Predaj bytu 2+1 • 77 m² bez realitkyLudwigstraße 28, , Hesensko

Tento pôvabný 2-izbový byt sa nachádza vo vyvýšenom prízemí historickej budovy z roku 1861 v Heppenheim. Celá nehnuteľnosť bola v roku 2017 komplexne zrekonštruovaná a zmodernizovaná, takže dnes byt pôsobí vo veľmi upravenom, modernom stave s kvalitným vybavením.

Priestranný obývací a jedálenský priestor, útulná spálňa a moderná kúpeľňa so sprchou aj vaňou poskytujú príjemný komfort bývania. Osobitým lákadlom je balkón či terasa s výhľadom do idylického nádvoria a nádherného parku.

K rezidenčnej zložke patria aj spoločná záhrada, vínna pivnica, fitness centrum, dielňa a spoločenská miestnosť. Vlastná pivnica a dve parkovacie miesta, ktoré sú už zahrnuté v kúpnej cene, dopĺňajú ponuku.

Byt je momentálne prenajatý veľmi spoľahlivému nájomníkovi, čo z neho robí vynikajúcu investíciu. Zároveň existuje možnosť neskoršieho vlastného využitia – nehnuteľnosť je tak flexibilná pre budúce potreby.

Nájomné príjmy: 880,00 € mesačná čistá nájomné plus 210,00 € záloha na prevádzkové náklady vrátane kúrenia a teplej vody.

Súčasné čisté nájomné bolo naposledy upravené v roku 2017 a ponúka potenciál pre budúce úpravy.

Atraktívna kombinácia historického šarmu, moderného obytného štandardu a udržiavanej rezidenčnej oblasti.

Táto výnimočná nehnuteľnosť sa nachádza v exkluzívnom komplexe „The Bergstraße Sports & Country Club®“ v Heppenheim na Bergstraße.

Heppenheim výnimočne spája historický šarm, prírodu a vysokú kvalitu života so skvelou infraštruktúrou. Možnosti nakupovania, ordinácie, reštaurácie a autobusové či železničné spojenia sú rýchlo dostupné. Pôvabné historické centrum a očarujúca krajina Bergstraße s vinicami a ovocnými sady ponúkajú množstvo možností na oddych a voľný čas – od dlhých prechádzkok a túr až po cyklovýlety.

Súčasne ťažíte z výhodnej polohy: Metropolitné regióny Rýn-Majns a Rýn-Neckar sú dostupné v krátkom čase. Takáto lokalita spája pokoj a idylu vidieckeho prostredia s blízkosťou k ekonomicky silným aglomeráciám.

Lokalita, ktorá ideálne spája kvalitu života a vynikajúcu dostupnosť.

• Štedrý, udržiavaný park s pôvodnými stromami

• Kvalitná parketová podlaha v elegantnom vzore "rybia kostra"

• Veľkorysé výšky miestností pre mimoriadne príjemný pocit z bývania

• Kvalitná kúpeľňa s vaňou a bezprahovou sprchou

• Útulný balkón s idylickým výhľadom na park

• Moderná, otvorená kuchyňa

• Praktický úložný priestor v byte

• Veľkorysé, vysoké okná zabezpečujúce dostatok svetla a príjemnú atmosféru

• Výťah s prízemným prístupom

• Bezbariérový prístup k bytu

• Vlastná pivnica

• **2 parkovacie miesta v hodnote 19.000 € už zahrnuté v kúpnej cene**

**Výnimočné atrakcie rezidenčného komplexu – spoločné priestory:**

• Sauna s kvalitnou wellness zónou na relaxáciu

• Moderné vybavené fitness centrum

• Osobná vinotéka v spoločnom vínnom priestore

• Veľkorysá spoločenská miestnosť pre príjemné chvíle