Predaj domu • 220 m² bez realitky, Bavorsko

Bývanie v súlade s prírodou – Veľkorysá rodinná idyla neďaleko Dunaja

Snívací 9-izbový rodinný dom s prvotriednym vybavením a fotovoltaickou inštaláciou v Hienheime

Predstavte si toto: Odbočíte do absolútne pokojnej príjazdovej ulice, kde neprchádza cezchodná doprava. Už z vonkajšej stránky oslní tento nadčasový rodinný dom postavený v roku 1999 v robustnej konštrukcii z pórobetónu svojimi jasnými líniami a priestranne spevneným predchodzím dvorekom. Okrem dvoch parkovacích miest v nadstavbovej dvojgaráži máte k dispozícii ešte štyri ďalšie miesta pre osobné vozidlá.

Poďte sa pozrieť na prvú prehliadku vášho možného nového domova!

Prízemie – svetlé a moderné:

Do domu vstúpime zo štítovej strany a ocitneme sa v prekvapivo svetlej a priestrannej predsieni.

Hneď vľavo: Prirodzenému dennému svetlu priepustné hosťovské WC s umývadlom, záchodom a pisoárom, ako aj praktická spižiareň/sklad s krátkymi úsekmi.

Srdcovina na pravej strane: Otvorte dvere a nechajte sa uniesť pôsobivým, otvoreným obývacím a jedálenským priestorom s integrovanou zabudovanou kuchyňou. Šesť celopriehľadných, 2 metre širokých sklenených prvkov s elektrickými žalúziami otvára výhľad na približne 30 m² veľnú južnú terasu a do dobytokrušenej záhrady. Akonáhle sa žalúzie kompletne stiahnu, užijete si pravý záhradný pocit zimnej záhrady!

Premyslene riešené: Pomocou dvojkrídlových mliečnych dverí sa dostanete späť do haly. Tu nájdete flexibilnú pracovňu alebo izbu pre hostí, šatníkovú miestnosť a priamy, chránený prístup do dvojgaráže – mimoriadne praktické pre každodenný komfort! Medzi domom a garážou sa navyše nachádza dobre premyslený vstup do pivnice.

Poschodie – Priestor pre celú rodinu a skutočný klenot:

Pomocou výrazného, voľne stojaceho oceľového schodiska sa dostanete na priestrannú galériu na poschodí.

Detská izba 1 & rodičovská spálňa: Obe miestnosti získavajú body vďaka celopriehľadným oknám a priamemu prístupu na východný ranný balkón. K rodičovskej spálni návisí aj šatník so vstavanou skriňou.

Detská izba 2: Taktiež svetlá a prívetivá s celopriehľadným skleneným prvkom.

Rodinná kúpeľňa: Vybavená dvoma umývadlami, vaňou, sprchou a WC. Osobitý prvok: Integrovaná nerezová trubka na odvod bielizne, ktorá vašu prádlo priamo dopraví do práčovne v pivnici!

Priestorový zázrak: Za poslednými dverami sa skrýva komplet zrekonštruovaný štúdiový priestor nad dvojgarážou s rozlohou 42 m² a so štyrmi veľkými strešnými oknami. Či už ako priestor pre voľnočasové aktivity, fitness, alebo ateliér – na vás je len na fantázii.

Podkrovia – Ešte viac individuálneho priestoru:

Ďalšie voľne stojace schodisko vás zavedie až na vrchol. Malá galéria spája ešte dve priestranne útulné izby – ideálne ako home office, mládežnícky kút alebo pre hostí.

Pivnica, technika a vonkajší priestor:

Celopoddzemný: Cez halu vstúpite do vykurovateľnej miestnosti pre koníčky o rozlohe 30 m², do spížového priestoru s PV technikou a silovým pripojením, ako aj do práčovne v pivnici vrátane konečnej stanice na odkladanie bielizne. Vedľa sa nachádza aj technická miestnosť pre vykurovanie a oddelenie pre olejový nádrž.

Pripravené do budúcnosti: Vďaka podlahovému kúreniu (doplnenému o radiátory) a solídnej izolácii dom ponúka ideálne podmienky pre dotované využitie vzduchovej tepelnej čerpadla. Na streche fotovoltaická inštalácia ešte do roku 2031 prináša vysoký garantovaný výkupný tarif. Akumulačný systém je možné dodatočne inštalovať.

Garáž a záhrada: Dvojgaráž disponuje elektrickou bránou, wallboxom pre elektromobily a zadnými dverami vedúcimi k prístrešenej vonkajšej časti so zateplenou opornou budovou na techniku. Úplne dobudovaná a oplotená záhrada (723 m² pozemok) je prístupná pohodlne cez záhradné dvere, terasu alebo garáž.

Hienheim je súčasťou Neustadt an der Donau a spája vidiecku idylku s vynikajúcim napojením na hospodárske a kultúrne centrá Ingolstadtu, Regensburgu a Landshutu. Ak milujete prírodu, ste na správnom mieste: žiadny cestný hluk, všetko je pokojné. Počuť len štebot vtákov. To znamená absolútne uvoľnenie po náročnom pracovnom dni.

Len pár metrov pešo od Dunaja, zelené lúky a lesy. Toto všetko vám ponúka táto lokalita.

Samozrejme, že musíte aj nakupovať alebo ísť k lekárovi či do lekárne. V 7 km vzdialenom Neustadt an der Donau nájdete všetko, čo potrebujete pre každodenné potreby, ako aj školy a materské školy.

Kľúčové údaje na prvý pohľad:

Pozemok: 723 m² (oplocený, pekne dobudovaný)

Obývateľná plocha: cca 220 m² (9 izieb, zrekonštruovaný priestor nad garážou a podkrovie)

Rok výstavby / spôsob výstavby: koniec 1999 / pórobetón (veľmi dobrá tepelná izolácia), železobetonové stropy, Frankfurtská panvica

Podlahy: Väčšinou high-gloss leštený keramický obklad

Parkovanie: Dvojgaráž s wallboxom + 4 voľné parkovacie miesta

Osobitosti: Fotovoltaická inštalácia, odvod bielizne, podlahové kúrenie, žalúzie, kompletne podzemný, prístrešená vonkajšia časť