Predaj domu • 375 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Neobyčajná zmes histórie a loftovej architektúry – pre eventy a konferencie, gastronomiu a kaviareň, prezentácie, art & dizajn, workshopy & biznis, advokátske kancelárie & agentúry, coworking a otvorené pre vaše nápady.

Priamo od vlastníka – bez makléra a bez provízie!

350 rokov histórie. Nová myšlienka.

Buchmühle sa nachádza v centrálnom Bergisch Gladbach, priamo pri prúde Strunde, len pár minút pešo od radnice. Pamätná historická budova z 17./18. storočia tvorí spolu s cihlovým prístavkom z roku 1840 a modernými sklennými a loftovými prvkami architektonicky atraktívny súbor budov. Časti dreveného konštrukčného systému boli dendrochronologicky datované na približne 350 rokov – pôvodom išlo o ovocný mlyn, ktorý už v 18. storočí patril k gladbacheckému prokulárnemu statku.

Po viac ako 33 rokoch ako kreatívny projekt so srdcom chcú majitelia – architekti so špecializáciou na památkovú starostlivosť a drevené stavby – Buchmühle odovzdať do nových rúk.

Zakúpená a kompletná rekonštruovaná v roku 1993, slúžila od roku 2012 do roku 2022 ako showroomb pre „bauoffice“, kooperáciu inžinierov a remeselníkov, a od roku 2018 do roku 2022 bola kompletne modernizovaná a premenená na exkluzívnu lokalitu s kaviarňou, eventovými a konferenčnými priestormi.

Priestory s charakterom.

• Kuchynská záhrada & záhradný salón – 114 m² vnútorného a vonkajšieho priestoru, spojených sklenenými skladacími dverami, s letnou terasou a BBQ stanicou; až pre 80 osôb

• Eventové Café Buchmühle – 45 m² na dvoch úrovniach, kde 400-ročné trámy stretávajú modernú architektúru, rýnsky bridlicový podlahový povrch a otvorený bar

• Zážitková miestnosť – loftový priestor na dvoch úrovniach (102 m²) s dizajnovou vstavanou kuchyňou, modrou sklenou mostovou konstrukciou a odhalenými prvkami pôvodného zborníka; miesto pre až 50 osôb ako konferenčný, prezentačný alebo eventový priestor

• Malý salón – 58 m² separát na hornom poschodí so stenami zo slamy a olejovanými drevenými podlahami, pre 2 až 20 osôb

• Nebeský priestor pod strechou – 56 m² svetlého podkrovia so stolačným priestorom pre stretnutia pre až 12 osôb

Spolu približne 375 m² užitnej plochy rozdelených do 18 miestností.

Pozemok má rozlohu 388 m².

Exteriér s výnimočnou atmosférou.

• Letná terasa 100 m² (s veľkým slnečníkom/osvetleným vykurovacím systémom nad terasou)

• BBQ stanica OFYR

• Záhradný domček s chladiacimi a skladovacími priestormi

Spojenie historických budov, modernej architektúry a harmonicky navrhnutých vonkajších priestorov vytvára jedinečnú atmosféru pre podujatia aj každodenný obchodný chod.

Rozmanitosť, ktorá nadchýna.

• Rôzne veľké, individuálne využiteľné priestory pre až 100 osôb

• Showroom & výstavná plocha pre art & dizajn

• Konferenčné a workshopové miestnosti pre biznis a kreatívnu prácu

• Kaviareň a gastronomické priestory

• Ordinácie, agentúry, advokátske kancelárie, coworking

• Historický šarm stretáva moderný loftový štýl – ideálne pre akékoľvek eventy a prezentácie

Mesto Bergisch Gladbach má približne 114 000 obyvateľov, vyznačuje sa vysokou kúpyschopnosťou a svojou polohou ako brána do Bergischen Lands.

Právna istota a pripravenosť na prevádzku.

Všetky existujúce využitia sú stavebne schválené a hasičsky povolené. Potrebné koncese sú v poriadku. Hygienické predpisy sa preukázateľne dodržiavajú a všetky úradné kontroly – vrátane colných – boli úspešne absolvované.

Nehnuteľnosť je pripravená na okamžité pokračovanie v prevádzke alebo môže byť flexibilne prispôsobená novým konceptom využitia.

Vytvorená pre každé využitie!

