Predaj domu • 195 m² bez realitkyNordlandstraße 5, , Bavorsko

Tento priestranne plánovaný a svetlom preniknutý obytný a obchodný dom sa nachádza vo výhodnej centrálnej polohe v Bad Neustadt. Poriadne udržiavaná budova ponúka na troch úrovniach jasné priestorové oddelenie medzi obchodnými priestormi v prízemí – kedysi využívanými ako ordinácia – a dvoma nezávislými obytnými jednotkami. Je kompletné s pivnicou a poskytuje veľa priestoru pre skladové a hobby miestnosti.

Táto nehnuteľnosť je preto vhodná ako pre spájanie bývania a práce pod jednou strechou, tak aj pre prenájom obchodného priestoru. Rovnako je možné ju využiť ako trojrodinný alebo viacgeneračný dom bez dodatočného stavebného povolenia.

Rozdelenie

Prízemie – cca 125 m²

Doterajšie obchodné priestory disponujú priestranným vstupným priestorom a štyrmi samostatnými izbami. Okrem toho sú k dispozícii dve WC a všetky potrebné prípojky pre kuchyňu a kúpeľňu.

Možný je prepis na priestranný byt s až štyrmi spálňami.

Okno v štvorcovom formáte vo vstupnej miestnosti je možné bez problémov nahradiť priestrannými posuvnými dverami na terasu, čím vznikne priamy prístup do záhrady.

Poschodie – cca 125 m²

Svetlý byt má veľký balkón a momentálne dve spálne. Vďaka zmenenému dispozíciu je možné vytvoriť až štyri spálne. Z balkóna je bez problémov možné zabezpečiť prístup do záhrady cez vonkajšie schody.

Podkrovie – cca 75 m²

V tejto časti sa nachádza útulný podkrovný byt s veľkou loggiou, pekným výhľadom a kúpeľňou so sprchou. Prípojky pre kuchyňu sú pripravené. Tu je možná dispozícia s až tromi spálňami a otvorenou kuchyňou.

Na všetkých poschodiach prispievajú veľké okná k svetlým a priateľským priestorom.

Dom sa nachádza v pokojnej a príjemnej obytné oblasti s priateľským susedstvom. Menší supermarket s pekárňou sa nachádza na konci ulice, materská škola, základná škola a verejná doprava sú pohodlne dostupné pešo. Takisto nie sú ďaleko stredné školy, ako aj možnosti plávania a športu.

Bad Neustadt ponúka samotný široký a rastúci kultúrny program. Vďaka blízkosti stredohoria Rhön a krásneho údolia Saale sú príroda a mnohé rekreačné možnosti veľmi blízko.

Nehnuteľnosť je udržiavaná a disponuje dobrou, solídnou konštrukciou – steny boli postavené s integrovanou polystyrénovou izoláciou. Omietka fasády a strešné okná boli obnovené v roku 2015. V roku 2025 bola inštalovaná nová plynová kúrenie.

Aktuálne a možná oddelenie jednotlivých obytných jednotiek:

Elektrina: Pre prízemie a poschodie sú nainštalované samostatné elektrické merače. Pre podkrovie je príslušné miesto pre merač už pripravené.

Voda: Oddelené zásobovanie pre poschodia v troch jednotkách je možné zabezpečiť s prehľadným úsilím, keďže prízemie a poschodie/podkrovie sú už oddelené.

Kúrenie: Vyúčtovanie prebieha pomocou teplomerov umiestnených na kúracich telesách.

Predaj prebieha bez provízie.

Prosíme, zdržte sa oslovení maklérov.

V prípade záujmu sa tešíme na vašu správu. Prosíme, napíšte nám aj stručne, kto ste a aké využitie plánujete pre nehnuteľnosť.

Prehliadky budú možné od 1. septembra do približne 8. septembra, predovšetkým v popoludňajších/hodinách večera.

Kontakt: B. Schmähling 0176 78286613