Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Teil-Eigennutzer gleichermaßen. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.077 m² gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 339 m², verteilt auf drei großzügige 5-Zimmer-Wohnungen.

Im Erdgeschoss (ca. 125 m²), Obergeschoss (ca. 124 m²) und Dachgeschoss (ca. 90 m²) befindet sich jeweils eine gut geschnittene Wohneinheit mit nahezu identischem Grundriss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine große Terrasse sowie einen sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten mit praktischem Gartenhäuschen. Die Wohnung im Obergeschoss bietet zusätzlich einen Balkon mit schönem Ausblick.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung im Obergeschoss ist bezugsfrei und eignet sich damit ideal für Käufer, die einen Teil der Immobilie selbst nutzen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der übrigen Wohnungen profitieren möchten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Mehrfamilienhaus ist in zentraler Lage von Kelheim.
Man findet vor Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Baumarkt, Restaurants, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Fachärzte, Krankenhaus und Freibad. Ferner verfügt Kelheim über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Binnen ein paar Fahrminuten erreicht man die Autobahn A93 (Regensburg-München), sowie die Bundesstraße B16.

Tento udržovaný třírodinný dům z roku 1974 nabízí vynikající příležitost jak pro investory, tak pro ty, kteří chtějí část nemovitosti vlastně využívat sami. Nachází se na prostorném pozemku o rozloze 1 077 m² a pyšní se celkovou obytnou plochou přibližně 339 m², rozdělenou mezi tři prostorné 5-pokojové byty.

V přízemí (cca 125 m²), nadzemním podlaží (cca 124 m²) a podkroví (cca 90 m²) se nachází vždy jedna dobře uspořádaná obytná jednotka s téměř identickým půdorysem. Byt v přízemí disponuje velkou terasou a slunnou zahradou orientovanou na jih, kde je také praktická zahradní chata. Byt v nadzemním podlaží navíc nabízí balkon s krásným výhledem.

Zvláštní předností je, že byt v nadzemním podlaží je volný k nastěhování, což je ideální pro kupce, kteří chtějí část nemovitosti využívat sami a současně profitovat z příjmů z pronájmu ostatních bytů. Ať už jako dům pro více generací, s částečným vlastním bydlením nebo jako výnosná investice, tato nemovitost nabízí široké možnosti využití.

Vícebytový dům se nachází v centrální části Kelheimu. V okolí najdete veškeré obchody potřebné pro každodenní život – supermarkety, stavebniny, restaurace, školky, základní školu, střední školu, gymnázium, specialisty, nemocnici a veřejný koupaliště. Navíc Kelheim disponuje vynikající dopravní dostupností – během pár minut jízdy se dostanete na dálnici A93 (Regensburg-Munique) i na silnici B16.

Táto udržiavaná trojrodinná budova z roku 1974 ponúka vynikajúcu príležitosť pre kapitálových investorov aj tých, ktorí chcú časť bývania vlastniť. Nachádza sa na veľkorysom pozemku o rozlohe 1 077 m² a nehnuteľnosť sa môže pochváliť celkovou obytnou plochou približne 339 m², rozdelenou na tri priestranné 5-izbové byty.

V prízemí (cca 125 m²), na poschodí (cca 124 m²) a v podkroví (cca 90 m²) sa nachádza každá dobre navrhnutá obytná jednotka s takmer identickým pôdorysom. Byt v prízemí disponuje veľkou terasou a takisto slnečnou záhradou orientovanou na juh so praktickou záhradnou stodolu. Byt na poschodí navyše ponúka balkón s pekným výhľadom.

Špeciálna výhoda: Byt na poschodí je bez nájomníka, a preto je ideálny pre kupujúcich, ktorí chcú časť nehnuteľnosti obývať sami a zároveň profitovať z nájomného z ostatných bytov. Či už ide o viacgeneračný dom, čiastočné vlastné bývanie alebo ziskovú investíciu – táto nehnuteľnosť ponúka rozmanité možnosti využitia.

Trojrodinná budova sa nachádza v centrálnej časti Kelheimu. Na mieste nájdete všetky obchody dennej potreby – supermarkety, stavebný obchod, reštaurácie, materské školy, základnú školu, strednú školu, gymnázium, odborných lekárov, nemocnicu aj verejný bazén. Okrem toho má Kelheim veľmi dobré dopravné spojenie. O pár minút jazdy sa dostanete na diaľnicu A93 (Regensburg-Munique) ako aj na štátnu cestu B16.

This well-maintained triplex built in 1974 offers an excellent opportunity for both investors and partial owner-occupiers alike. Situated on a spacious plot of 1,077 m², the property impresses with a total living area of approximately 339 m² distributed across three generously sized 5-room apartments.

On the ground floor (approx. 125 m²), first floor (approx. 124 m²), and attic (approx. 90 m²) there is one well-proportioned living unit each with an almost identical floor plan. The ground floor apartment features a large terrace as well as a sunny, south-facing garden with a practical garden shed. In addition, the first floor apartment offers a balcony with a beautiful view.

A special advantage: the apartment on the first floor is vacant, making it ideal for buyers who wish to partially occupy the property while also benefiting from the rental income of the remaining apartments. Whether as a multi-generational home, for partial owner-occupancy, or as a high-yield investment property – this property offers diverse usage options.
The multi-family house is located in the central area of Kelheim.
All everyday shopping needs can be found on site. There are supermarkets, a DIY store, restaurants, kindergartens, an elementary school, a secondary school, a grammar school, specialists, a hospital, and an outdoor swimming pool. Furthermore, Kelheim has excellent transport links. Within just a few minutes' drive, you can reach the A93 motorway (Regensburg-Munich) as well as the B16 federal highway.

Predaj domu 339 m², pozemok 1.077 m², Schwanenstraße 3, Kelheim, Bavorsko

Vek	Nad 50 rokov
PENB	G - Mimoriadne nehospodárne
Plocha pozemku	1 077 m²
Cena za jednotku	2 005,90 € / m²

Číslo inzerátu	1060639
Úžitková plocha	339 m²
Celkové poschodia	3

Predaj domu • 339 m² bez realitkySchwanenstraße 3, , Bavorsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	Garáž
	Terasa

	Pivnica
	Parkovanie