Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyKreuzstraße 50, , Bádensko-Wurttembersko

Bydlisko s veľa slnkom a súkromným vonkajším priestorom

Táto atraktívna 3,5-izbová bytosť v vlastníctve spája priestranné bývanie s jedinečným plusom na kvalitu života: Približne 25 m² veľká, slnečná terasa a okolo 100 m² záhrady rozširujú obytnú plochu a vytvárajú nádherné miesto na oddych, raňajky, grilovanie alebo príjemné chvíle s rodinou a priateľmi.

Bytosť sa nachádza v pokojnej lokalite na okraji obce Gechingen a ponúka tak príjemné spojenie prírodného bývania a výborného dopravného napojenia.

S približne 86 m² obytného priestoru ponúka byt veľmi komfortnú veľkosť pre páry, rodiny alebo náročných jednotlivcov. Rozloženie s 3,5 izbami umožňuje nielen pohodlné bývanie, ale aj využitie samostatnej pracovnej alebo detskej izby.

Kvalitne vybavený a udržiavaný

Jedným z výnimočných prvkov vybavenia je kvalitná vstavaná kuchyňa od značky Zeyko, ktorá spája funkčnosť a kvalitu.

Vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach sa nachádza vinylová podlaha, ktorá dodáva bytu teplú a hodnotnú atmosféru.

Kúpeľňa je vybavená aj sprchou aj vaňou. Samostatné hosťovské WC dopĺňa praktický pôdorys.

Byt bol v roku 2023 kompletne zrekonštruovaný a prezentuje sa ako udržiavaná nehnuteľnosť s modernou a príjemnou obytnou kvalitou.

Domov s výnimočným vonkajším priestorom

Práve priestranná terasa robí tento byt výnimočným. Ponúka totiž omnoho viac než klasický balkón a dá sa z nej zariadiť skutočný druhý vonkajší obytný priestor.

Pokojná poloha na okraji obce zabezpečuje príjemné prostredie a umožňuje rýchly prístup do prírody.

Gechingen – bývanie v prírode a zároveň výborné dopravné spojenie

Táto 3,5-izbová byt so záhradou sa nachádza v Gechingen, okres Calw, v obľúbenej a rodinno-orientovanej obci v malebnej krajine Schlehengäu. Tu sa spája pokojné, prírodné bývanie s dobrou infraštruktúrou a blízkosťou k dôležitým pracovným a hospodárskym centrom.

Všetko pre každodenné potreby priamo na mieste

Krátke vzdialenosti výrazne uľahčujú každodenný život. V obci sa okrem iného nachádza obchod REWE, niekoľko pekární, potravinový obchod aj lekáreň. Vďaka tomu je vybavenie mnohých každodenných potrieb veľmi pohodlné priamo v Gechingen.

Aj rodiny profitujú z existujúcej infraštruktúry. Viaceré materské školy a základná škola Schlehengäu sa nachádzajú priamo v obci. Ponuka je navyše rozšírená o celodennú a popoludňajšiu starostlivosť.

Voľný čas, šport a klubový život

Gechingen ponúka množstvo možností pre šport a voľnočasové aktivity. Okrem športových ihrísk a športovej haly majú obyvatelia k dispozícii aj vlastný krytý bazén. Živý klubový život s ponukou z oblasti športu, kultúry, hudby a ďalších aktivít prispieva k dynamickej dedinskej komunite.

Pre rodiny sú obzvlášť zaujímavé rôzne formy starostlivosti, napríklad materská škola Wolfswiesen, Zauberwald a lesná materská škola Gechingen. Aj základná škola Schlehengäu sa nachádza priamo v obci.

Výborná dostupnosť pre dochádzajúcich

Výhodnou polohou je umiestnenie medzi Calwom a hospodársky silným regiónom Böblingen/Sindelfingen. Cez diaľnicu A81 sú okolité pracovné centrá výborne dostupné. Obec uvádza ako dôležité prístupové cesty medzi inými aj výjazdy Gärtringen, Böblingen-Hulb a Leonberg.

V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo atraktívnych zamestnávateľov z odvetví priemyslu, automotive, techniky, medicíny, služieb a remesiel. Zvlášť je potrebné poznamenať továreň Mercedes-Benz v Sindelfingene, ktorá s približne 26 200 zamestnancami patrí medzi najvýznamnejších zamestnávateľov v regióne.

Aj región Böblingen ponúka veľa pracovných príležitostí, pričom aj samotný Gechingen hostí viaceré obchodné a remeselné prevádzky.

Mobilita a verejná doprava

Gechingen je spojený autobusovým spojom so stanicami vlakov v Calwe a Böblingene. Navyše železničná trať Hermann-Hesse zlepšuje spojenie okresu Calw smerom na Renningen, Sindelfingen, Böblingen a Stuttgart. Z Calwu sú taktiež Sindelfingen a Stuttgart prístupné verejnou dopravou.

Príroda priamo pred dverami

Okrem výbornej infraštruktúry je predovšetkým aj okolie veľkou výhodou. Lesy, lúky a typická krajina Schlehengäu lákajú na prechádzky, túry aj cyklistiku. Kto si cení pokoj, prírodu a kvalitný život, a zároveň chce mať všetko potrebné – obchody, školy aj pracoviská – na dosah ruky, nájde v Gechingen ideálne miesto na bývanie.

Gechingen tak predstavuje úspešnú kombináciu prírodného bývania, rodinnej prívetivosti, kvalitnej infraštruktúry a blízkosti k významným hospodárskym centrom regiónu.

NA JEDEN POHĽAD

• Základná škola – priamo v Gechingen

• Materské školy – priamo v obci

• Obchod REWE a ďalšie nákupné možnosti – na mieste

• Pekárne – v obci

• Lekáreň – v obci

• Krytý bazén – priamo v Gechingen

• Športové a klubové aktivity – rôznorodé

• Výjazd na diaľnicu A81 – Gärtringen cca 10 km

• Vlaková stanica Calw – cca 10 km

• Böblingen/Sindelfingen – výborne dostupné

• Letisko Stuttgart – cca 40 km

Hlavné body na jeden pohľad:

- Približne 86 m² obytného priestoru

- 3,5 izby

- Veľká, slnečná terasa s cca 25 m²

- Atraktívna poloha na okraji Gechingen

- Kvalitná vstavaná kuchyňa značky Zeyko

- Vinylová podlaha vo všetkých obytných miestnostiach

- Kúpeľňa so sprchou a vaňou

- Samostatné hosťovské WC

- Praktický úložný priestor

- Podzemné parkovacie miesto

- Ďalšie vonkajšie parkovacie miesto

- Kompletná rekonštrukcia v roku 2023

- Nefajčiarsky byt