Vybavenie: štyri profesionálne kuchynské zóny, kvalitné, pamätné a udržateľné materiály, zimná záhrada so zelenou strechou a systémom skladacích dverí, WLAN, Sonos zvukové systémy, profesionálny osvetľovací koncept, 5 parkovacích miest.

Staňte sa súčasťou tejto histórie.

Napíšte nasledujúcu kapitolu. VAŠA kapitola.

Miestna poloha:

Samostatný súbor pôvodného dreveného domu sa nachádza v centre Bergisch Gladbach, len 200 m od námestia pri radnici, pri Laurentiusovej cirkvi s verejným parkovacím miestom.

Na severe budovy, okrem súkromných záhrad, sa rozprestiera novo upravený verejný park s vysokou rekreačnou hodnotou. Odtvorený potok s oddychovými a zážitkovými zónami, detské ihrisko, boule ihrisko a následne chránená ružová záhrada s fontánovým systémom vyzývajú na oddych. Naproti Buchmühle pôsobí aj obecná škola so svojimi ponukami a následnou obchodnou zónou až k hlavnej ceste, ktorá je upravená na pešochodnú zónu.

Na severozápadnej strane je Buchmühle spojená s Laurentiusovou ulicou, ktorá bola v rokoch 2025/2026 zrekonštruovaná a rozšírená. Zvýšený priestor pre chodcov s oddychovými zónami a zelenými plochami, spolu s dôrazom na cyklistiku, pridali aj tomuto prepojeniu atraktivitu.

Na východe od obecnej školy sa nachádza voľný pozemok, ktorý má byť zastavaný obytnými a obchodnými budovami. Sú tu plány na viacgeneračný dom prispôsobený aj starším, s kaviarňou a knižnicou (pozri farebný plán lokality).

Buchmühle leží 200 m od Konrad–Adenauer-platz (námestia pri radnici). Tu sa spája horná a dolná pešochodná zóna hlavnej ulice do centrálneho veľkého námestia s fontánou, ohradeného historickými budovami. Radnica, Laurentiusova cirkev, kultúrne centrum Bergische Löwe, mestské múzeum Villa Zanders a budovy z doby zakladateľov tvoria kulisu pre pravidelné veľké podujatia ako jarmok, výstavy, mestský festival, mestský beh, vianočný trh a dvakrát týždenne aj populárny trhový deň. Obchody všetkých druhov, banky, kaviarne, rýchle občerstvenia a reštaurácie sú v tejto oblasti zastúpené.

Počet obyvateľov Bergisch Gladbach na konci roku 2025 odhadom dosiahne cca 114 000, čím sa mesto stáva stabilne rastúcim veľkomestom. Bergisch Gladbach sa nachádza 15 km od Kolína.

So S-Bahn trvá cesta do Kolína približne 20 minút. Plánuje sa výstavba druhej trate. Autobusová zastávka sa nachádza hneď vedľa hlavnej železničnej stanice.

V Bergisch Gladbach nájdete všetky stupne škôl, ako aj veľký počet materských škôl a škôliek.

Poloha pozemku:

Pozemok je prístupný zo všetkých strán. Na severozápadnej strane budovy sa nachádza príjazd, ktorý umožňuje 5 parkovacích miest.

Verejná komunikácia okolo budovy bola v rámci Regionale 2010 úplne zrekonštruovaná a upravená. Pri tom bola do dizajnu začlenená aj výrazná historická budova, ktorá formovala vzhľad lokality.

Ide o samostatnú budovu na architektonicky výraznom mieste.

Pozemok je rovný, a umiestnenie vo vzťahu k susedom je štandardné.

Pozdĺž severovýchodnej strany pozemku platí právo cesty pre chodcov.

Hraničné vzťahy sú upravené.

Zástavba spĺňa stavebné predpisy. Sú tu stavebné povolenia a zmeny využitia z rokov 1993 a 2020.

Podrobný a zrozumiteľný stavebný popis týkajúci sa vstavaných prvkov a technického vybavenia nájdete v priloženom PDF dokumente.

Podrobný opis Buchmühle, s jej priestormi a možnosťami využitia, je dostupný na internetovej stránke Buchmühle (Google-hľadať „Buchmühle Bergisch Gladbach“).

Stavebný popis použitých materiálov a ich vlastností:

Základy pozostávajú z drveného kameňa, tehál a betónu.

Nosné vonkajšie múry sú z tehál, približne 50 cm hrubé. V oblasti tehlového múru bola v roku 1994 inštalovaná horizontálna bariéra s parafínom.

