Predaj domu 4+1 • 127 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Srdečne vítame, cíťte sa hneď ako doma!

Prízemie

Moderný a útulný radový dom vás na prvý pohľad ohromí veľkorysým rozložením izieb. Do svojho nového domova vstúpite priamo do príjemnej haly s vešiakom a prilehlým moderným hosťovým WC. Elegantnými sklenenými dverami sa dostanete do srdca domu s otvoreným obytným konceptom, ktorý zároveň predstavuje miesto stretnutí a nijak nenecháva nič na želanie. Ihneď vľavo nájdete vysoko kvalitnú dizajnérsku kuchyňu s veľkým ostrovčekom, gránitovou pracovnou doskou a raňajkovým pultom, vybavenú značkovými spotrebičmi Siemens/Miele. Na pravej strane sa nachádza obývacia časť, ktorá sa takmer plynule spája s nádhernou záhradou a dáva vám pocit, akoby ste sa priamo v nej nachádzali. Jedálenská časť, ktorá vedie na terasu, vás pozýva na oddych aj príjemné spoločné chvíle. Vďaka takmer závanu okien s veľkými posuvnými dverami je miestnosť po celý deň obdarovaná prirodzeným denným svetlom. Zatemnenie možno pohodlne regulovať cez vysoko kvalitné žalúzie značky Roma. Okrem toho je už pripravený priestor pre komín na krbovú pec, ktorý dodá ešte väčší komfort.

Poschodie

Elegantne obloženým masívnym schodiskom sa dostanete do chodby, kde vás ohromí priemerná výška stropu približne 4 m, čo podčiarkuje loftový charakter súkromnej časti domu a zároveň ponúka úžasný výhľad. Čakajú vás tri veľkorysé, dobre rozvrhnuté izby, z ktorých jedna má útulný balkón. Túto časť dotvára svetlá kúpeľňa so denným svetlom, elegantne navrhnutá dizajnérskymi dlaždicami, vybavená modernou umývadlovou skrinkou, ohrievačom uterákov, bezprahovou sprchou a veľkou vaňou XL, ktorá vás pozýva na relax a premieňa kúpeľňu na malú wellness oázu.

Suterén

Ak potrebujete ešte viac priestoru, obe miestnosti s oknami a dostatkom denného svetla je možné podľa vašich potrieb prispôsobiť. Ďalšia kúpeľňa s prístupom denného svetla je už pripravená. Chodba ponúka miesto pre ďalší nábytok, kde si môžete uložiť oblečenie, topánky a podobne. V tejto časti sa nachádza aj technická miestnosť, ktorá slúži ako práčovňa/domácnosť, a odtiaľ sa pohodlne dostanete do pripojenej garáže.

Saulheim je atraktívna obec v okrese Alzey-Worms a nachádza sa v srdci Rheinhessena, jednej z najvýznamnejších vinárskych oblastí Nemecka. Okolie plné viníc a miernych kopcov dodáva obci vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych. Zároveň majú obyvatelia prospech z vynikajúcej infraštruktúry a veľmi dobrej dostupnosti do Mainza, Wiesbadenu, Wormsu a celej oblasti Rýn-Majns.

Na mieste nájdete možnosti nakupovania, lekárov, materské školy, športové a rekreačné aktivity a aktívny spoločenský život v kluboch. Mnohé cyklistické a turistické trasy cez rheinhessenské kopcovité oblasti vás pozývajú na rôzne voľnočasové aktivity.

Pre rodiny je obzvlášť atraktívna rozsiahla ponuka vzdelávacích zariadení v regióne. Okrem miestnych materských a základných škôl sa len niekoľko minút odtiaľ nachádza Nieder-Olm s gymnáziom Nieder-Olm a integrovanou všeobecnou školou (IGS) Nieder-Olm – dve renomované stredné školy, ktoré umožňujú všetky vzdelávacie cesty až po maturitu. Túto ponuku dopĺňajú aj ďalšie školské formy a podporné zariadenia.

Vďaka stanici Saulheim a blízkosti diaľnic A61 a A63 je zabezpečená rýchla dostupnosť okolitých ekonomických centier. Tým spojí Saulheim prírodné bývanie v pôvabnej vinárskej krajine s výhodami vynikajúcej infraštruktúry a krátkych ciest k školám, pracoviskám a voľnočasovým aktivitám.

Hlavné výhody

- Rok výstavby: 2015

- Masívna stavba (Poroton)

- Premyslené dispozície

- Veľkorysá, otvorená obytná/jedálenská časť

- Obytná plocha 127 m²

- 4 izby

- 2 ďalšie miestnosti v suteréne (využiteľná/obytná plocha)

- Svetlé, príjemné miestnosti vďaka množstvu podlahových okien

- Dobrá výška stropov (miesto niektorých až 4 m)

- Vysoko kvalitná vybavená kuchyňa s kuchynským ostrovom a gránitovou pracovnou doskou

- Hosťové WC (s denným svetlom)

- 1 hlavná kúpeľňa so sprchou a vaňou v poschodí

- 1 sprchová kúpeľňa v suteréne (pripravená na pripojenie)

- Zdvihovacie zariadenia

- Slnečná terasa

- Záhrada

- Balkón s diaľkovým výhľadom

- Veľká garáž s priamym prístupom do domu

- 2 vonkajšie parkovacie miesta pre automobily

- Možnosť inštalácie krbovej pece v obývacej časti (pripravené na pripojenie)

- Vonkajšie potrubie pokryté bridlicou

- Podlahové kúrenie v prízemí, radiátory v poschodí a suteréne

- Odvápňovacia jednotka značky Eckstein

- Solárna teplovodná technológia pre ohrev teplej vody

- Zateplená strecha

- Dlaždice (v drevenom vzhľade), korkový laminát

- Okná s dvojsklenou výplňou

- Žalúzie ovládané manuálne (pripravené na elektrické ovládanie)

- Elektricky ovládané exteriérové žalúzie v obývacej/jedálenskej časti

- Práčovňa/domácnosť

- Pripojenie na trojfázový prúd

- Príprava pre sprchu/saunu v suteréne

- Satelitný systém a LAN káblovanie v každej miestnosti (aj v suteréne)

- Ovládanie Smart Home (na požiadanie)

- Sklep z vápenec-pieskovca

- Vynikajúca infraštruktúra (3 obchody, fitness centrum, reštaurácia v pešej vzdialenosti)

Všetky údaje boli uvedené podľa najlepších vedomostí a svedomia. Za úplnosť a správnosť údajov nezodpovedáme. Rozhodujúce sú výhradne zmluvné ustanovenia uvedené v notárskej kúpnej zmluve.

Súkromný predaj, bez provízie. Predaj prebieha priamo od majiteľa. Dopyty od maklérov nie sú vítané.