Predaj domu • 385 m² bez realitky, Hesensko

Dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 807 m² großen Grundstück in attraktiver Hang- und Aussichtslage von Idstein-Heftrich.

Tento mimoriadne priestranný dvojrodinný dom sa nachádza na pozemku s rozlohou približne 807 m² v atraktívnej polohe na svahu s krásnym výhľadom v Idstein-Heftrich.

Das Anwesen bietet insgesamt ca. 385 m² Wohnfläche, verteilt auf die großzügige Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung.

Nehnuteľnosť ponúka celkovo približne 385 m² obytných priestorov rozdelených medzi priestranný hlavnú bytosť a samostatnú prenajímateľnú bytovú jednotku.

Die Einliegerwohnung mit ca. 100m² Wohnfläche befindet sich im 1. Untergeschoss und verfügt über einen separaten eigenen Eingang. Sie ist derzeit vermietet und ermöglicht somit bereits laufende Mieteinnahmen.

Prenajímateľná časť s približne 100 m² obytných priestorov sa nachádza v prvom podzemnom podlaží a má vlastný samostatný vstup. Momentálne je prenajatá, čo zabezpečuje pravidelný príjem z nájmu.

Die Hauptwohnung bietet mit ca. 215 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Ergänzend stehen im 1. Untergeschoss des Haupthauses weitere ca. 70 m² Fläche zur Verfügung und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Hlavná bytosť s približne 215 m² obytných priestorov ponúka mimoriadne priestranné dispozície. Navyše je v prvom podzemnom podlaží hlavnej budovy k dispozícii ďalších približne 70 m², čo otvára možnosti ďalšieho využitia.

Ein besonderes Highlight befindet sich im unteren Geschoss mit direktem Zugang zum Garten: Hier wurde ein großzügiger privater Spa- und Wellnessbereich mit Hallenbad vorgesehen, der sich derzeit noch im Rohbauzustand befindet. Der zukünftige Eigentümer erhält damit die Möglichkeit, diesen Bereich nach seinen eigenen Vorstellungen fertigzustellen und zu einem exklusiven privaten Wellnessbereich auszubauen.

Osobitným lákadlom je priestor v nižšom podlaží s priamym vstupom do záhrady: Tu je navrhnutý priestranný súkromný spa a wellness priestor s krytým bazénom, ktorý je momentálne ešte v stave hrubého prevedenia. Budúci majiteľ tak získa možnosť tento priestor dokončiť podľa vlastných predstáv a premeniť ho na exkluzívny súkromný wellness priestor.

Das großzügig dimensionierte Hallenbad bildet dabei den Mittelpunkt. Große Fenster- und Öffnungsflächen sowie ein direkter Ausgang in den Garten schaffen eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Durch die geschützte Lage bietet der Gartenbereich ein hohes Maß an Privatsphäre – ideale Voraussetzungen für einen außergewöhnlichen Spa- und Poolbereich im eigenen Zuhause.

Priestranný krytý bazén tvorí centrum celého priestoru. Veľké okná a otvory spolu s priamym východom do záhrady vytvárajú atraktívne spojenie medzi interiérom a exteriérom. Vďaka chránenému umiestneniu záhradný priestor ponúka vysokú mieru súkromia – ideálne podmienky pre mimoriadny spa a bazénový priestor vo vlastnom dome.

Das Anwesen verfügt insgesamt über drei Bäder sowie drei Gäste-WC´s und bietet damit auch für eine größere Familie oder ein Mehrgenerationenkonzept hervorragende Voraussetzungen.

Nehnuteľnosť celkovo disponuje tromi kúpeľňami a tromi hosťovskými toaletami, čo poskytuje vynikajúce možnosti aj pre väčšiu rodinu alebo koncept viacgeneračného bývania.

Mehrere großzügige Terrassen und Balkone profitieren von der besonderen Hanglage und bieten einen wunderschönen Weit- und Fernblick über die Umgebung.

Viaceré priestranné terasy a balkóny využívajú výhodnú polohu na svahu a ponúkajú nádherný panoramatický výhľad do okolia.

Zum Haus gehört außerdem eine große integrierte Garage mit komfortabler Zufahrt.

Ku domu náleží aj veľká integrovaná garáž s komfortným prístupom.

