Predaj bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Rheinland-Pfalz 65195

Tento atraktívny vlastný byt sa nachádza v druhom poschodí udržiavaného viacrodinného domu z obdobia zakladateľskej éry a ponúka moderné bývanie s charakterom historickej budovy na ploche cca 56 m².

V rámci komplexnej rekonštrukcie bol byt vybavený vysoko kvalitnou modernizáciou a je teraz pripravený na okamžité nasťahovanie. Úspešná kombinácia historického šarmu budovy a moderného komfortu bývania robí túto ponuku zaujímavou ako pre užívateľov, tak aj pre investorov.

Byt disponuje priestrannou obývacou izbou, pokojnou spálňou a samostatnou kuchyňou s denným osvetlením. Novo inštalovaná vstavaná kuchyňa je už kompletne vybavená elektrospotrebičmi a je zahrnutá v kúpnej cene.

Osobitným lákadlom je balkón orientovaný na západ, ktorý umožňuje užívať si slnečné popoludňajšie a večerné hodiny vonku. Štýlovo zariadená kúpeľňa s prirodzeným osvetlením očarí moderným vybavením, veľkými dlaždicami, priestrannou sprchou a elegantnými čiernymi dizajnovými armaturami. V kúpeľni je taktiež pripojenie pre práčku, čo poskytuje dodatočný komfort v každodennom živote.

Ponuku dokončuje vlastný sklep a celkovo veľmi udržiavaný stav domu.

Údaje pre investorov:

Bytová plocha: cca 55 m²

Kúpna cena: 248 000 €

Možný nájom bez služieb: cca 825 € mesačne

Priemerný trhový nájom v okolí: cca 15 €/m²

Potenciálny hrubý nájomný výnos: cca 4 %

Mesačné poplatky spojené s domom aktuálne dosahujú 545 €. Významná časť týchto prostriedkov je určená na tvorbu opravného fondu spoločenstva vlastníkov. Okrem toho sa z nich momentálne financuje už schválená investícia do spoločných častí budovy. Po ukončení tohto financovania sa predpokladá zníženie zaťaženia.

Na požiadanie vám radi poskytneme ekonomický plán, rozhodnutia vlastníkov a zápisy zo stretnutí spoločenstva vlastníkov.

Byt sa nachádza v obľúbenom Rheingauviertel vo Wiesbaden, jednej z najžiadanejších lokalít mesta. Okolie sa vyznačuje atraktívnou výstavbou zo zakladateľskej doby, krátkymi vzdialenosťami a vynikajúcou infraštruktúrou.

Supermarkety, pekárne, lekárne, kaviarne a reštaurácie sú ľahko dostupné pešo. Okrem toho množstvo autobusových liniek zabezpečuje rýchle spojenie s centrom mesta, hlavným nádražím a okolnými mestskými časťami.

Kombinácia mestského života, dobrej dostupnosti služieb a príjemnej atmosféry bývania robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre slobodných ľudí, páry a dochádzajúcich do práce.

• Prvé užívanie po komplexnej rekonštrukcii

• Balkón na západ

• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov

• Moderná kúpeľňa s denným osvetlením a sprchou

• Elegantné čierne dizajnové armatury

• Samostatná kuchyňa s oknom

• Pripojenie pre práčku v kúpeľni

• Moderné podlahové krytiny z laminátu a dlaždíc

• Vlastný sklep

• Udržiavaný viacrodinný dom

Byt je ponúkaný bez provízie priamo od vlastníka.

Radi si s vami dohodneme osobnú obhliadku. Tešíme sa na váš dopyt.