Prenájom domu 6+1 • 190 m² bez realitkyPlaußiger Dorfstr. 24e Leipzig Plaußig-Portitz Sachsen 04349

Na prenájom je k dispozícii kvalitný a energeticky účinný radový dom s približne 190 m² obytných priestorov rozložených do troch podlaží vrátane integrovaného garážového priestoru.

Dom disponuje celkovo 6 izbami, z ktorých až 5 môže slúžiť ako spálňa, detská, hosťovská alebo pracovná izba. Ďalej sú tu dve plnohodnotné kúpeľne a samostatné hosťovské WC.

Vďaka štědrej dispozícii je dom obzvlášť vhodný pre rodiny s vyšším potrebením priestoru. Zároveň sú tu možné aj flexibilné koncepty bývania, napríklad viacgeneračné bývanie, rodina s au-pair, bývanie a práca pod jednou strechou alebo spolubývanie osôb so spoločnými pracovnými väzbami.

V podkroví je navyše možnosť dodatočne inštalovať kuchyňu, čím môže vzniknúť samostatná časť pre staršie deti, rodičov alebo starých rodičov, au-pair alebo dlhodobých hostí.

Špeciálnosťou sú vonkajšie priestory na všetkých troch úrovniach bývania:

 • približne 12 m² terasa v prízemí,

 • približne 8 m² balkón v nadzemí,

 • približne 20 m² veľká, čiastočne krytá strešná loggia v podkroví.

Ponuku dopĺňa záhrada, samostatný sklad pre bicykle a ďalšie veci, ako aj integrovaná garáž.

Dom bol postavený v roku 2023 a je vo výbornom, novom stave. Riadový dom sa nachádza na ulici Plaußiger Dorfstraße v lebickej štvrti Plaußig-Portitz.

Plaußig spája pokojný, dedinský charakter bývania so nezvyčajne dobrou dostupnosťou verejnej dopravy a krátkymi cestami k rozsiahlym priemyselným a obchodným zónam na severe Lipska.

Autobusová zastávka sa nachádza takmer priamo pred domom. Linka premáva cez deň každých 30 minút. Hlavná stanica Lipska je verejnou dopravou dostupná za približne 29 minút, čo umožňuje aj pohodlný prístup do centra Lipska bez potreby vlastného auta.

Poloha je obzvlášť výhodná pre zamestnancov priemyselných a obchodných zón na severe Lipska. BMW továreň sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a je ľahko dostupná pešo alebo na bicykli. Rovnako sú rýchlo dosiahnuteľné aj ďalšie podniky v okolí BMW, Beiersdorf a susedných obchodných oblastí.

Zvláštnosť lokality však nespočíva v hustej mestovej infraštruktúre – Plaußig je pokojný a pomerne dedinský. Na mnohé nákupy a denné potreby je preto výhodné používať auto alebo verejnú dopravu. Obchody, lekári, lekárne, materské školy a základné školy sa nachádzajú v príslušných blízkych častiach mesta a sú prístupné autom, bicyklom alebo verejnou dopravou.

Lokalita je preto ideálna najmä pre domácnosti, ktoré uprednostňujú pokojné bývanie na okraji mesta, no zároveň kladú dôraz na dobrú dostupnosť verejnej dopravy a rýchle spojenie do pracovných oblastí na severe Lipska.

Dom disponuje modernou a mimoriadne energeticky účinnou technológiou budovy. Vykurovanie zabezpečuje vzduch-voda tepelné čerpadlo v kombinácii s podlahovým kúrením v celom dome. V lete je tento systém možné využiť navyše na klimatizáciu alebo chladenie domu. Konečná spotreba energie je iba 16 kWh/(m²·a), čo zodpovedá energetickej triede A+.

