Predaj domu • 575 m² bez realitkyBerg. Gladbacher Str. 73 Köln Mülheim Nordrhein-Westfalen 51065

Tento ponúkaný pamätnícky viacrodinný dom bol postavený okolo roku 1905 na pozemku s rozlohou 538 m². Nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave.

Rozmiestnený na štyroch poschodiach a premieňanom podkroví, nehnuteľnosť ponúka 10 prakticky navrhnutých 1–3 izbových bytov. Byty majú rozlohu približne od 28 do 80 m².

Krásny podkrovný byt sa rozprestiera na dvoch poschodiach.

Slnkom zalitá strešná terasa dokonale dopĺňa tento byt.

V prístavbe je zároveň možnosť vytvoriť 30 m² veľký byt (stará práčovňa na podkroví).

Na zadnej časti pozemku stojí rodinný dom, pre ktorý už existuje architektonický návrh na prebudovanie na moderný dvojrodinný mestský dom.

Väčší byt by mal približne 90 m², rozdelených na dve úrovne, s vlastnou záhradou a záhradnou chatou (exkluzívne využitie).

Menší byt by mal približne 50 m², takisto rozdelený na dve poschodia a disponoval by veľkou strešnou terasou (cca 20 m²).

Pre každý byt je zabezpečený vlastný prístup.

Dom je už zbavený vnútorných priestorov.

Tiež v zadnej časti pozemku sa nachádza priestranná garáž/hala.

Okrem toho existuje možnosť umiestniť reklamný panel na fasáde domu nad reklamnou tabuľou.

Tu by sa mohol dosiahnuť nájom približne 250 €.

5 bytov je vykurovaných plynovej podlažnej kúrením, 3 menšie byty sú pripojené na centrálnu kúrenie a jeden menší byt má ešte nočné zásobníkové ohrievače.

Prenajímanie nie je vôbec problém (minimálne 18 € čistého/m²). Neobsadenosť sa vyskytuje iba pri rekonštrukčných prácach.

Dopyt po bývaní v tejto oblasti je ohromný.

Pri výpočte aktuálneho čistého nájmu bola pre vlastné využívanie podkrovného bytu započítaná fiktívna čistá nájomná cena vo výške 15 €/m².

Dom by mohol byť (podľa želania) okamžite odovzdaný s 5 alebo 6 voľnými byty.

Dosaženie ročného čistého nájmu vo výške 110 000 € rozhodne nie je problém.

Pri prenájme s nábytkom sú tu možné oveľa vyššie výnosy.

Pôdorysy sú uvedené len ako skica na znázornenie rozloženia priestorov a nie sú vykreslené v mierke.

Hodnota pozemku podľa Borisa NRW je 1010 €/m², čo predstavuje celkovú sumu 543 380 €.

Viacrodinný dom sa nachádza v 51065 Köln-Mülheim, v rastúcej časti Kolína, ktorá disponuje vynikajúcou infraštruktúrou a pulzujúcou atmosférou, ponúkajúcou všetky výhody mestského života.

Všetko, čo človek potrebuje na každodenné účely, je dostupné pešo – Frankfurtská ulica je vzdialená len približne 450 metrov.

K námestiu Wienerplatz je to tiež len cca 600 metrov.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj množstvo ďalších rozmanitých obchodných príležitostí, ako sú DM, Rossmann, Woolworth, Aldi, Lidl, 2× REWE, niekoľko pekární, viaceré lekárne, viaceré banky a podobne.

Zdravotná starostlivosť je zabezpečená mnohými lekárskymi ordináciami, ktoré sú vzdialené len 400 metrov. Najbližšia lekáreň je taktiež pešo dostupná.

Krásne brehy Rýna v Mülheime lákajú na prechádzky a nachádzajú sa iba približne 10 minút chôdze.

Viaceré fitness centrá, divadlo “Schauspiel Köln” ako aj koncertné sály “Das E-Werk”, “Das Palladium” či eventová hala “Kulturbunker” ponúkajú v bezprostrednej blízkosti atraktívne možnosti voľnočasových aktivít.

Aj gastronomická ponuka v okolí nenecháva nič želaného: napríklad reštaurácie “Gilden Brauhaus”, “COQ AU VIN” a jedno steakhouse sa nachádzajú menej než kilometer od tu, a pozývajú na kulinársky zážitok.

Doprava verejnou dopravou je excelentná vďaka viacerým pešo dostupným zastávkam autobusov, vlakov a S-Bahn.

Okrem toho sú nájazdové cesty na diaľnice A3 a A4 vzdialené len približne 1 kilometer, so skvelým spojením do Frankfurtu, Düsseldorfu a Aachenu.

Táto atraktívna poloha teda ponúka vynikajúcu dostupnosť a všetky výhody mestského životného štýlu.

V dome je k dispozícii najrýchlejší gigabitový internet (1000 Mbit/s) – cez optické vlákno Netcologne a káblové pripojenie Vodafone.

Keďže dom je chránený ako pamätník, majitelia prenájmu majú možnosť odpočítať 100 % nákladov na rekonštrukciu počas 12 rokov (prvých 8 rokov po 9 % a počas nasledujúcich 4 rokov po 7 %).

Odpisy (AfA) sú vo výške najmenej 2,5 %.

Podľa znaleckého posudku by mala byť dosiahnuteľná miera odpisov 4–6 %.

Pri 4 % AfA predstavuje ročný odpis 67 320 €, pri 6 % AfA 100 980 €.

Tu som uviedol iba kupnú cenu bez ďalších nákladov.

Použil som pomer 85:15.