Drevené vonkajšie múry sú väčšinou omietnuté s vnútornou, difúzne priepustnou tepelnou izoláciou. Prístavok je postavený z dreveno-sklenenej konštrukcie so zelenou strechou v pultovom tvare.

Medzi stenami prevažujú prvky pôvodného dreveného rámu, inak múrové alebo suché omietky. Strop pivnice, dnes súčasť café, tvorí omietnutá klenba.

Podkrovné stropy sú omietnuté drevené stropy, čiastočne so stropmi v kolínskom štýle (štuk). Nad juhozápadným krídlom bol v roku 1994 vybudovaný nový strešný rám s úplnou izolačnou vrstvou 20 cm z celulózy. Strešný rám nad juho-východným krídlom je dvojitý a taktiež obsahuje úplnú izolačnú výplň. Strechy sú kompletne upravené a vďaka dlhým svetelným pásom a strešným oknám poskytujú dodatočné osvetlenie. Strešné tašky sú duté tašky z hliny, zachovávajúce vzhľad pamiatky.

Tri komíny vedú cez strechu a sú obložené prírodnou bridlicou. Historické hlavné schodisko je zo špeciálneho dreva, pričom dve spájacie schody v jednotlivých častiach budovy sú moderné oceľové schody. Schodisko v zážitkovej miestnosti vedie na oceľovo-sklený most, ktorý spája dve galérie.

Podlahy v prízemí sú z prírodnej bridlice a drevených dosiek, zatiaľ čo na poschodí a v podkroví sú z dubu a jaseňa. Vnútorné dvere sú drevené, pričom štyri z nich sú protipožiarne (s čiastočným skleneným vložením). Jedny T30 dvere sú z ocele. Okná sú pamätné, s drevenými krídlami z dubu v prízemí a s vonkajšími oknami s pretiahnutými krídlami. Okná v prístavku sú izolačne zasklené. Na severnej strane sa nachádzajú dve systémy skladacích dverí, ktoré možno otvoriť cez celú prednú časť budovy.

Miesto s históriou.

Buchmühle patrí k najstarším budovám v Bergisch Gladbach. Ako súčasť kedysi prokulárneho statku využívala už skoro vodnú silu Strunde – najprv ako ovocný mlyn, neskôr ako mlyn na ľan (Bokemühle).

Prvá písomná zmienka o nej pochádza z roku 1699. Počas svojej histórie slúžila okrem iného ako mlyn, hostinec, mäsiarstvo, obytný dom a hudobná škola.

Po odchode hudobnej školy získali budovu architektky Lisa Wendling a Oliver Weirich, ktorí ju v spolupráci so štátnym konzervátorom dôkladne zrenovovali.

Od roku 2015 Buchmühle prevádzkujú Dieter Bille a Lisa Wendling ako eventovú lokalitu, kaviareň, seminárny dom a kultúrne centrum.

Súčasný súbor Buchmühle tvorí tri harmonicky spojené stavebné objekty:

• historický drevený dom z 18. storočia,

• cihlová budova z približne roku 1840, a

• moderný dreveno-sklenený prístavok so zelenou strechou z roku 1994.

Buchmühle je orientačným pamätníkom, ktorý tvorí panorámu mesta a je dôležitou súčasťou histórie Bergisch Gladbach.

Priložený PDF dokument obsahuje pamätný list.

Súbor budov Buchmühle patrí k najstarším v meste Bergisch Gladbach a je chránený pamiatkovou legislatívou. Od roku 1993 je vlastníctvom architektky špecializovanej na rekonštrukciu drevených domov a pamätníkov. Prostredníctvom četných rekonštrukcií bola budova počas posledných 30 rokov udržiavaná v súlade s pamätnými predpismi, modernizovaná a vo všetkých priestoroch vysoko kvalitne vybavená.

Realizáciou opatrení Regionale 2010 bola Buchmühle v roku 2013 začlenená do celkového mestského koncepcie. Odhalenie potoka Strunde v prilehlom parku a prestavba pešochodnej zóny až k historickej budove svedčia o vysokej rekreačnej hodnote a úzkom prepojení so centrálnym námestím radnice s matrikou. Prestavba Laurentiusovej ulice s vybudovanou cyklistickou cestou a rozšíreným pešochodným pásom dodali aj severozápadnej časti Buchmühle atraktívne spojenie s ďalšími obchodmi a gastromiou.