Ausstattung

* Ca. 807 m² Grundstück

* Insgesamt ca. 385 m² Wohnfläche

* Ca. 215 m² großzügige Hauptwohnung

* Ca. 100 m² separate Einliegerwohnung im 1. Untergeschoss

* Einliegerwohnung mit eigenem, separatem Eingang

* Einliegerwohnung aktuell vermietet

* Zusätzlich ca. 70 m² Fläche im 1. Untergeschoss des Haupthauses

* 3 Bäder und 3 Gäste-WCs

* Großzügiger, noch nicht fertiggestellter Spa- und Wellnessbereich

* Großes Hallenbad (Pool im Rohbau) – individuelle Fertigstellung durch den Erwerber möglich

* Pool-/Spa-Bereich mit direktem Ausgang in den Garten

* Große Fenster- und Öffnungsflächen mit Blick und Zugang zum Garten

* Geschützter Gartenbereich mit Privatsphäre

* Mehrere großzügige Terrassen und Balkone

* Wunderschöner Weit- und Fernblick durch die besondere Hanglage

* Große integrierte Garage

* Hauptwohnung leerstehend und sofort verfügbar

* Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit zusätzlicher Vermietung

Vybavenie

* Pozemok cca 807 m²

* Celkovo cca 385 m² obytných priestorov

* Približne 215 m² priestranná hlavná bytosť

* Približne 100 m² samostatná prenajímateľná bytová jednotka v 1. podzemnom podlaží

* Prenajímateľná jednotka so samostatným vstupom

* Prenajímateľná jednotka je momentálne prenajatá

* Navyše cca 70 m² priestorov v 1. podzemnom podlaží hlavnej budovy

* 3 kúpeľne a 3 hosťovské toalety

* Priestranný, ešte nedokončený spa a wellness priestor

* Veľký krytý bazén (bazén v stave hrubého prevedenia) – možnosť individuálneho dokončenia kupujúcim

* Bazén-/spa priestor s priamym východom do záhrady

* Veľké okná a otvory s výhľadom a prístupom do záhrady

* Chránená záhrada so súkromím

* Viaceré priestranné terasy a balkóny

* Nádherný panoramatický výhľad vďaka jedinečnej polohe na svahu

* Veľká integrovaná garáž

* Hlavná bytosť je neobsadená a okamžite dostupná

* Ideálne pre veľké rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a dodatočného prenájmu

Kilbachweg 19, 65510 Idstein, Rheingau-Taunus-Kreis

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Idstein-Heftrich, einem beliebten und naturnahen Stadtteil der historischen Residenzstadt Idstein im Rheingau-Taunus-Kreis. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien und Ruhesuchende.

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej rezidenčnej lokalite Idstein-Heftrich, obľúbenej a prírodou obklopenej štvrti historického rezidenčného mesta Idstein v okrese Rheingau-Taunus. Pokojná obytná ulica, charakteristická upratanými rodinnými a dvojrodinnými domami a priestrannými pozemkami, ponúka príjemné prostredie pre rodiny a tých, ktorí hľadajú pokoj.

Heftrich vereint die Vorteile des ländlichen Wohnens mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Rhein-Main und Wiesbaden. Die Idsteiner Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Heftrich spája výhody vidieckeho bývania so skvelým dopravným spojením s hospodársky silnými regiónmi Rhein-Main a Wiesbaden. Centrum Idsteinu so svojím historickým starým mestom, množstvom obchodov, reštaurácií, lekárov, škôl a materských škôl je dostupné len za niekoľko minút jazdy.

Die Nähe zur Bundesautobahn A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, zum Flughafen Frankfurt, Wiesbaden, Limburg und Köln. Pendler profitieren von den kurzen Wegen in die Rhein-Main-Region. Darüber hinaus verfügt Idstein über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Blízkosť diaľnice A3 umožňuje rýchle spojenie do Frankfurtu nad Mohanom, na letisko vo Frankfurte, do Wiesbadenu, Limburgu a Kolína nad Rýnom. Cestujúci do práce ťažia z krátkych ciest do regiónu Rhein-Main. Okrem toho má Idstein aj železničnú stanicu spojenú s regionálnou železničnou dopravou.

Die unmittelbare Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie die reizvolle Landschaft des Taunus bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Bezprostredné okolie láka na rozmanité voľnočasové a rekreačné aktivity. Mnoho turistických a cyklistických trás, rozsiahle lesné oblasti a očarujúca krajina Taunusu poskytujú vysokú hodnotu rekreácie priamo pri vašich dverách.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.

Kombinácia pokojnej rezidenčnej oblasti, prírodného prostredia a vynikajúcej infraštruktúry robí z tejto lokality mimoriadne atraktívnu adresu na bývanie.