľské centrá.