Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Hľadáte svoju prvú nehnuteľnosť? Tento byt sa ukázal ako vynikajúci štartovací byt. Sám som tu býval so svojou manželkou štyri roky a cítili sme sa naozaj dobre. Spätná väzba od našich nájomníkov bola stále pozitívna.

Šarm tohto bytu spočíva v jeho svetlosti a premyslenej dispozícii. Pôvodní majitelia počas stavebnej fázy urobili niekoľko úprav, ktoré sa ukázali ako veľmi užitočné. Kúpeľňa bola optimalizovaná tak, že v nej je dosť miesta pre vaňu aj sprchu, a skladovacia miestnosť bola premenená na priamo prístupný šatník.

Som presvedčený, že pôdorys a fotografie vám poskytnú dobrý prehľad o dispozícii bytu. Avšak jedinečnú atmosféru tohto bytu najlepšie zažijete pri osobnej prehliadke.

*** Prosím, žiadne hovory od realitných maklérov ***

Dom, v ktorom sa byt nachádza, je tichý a situovaný v Nackenheime. Ideálnu lokalitu sme naozaj ocenili.

Infrastruktúra v okruhu troch kilometrov je výborná. Tu je niekoľko príkladov:

- Viaceré diskontné obchody a veľké potravinové trhy

- Viaceré pekárne

- Rozličné špecializované obchody (Rossmann, Deichmann, AWG, obchody s nápojmi, Takko, Köbig-Baustoffe a mnoho ďalších)

- Rôzne špecializované predajne (napríklad kvetinárstvo)

- Početní všeobecní a špecializovaní lekári, lekárske centrum, fyzioterapeuti a dve lekárne

- Viaceré banky či servisné body

- A oveľa viac…

Kto chce využiť vlak, môže ho dosiahnuť len za tri minúty. Aj Rýn je vzdialený len tri minúty a vinárske svahy sú dosiahnuteľné pešo za 10 minút. Svoje behové okruhy, cyklistické, korčuľové túry alebo len prechádzku môžete pohodlne začať priamo z domu.

Dojížďajúci do Mainzu si pochvália vynikajúce spojenie. Napríklad univerzitná klinika je dostupná za menej ako 15 minút. Ani centrum Mainzu ani univerzita nie sú ďaleko. Dobře vybudovaná cesta B9 zaisťuje ideálne spojenie s diaľničnou sieťou. Most Weisenauer dosiahnete zhruba za 5 až 7 minút jazdy.

Tu sa naozaj žije dobre a s radosťou :)

Tento byt bol približne pred desiatimi rokmi kompletne zrenovovaný. Inštalovali sa nové plynové kotly a kúpeľňa bola zrekonštruovaná. V obývačke a spálni bol položený laminát. Zabudovaná kuchyňa je v poriadnom stave a ešte dobre funguje, takže novému majiteľovi môže slúžiť ešte niekoľko rokov.

V roku 2022 boli staré drevené strešné okná vymenené za nové plastové strešné okná značky Velux s elektrickými vonkajšími rolietami. Samotný dom je výborne udržiavaný. Garážne dvere boli obnovené v roku 2022 a v roku 2023 nasledovali vchodové dvere do domu. Majitelia sa vždy veľmi starali o svoju nehnuteľnosť. Presvedčte sa sami.

K bytu patrí garáž pre kabrio, motocykel alebo bicykle. Ak nechcete parkovať v garáži, pretože prístup cez rampu vám nevyhovuje, máte ešte parkovacie miesto na rampe a/alebo na malom parkingu pred domom. Tam som najčastejšie parkoval ja aj nájomníci.

Navyše byt disponuje skladovacou miestnosťou v suteréne a priestorom nad bytom, kde si môžete uložiť veci, ktoré nepoužívate často. Samostatná práčovňa dokonale dopĺňa celkovú dispozíciu priestoru.