Predaj domu 5+1 • 168 m² bez realitkyBreslauer Str. 16, , Bavorsko

Dom v Bad Kissingen-Hausen sa nachádza na pozemku s rozlohou 541 m², ponúka veľa priestoru a rozmanité možnosti využitia naprieč štyrmi podlažiami.

Celková plocha činí približne 360 m², vrátane pivnice a podkrovia, balkónov, terasy, garáže a dielne. Uvedená obytná plocha je približne 168 m².

Dom disponuje priestranným obývacím priestorom, kuchyňou s jedálenským kútom, tromi izbami na hornom poschodí, kúpeľňou so sprchou aj vaňou a samostatným WC pre hostí. Veľkú terasu, dva balkóny, garáž a samostatná dielňa ponúkajú rozšírenie celkového priestoru.

Pivnicové podlažie (KG)

Pred približne piatimi rokmi zrekonštruované pivnicové podlažie má samostatný vstup, okná orientované do záhrady a dvere, ktorými je možné ho odtrhnúť od schodiska. Tým sa tento priestor dá čiastočne využívať nezávisle od zvyšku domu.

Pivnica bola naposledy využívaná v rámci rodiny ako samostatný obytný priestor. Obsahuje miestnosť využívanú ako spálňu, ďalší priestor s domácom kinom a štyrmi zabudovanými stenovými reproduktormi, ako aj zabudovanú kuchyňu. Je tu tiež kúpeľňa bez sprchy.

Podkrovie (DG)

Podkrovie s približne 50,6 m² podlahovej plochy je prístupné cez pevné schody.

Kedysi sa tu nachádzala spálňa, WC a prezliekáreň, všetky s kúrením. V rámci dokončenej izolácie podkrovia boli odstránené predchádzajúce vnútorné priečky a vybavenie. Pripojenia na vodu, odpad a kúrenie zostávajú zachované.

Podkrovie ponúka rozmanité možnosti pre individuálne členenie priestorov a novú vnútornú úpravu.

Pivnicové podlažie a podkrovie sme časťou využívali na bývanie, ale nie sú schválené ako obytné priestory a nie sú zarátané do uvádzanej obytného plochy. Prípadné neskoršie schválenie ako obytný priestor by bolo potrebné samostatne preveriť.

Výpočet obytných plôch radi poskytneme na požiadanie. Energetický preukaz je k dispozícii pri prehliadke / alebo bude zaslaný na požiadanie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Hausen v Bad Kissingen a je dobre prepojená s miestnou infraštruktúrou. Zariadenia dennej potreby aj centrum mesta sú dobre dostupné.

Hneď pred domom sa nachádza niekoľko verejných parkovacích miest zdarma.

Školy sú pohodlne dostupné pešo (cca 20 minút), na bicykli cez novú cyklistickú cestu (cca 8 minút), autobusom alebo autom (cca 3 minúty).

Okolie ponúka množstvo možností na prechádzky, oddych a rekreačné aktivity. Múzeum Obere Saline, gradierňa a promenáda salín sú len niekoľko minút pešo. Rovnako sú polia a lesy rýchlo dostupné pešo.

Dom bol v priebehu uplynulých rokov rozsiahlo zmodernizovaný a priebežne rekonštruovaný:

- 2015: Všetky okná aj terasa boli vymenené.

- 2015: Inštalovaná nová plynová kondenzácia.

- 2018: Obnova kanalizačnej prípojky od domu až po pripojenie na verejnú kanalizáciu.

- 2020: Existujúci krbový kachličkový priestor v obývacej izbe nahradený moderným modelom.

- 2021: Garáž zrekonštruovaná a vybavená elektricky ovládanými garážovými vratami.

- 2022: Strecha komplexne sanovaná, vrátane novej strešnej krytiny, latier a ďalších drevených konštrukčných prvkov. Nosiace krovy sa vďaka vynikajúcemu stavu dali zachovať.

- 2023: Úplné dokončenie strešnej izolácie.

- 2024: Inštalovaná fotovoltaická závesná solárna sústava (balkónová elektráreň) na vlastnú výrobu elektriny.

- Vnútorné priestory: Pivnica, prízemie a horné poschodie boli postupne rekonštruované počas niekoľkých rokov, prevažne do roku 2021.

- Žalúzie: Všetky okná sú vybavené žalúziami.

- Elektroinštalácie a vodoinštalácie: Podľa predchádzajúceho majiteľa boli pred naším nadobudnutím v roku 2015 kompletne zmodernizované elektroinštalácie a čiastočne vymenené vodovodné potrubia.