Medzi ďalšie technické a energetické vybavenie patria:

 – vlastná fotovoltaická elektráreň

 – batériové úložisko

 – núdzová prevádzka pri dostatočnom nabití

 – dodatočná balkónová elektráreň, z ktorej môže nájomca čerpať vyrobenú energiu

 – možnosť nabíjania elektrických vozidiel s výkonom až 11 kW v garáži

 – podlahové kúrenie v celom dome

 – elektrické žalúzie

 – rozsiahla sieťová káblová inštalácia

 – smart-home kompatibilné LED zabudované svetlá v mnohých miestnostiach

 – Sonos reproduktorový systém

 – možnosť ovládania svetla a hudby prostredníctvom displejov alebo smartfónu

Aj kúpeľňové vybavenie je vysoko kvalitné. V kúpeľniach boli inštalované produkty od spoločností Villeroy & Boch alebo Geberit a umývadlá sú už nainštalované. Podlahové krytiny tvoria parkety, laminát aj dlaždice.

V záhrade je už pripravené pripojenie pre robotický kosač.

Kombinácia približne 190 m² obytných priestorov a mimoriadne nízkej energetickej spotreby predstavuje najmä v porovnaní so staršími prenájomnými objektmi takejto veľkosti značnú výhodu. Ohrev prebieha prostredníctvom moderného vzduch-voda tepelného čerpadla, ktoré zabezpečuje energeticky účinné dodávanie tepla a prispieva k nízkym prevádzkovým nákladom. V celom dome je inštalované podlahové kúrenie a v lete môže byť systém využitý aj na chladenie domu.

Medzi ďalšie technické vybavenie patria okrem iného:

 – Sonos reproduktorový systém

 – smart-home kompatibilné LED zabudované svetlá vo viacerých miestnostiach

 – ovládanie svetla a hudby cez displeje alebo smartfón

 – rozsiahla sieťová káblová inštalácia v dome

 – elektrické žalúzie na oknách

Aj sanitárne vybavenie je vysoko kvalitné – v kúpeľniach boli použité produkty od spoločností Villeroy & Boch alebo Geberit a umývadlá sú už inštalované.

Vonkajšie priestory ponúkajú dodatočný komfort:

 • približne 12 m² terasa v prízemí

 • približne 8 m² balkón v nadzemí

 • približne 20 m² veľká, čiastočne krytá strešná loggia v podkroví

Ponuku dopĺňa aj samostatný sklad pre bicykle a ďalšie veci. Garáž má navyše možnosť nabíjania elektrických vozidiel s výkonom až 11 kW a v záhrade je pripravené pripojenie pre robotický kosač.

Dom disponuje celkovo 6 izbami, rozloženými do troch podlaží, k čomu sa pridávajú dve kúpeľne, hosťovské WC, balkón, terasa, strešná loggia, garáž a ďalšie obytné a skladovacie priestory. Pôdorysy veľmi prehľadne zobrazujú dispozíciu prízemia, nadzemia a podkrovia.

Dom je obzvlášť vhodný pre:

 • rodiny s viacerými deťmi

 • viacgeneračné bývanie

 • rodiny s au-pair

 • domácnosti s pravidelným home office

 • rodiny so staršími alebo už dospelými deťmi

 • spolubývajúcich z dôvodu pracovných väzieb

 • zamestnancov alebo projektových pracovníkov priemyselných podnikov v okolí

Vďaka šiestim izbám, dispozícii na troch podlažiach a dvom kúpeľniam je možné veľmi dobre spojiť spoločné bývanie a súkromné útočiská.

Prevzatie je možné po dohode.

Nájomné bez zahrnutých nákladov: 2 625 € mesačne

Prevádzkové náklady bez vykurovacích nákladov: 175 € mesačne

Náklady na vykurovanie: 175 € mesačne

Bežné povinnosti nájomcu, ako napríklad zabezpečenie odvozu odpadu a zimná údržba, nie sú zahrnuté v prevádzkových nákladoch a ich realizáciu zabezpečuje nájomca.

Je dohodnuté stupňovité nájomné so zvýšením o 2 % ročne.

V prípade záujmu vás prosíme o krátke predstavenie osôb, ktoré sa budú sťahovať, uvedenie želaného termínu nasťahovania a niekoľko informácií o plánovanom využití domu.