Predaj bytu 4+1 • 78 m² bez realitkyLeipzig Kleinzschocher Sachsen 04229

Voľne k dispozícii, bez provízie — 4-izbový starší byt s rozlohou približne 77 m² v 1. poschodí leipzigského zakladateľského domu z približne roku 1900. Priamo od vlastníka, v Leipzigu-Kleinzschocher.

**Byt bol v roku 2023 zrenovovaný za cca 42 000 € — podlahy, steny, vnútorné dvere a vstavaná kuchyňa.** Okrem toho boli na spoločných častiach nehnuteľnosti vykonané alebo financované tri opatrenia na zachovanie hodnoty: nové historicky prispôsobené drevené okná (2025, cca 14 000 € pre tento byt), rekonštrukcia schodiska (2025) a plánovaný prípoj na diaľkové kúrenie na rok 2028, ktorého náklady sú hradené zo zálohy na údržbu.

Pri rodinne prívetivej dispozícii: obývacia izba a dve detské izby smerom k pokojnej ulici s obyvateľmi a obmedzenou rýchlosťou 30 km/h, spálňa, kuchyňa, kúpeľňa a samostatné WC smerom k zeleňou upravenému vnútornému dvoru. Kúpeľňa s vaňou a samostatné WC majú každé vlastné okno. Vstavaná kuchyňa (zahŕňa sa v kúpnej cene) a pivnica ako samostatná nehnuteľnosť.

Dom bol v roku 1995 komplexne zrekonštruovaný (strecha, fasáda a dvorná fasáda s tepelnoizolačným obalom, kúrenie, elektrina, voda, sanitárne zariadenia). Fasáda a schodisko sú chránené ako pamiatka.

Vhodné pre rodiny, užívateľov a dlhodobých kapitálových investorov.

Kúpna cena 224 000 €. Bez provízie.

Pokojná obytná lokalita v Leipzigu-Kleinzschocher, priamo susediaca s etablovanými západnými leipzigskými štvrťami Plagwitz a Schleußig. Pokojná obytná ulica s obmedzenou rýchlosťou 30 km/h, bez priechodovej premávky — krátke vzdialenosti do živého okolia.

Pešo dostupné:

• Volkspark Kleinzschocher

• Schwartzepark a Karl-Heine-Holz

• Karl-Heine-Straße v Plagwitz — reštaurácie, bary, kaviarne

• Základná úroveň služieb: REWE, ALDI, pekáreň

• Všetky typy škôl pešo — základná škola (Schule am Grünen Gleis), stredná škola (Schule am Adler), gymnázium Johannes-Kepler a Fritz-Gietzelt-Förderzentrum.

Zastávka električky cca 3 minúty pešo. Tramvaj č. 3 smerom na hlavnú stanicu.

Kleinzschocher patrí k pokojnej, rodinne prívetivej štvrti na západe Leipzigu — cenovo dostupná s bezprostrednou blízkosťou vysoko žiadaných trendových štvrťou.

Presnú adresu poskytneme pri osobnom kontakte.

BYT:

• **Renovovaný v roku 2023 — podlahy, steny, vnútorné dvere, vstavaná kuchyňa (cca 42 000 €)**

• 4 izby, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, predsieň · cca 77 m² (77,42 m²)

• Historicky prispôsobené drevené okná (obnovené v roku 2025) — všetky okná bytu

• Dvojitá orientácia: obývacia izba a obe detské izby smerom k pokojnej ulici s obyvateľmi (obmedzenie rýchlosti 30 km/h) · spálňa, kuchyňa, kúpeľňa a WC smerom k zeleňou upravenému vnútornému dvoru

• Dve detské izby so štukovanou lištou (jedna pre hranie/prácu, druhá pre hostí)

• Kúpeľňa s denným svetlom a vaňou, samostatné WC s oknom (obie z rekonštrukcie z roku 1995)

• Vstavaná kuchyňa (2023) sa predáva so súčasťou bytu (zahŕňa sa v kúpnej cene)

• Vlastná pivnica ako samostatná nehnuteľnosť

• Ihneď voľne k dispozícii

DOM:

• Fasáda a schodisko chránené pamiatkovým zákonom

• Schodisko zrekonštruované v roku 2025 (steny, podlahy, drevené schody)

• V roku 1995 komplexná rekonštrukcia spoločných častí (strecha, fasáda a dvorná fasáda vybavená tepelnou izoláciou, kúrenie, elektrina, voda, sanitárne zariadenia)

• Historické schodisko a vstup do domu zachované

• Zelený vnútorný dvor so stromami

• 14 obytných jednotiek

• Žiadny výťah — byt sa nachádza v 1. poschodí

KÚRENIE:

• Plynové kúrenie (ročník 1995)

• Prípoj na diaľkové kúrenie plánovaný na rok 2028 — náklady na pripojenie hradené zo zálohy na údržbu (približne 1 925 € podielne)

**Spoločné náklady** cca 349 €/mesiac (z toho záloha na údržbu cca 58 €), podľa ekonomického plánu 2026. Menšie opravy sú zahrnuté v bežných spoločných nákladoch. Okrem plánovaného pripojenia na diaľkové kúrenie nie sú plánované žiadne mimoriadne špeciálne poplatky.

**Podiel vo vlastníctve** 77/1000. Nie je viazané na dedičné právo stavby.

**Energetický preukaz (§ 87 GEG)**: Spotrebiteľský preukaz, konečná spotreba energie 92,9 kWh/(m²·rok), energetický zdroj zemný plyn, energetická trieda C, ročník 1900, vystavený 26.05.2026, platný do 25.05.2036. Hodnota je založená na období pred výmenou okien (2025) a pred prechodom na diaľkové kúrenie.

**Výpočet obytných plôch**: podľa II. BV (stav k 07/1999). Súčasné izby „detské / práca“ a „detské / hosť“ sú tam ešte evidované ako jeden priestor; dve miestnosti oddelené priečkou sú započítané každá polovicou. Približné hodnoty, nie je zaručená presná dispozícia.

**Podmienky provízie**: Predaj priamo od vlastníka, žiadna provízia pre kupujúceho.

**Poznámky**: Jeden obrázok obývacej izby zobrazuje virtuálne zariadené miestnosti (generované umelej inteligenciou). Byt sa odovzdáva neobsiahnutý (okrem vstavané kuchyne). Všetky údaje poskytované bez záruky. Rozhodujúci je notársky kúpny zmluva. Predbežný predaj je vyhradený.