Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyHerderstr. 21, , Hesensko

Ak hľadáte atraktívny a neprenajatý byt, ste na správnom mieste:

- Predbežné oznámenie: Byt je možné si obhliadnuť, ale predaj prebehne až začiatkom roku 2027

- Bytová plocha: 61 m2

- 2 svetlé, dobre dispozíčne izby

- V obývačke by bolo možné jednoduchým postavením suchej priečky oddeliť ďalšiu izbu, čím by sa vytvoril plnohodnotný 3-izbový byt

- Veľmi udržiavaná budova

- Príjemní susedia

- Balkón orientovaný na západ s večerným slnkom

- Krásny výhľad na okrajové časti mesta

- Súkromný sklep o rozlohe 7 m2

- Práčovňa v suteréne s práčkou a sušičkou pre všetkých obyvateľov domu

- Spoločná bicyklová miestnosť

- Centrálne kúrenie bolo optimalizované približne pred 3 rokmi

- Rekonštrukcia spoločnej strešnej terasy prebehla v roku 2022

- Parkovacie miesta boli v roku 2023 znovu dlažbené

- Dom má súkromné parkovacie miesta, ktoré môžu bezplatne využívať len obyvatelia. Každý byt má 2 parkovacie povolenia na využívanie týchto miest

- Výťahy (2 ks)

- Byt patrí rodine od vzniku domu; okrem vlastného bývania bol prenajímaný iba dvom stranám

- Na prenájom prenášateľné náklady (kúrenie, teplá voda, domové náklady, obecná daň z nehnuteľnosti atď.) cca 230 € mesačne

- Náklady, ktoré hradí vlastník a nie je možné ich preniesť (rezerva na údržbu, opravy, odmena správcu atď.) cca 110 € mesačne

- Možný nárast hodnoty vďaka centrálnej polohe v oblasti Rýn-Main

Byt sa nachádza priamo pri viniciach v Hochheim.

Hochheim am Main má výnimočnú polohu medzi vinicami v Rheingau a riekou Main, je tradičným vinárskym a sektovým mestom s moderným, živým charakterom. Mesto, ktoré je medzinárodne známe vynikajúcim Rieslingom, dnes ponúka zmes storočnej vinárskej tradície a súčasnej kvality života.

Kultúra a voľný čas

Vinárske turistické a cyklistické trasy pozdĺž rieky Main predstavujú veľké lákadlo. Hochheim vďaka vínnym reštauráciám (Straußwirtschaften) ponúka príjemnú a cenovo dostupnú gastronómiu. Ochutnávacie stánky zase umožňujú spoločenské stretnutia počas víkendov.

Dopravné spojenie:

Mesto má vynikajúce dopravné spojenie, leží v mestskom trojuholníku Frankfurt, Wiesbaden a Mainz, a je tak atraktívnym miestom pre bývanie aj výlety v oblasti Rýn-Main.

Cestná doprava

Diaľničné spojenie: Hochheim je výborne spojený s diaľnicami A66 a A671. Tieto diaľnice umožňujú rýchle spojenie so susednými mestami:

- Frankfurt am Main: cca 25 minút

- Wiesbaden: cca 10 minút

- Mainz: cca 15 minút

Mestská doprava

Železničná stanica ponúka spoje pre dochádzajúcich do práce aj cestovateľov:

- Cesta do hlavnej stanice vo Frankfurte: cca 25 minút

- Cesta do Wiesbadenu: cca 10 minút

Autobusová doprava:

Autobusová sieť Hochheim pokrýva lokálne trasy, a tiež spoje do Mainzu (linka 68) a do Wiesbadenu (linka 48)

Letiskové spojenie:

Hochheim je vzdialený len približne 20 minút od frankfurtského letiska.

- Zabudovaná kuchyňa, bez chladničky, so Siemens umývačkou riadu starou 1 rok

- Kúpeľňa bola kompletně zrekonštruovaná približne pred 3 rokmi

- Laminátová podlaha má približne 4 roky

- Vstavaná skriňa v predsieni