Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Mestský život, zostať flexibilný a užívať si každý deň

Predstavte si, že začínate sobotné ráno kávou v historickej štvrti Leonberg – uvoľnene na slnku, len pár minút chôdze od vášho bytu. Popoludní možno zmrzlina, večer pohodlná večera vo vašej obľúbenej reštaurácii. Všetko je v bezprostrednej blízkosti.

A ak hľadáte pokoj, do približne 10 minút chôdze sa dostanete do rôznych zelenejších a rekreačných zón – ideálnych na prechádzky, beh alebo jednoducho na oddych.

Na prvý pohľad:

- Približne 75 m² obytného priestoru

- 3 izby

- 2 balkóny

- Komplexne zrekonštruovaný

- Nová zabudovaná kuchyňa už objednaná a zahrnutá v kúpnej cene

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži

- Centrálna poloha blízko historickej štvrte Leonberg

- Okamžite k dispozícii na nasťahovanie

Izby sú svetlé a priateľské a všetky majú dostatok denného svetla. Dva balkóny poskytujú dodatočný komfort bývania – so slnečným svetlom ráno aj večer.

Výnimočný prvok: Na každom poschodí sa nachádza len jeden byt – zriedkavý detail, ktorý zabezpečuje vysokú mieru súkromia.

Byt bol komplexne zrekonštruovaný. Okrem toho je už objednaná nová zabudovaná kuchyňa, ktorá je zahrnutá v kúpnej cene. Tým je byt ideálny pre všetkých, ktorí sa chcú nasťahovať bez väčších rekonstrukčných či plánovacích prác.

Autobusová zastávka je vzdialená len niekoľko minút chôdze – s priamym spojením do centra Štutgartu (približne 25 minút, bez prestupov) ako aj na letisko Štutgartu.

Rozloženie izieb je ideálne pre jednotlivcov, páry alebo malú rodinu. Tretia izba sa dá flexibilne využiť – napríklad ako detská izba, domáca kancelária alebo izba pre hostí.

Ponuku dopĺňa parkovacie miesto v podzemnej garáži – skutočná výhoda v tejto centrálnej lokalite.

Byt pre ľudí, ktorí si užívajú dynamický mestský život a zároveň ocenia príjemné útočisko.

Byt sa nachádza na ulici Agnes-Miegel, len pár minút chôdze od historického centra Leonberg.

Tu bývate centrálne a príjemne – so všetkými krátkymi cestami k všetkému, čo uľahčuje a obohacuje každodenný život. Blízkosť historického centra dodáva lokalite mimoriadne mestský a živý charakter.

Obchodné možnosti, kaviarne, reštaurácie, lekári aj množstvo voľnočasových aktivít sú pohodlne dostupné pešo. Vynikajúca dopravná dostupnosť navyše umožňuje vysokú flexibilitu v každodennom živote.

Dôležité vzdialenosti na prvý pohľad:

- Historické centrum Leonberg: cca 3–4 minúty chôdze

- Autobusová zastávka (priamé spojenie do centra Štutgartu a na letisko): cca 3 minúty chôdze

- Krytý bazén: cca 7 minút chôdze

- Radnica: cca 10 minút chôdze

- LEO-Center: cca 15 minút chôdze

- Stanica S-Bahn Leonberg: cca 15 minút chôdze

S rozvojom poštového areálu bude priame okolie historickej štvrte Leonberg ďalej rozvíjané a zhodnocované – ďalší plus pre atraktivitu lokality.

Leonberg spája mestský život s prírodným oddychom a patrí medzi žiadané obytné lokality v metropolitnej oblasti Štutgartu.

Výbava a hlavné prednosti:

- Približne 75 m² obytného priestoru

- 3 svetlé izby – ideálne pre bývanie, prácu a spánok

- Komplexne zrekonštruovaný – okamžite k dispozícii

- Nová zabudovaná kuchyňa už objednaná a zahrnutá v kúpnej cene

- Len jeden byt na poschodie – vysoká miera súkromia

- Dva balkóny – jeden s prístupom z obývačky a kuchyne, druhý zo spálne

- Všetky izby majú denné svetlo (vrátane kúpeľne a WC)

- Kvalitná, súvislá vinylová podlaha (bez medzier)

- Steny a stropy jemne a hladko omietnuté

- Elektroinštalácia zmodernizovaná, vrátane nových vedení v kuchyni a kúpeľni, ako aj 3 prúdových chráničov

- Nové vodovodné potrubie

- LED pásikové osvetlenie v chodbe a kúpeľni

- Stropné svetlá v kuchyni

- Nové centrálne plynové kúrenie (2023) – energetická trieda C

- Osobný výťah kompletne zrekonštruovaný v roku 2023

- Optické pripojenie v budove – ideálne pre prácu z domu a streamovanie

- Udržiavaná obytná budova, prevažne obývaná vlastníkmi

- Solídne rezervy: aktuálne cca 175 000 €

- Ročný príspevok do rezerv: cca 30 000 € (cez domový poplatok)

- Prenajatá strecha (anténna inštalácia) s indexovanou zmluvou: cca 8 000 € ročne, s rastúcim trendom, plne prispievaná do rezerv

- Celkový ročný príspevok do rezerv tak je cca 38 000 € – solídny príspevok k dlhodobej zachovateľnosti hodnoty nehnuteľnosti

- Momentálne nie sú plánované žiadne mimoriadne poplatky

Mesačný domový poplatok je aktuálne 439 € (vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži) a skladá sa z nasledujúcich zložiek:

– Rezerva na údržbu pre dlhodobú zachovateľnosť hodnoty nehnuteľnosti: cca 90 €

– Kúrenie a voda (spotrebne závislé, podľa individuálnej spotreby): cca 140 €

– Nenaplatiteľné náklady (napr. administratíva, údržba): cca 150 €

– Ďalšie prepočítateľné náklady (napr. správca, poistenie): cca 59 €

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži

- Skladový priestor v pivnici