Predaj domu 4+1 • 123 m² bez realitky, Bavorsko

Tento komplexne zmodernizovaný rodinný dom v Maßbach spája priestranné bývanie s rozsiahlym pozemkom a osobitým charakterom pôvodnej budovy. Po ukončení momentálne prebiehajúcich modernizačných prác bude nehnuteľnosť k dispozícii na prvé nasťahovanie po komplexnej rekonštrukcii.

Na približne 123 m² obytných priestorov sa rozprestierajú štyri izby cez dve poschodia. Srdcom prízemia je priestranná, otvorene navrhnutá obývacia, jedálenská a kuchynská časť o rozlohe okolo 49 m². Na hornom poschodí sa nachádzajú tri spálne. Dve kúpeľne dopĺňajú dispozíciu priestoru.

Výnimočným detailom je pôvodný rustikálny dubový schodisko, ktorý vytvára príjemný kontrast s moderným vybavením.

Pozemok s rozlohou celkovo 1 366 m² zahŕňa domovú a záhradnú časť ako aj priľahlú lesnú plochu. K dispozícii je aj garáž a ďalšie vonkajšie parkovacie miesta.

Dom je úplne podzemne, má aj podkrovie. Tieto priestory poskytujú ďalšie možnosti využitia a uskladnenia a nie sú zahrnuté v uvádzaných obytných plochách.

Dokončenie je momentálne plánované na november/december 2026. Prehliadky je možné dohodnúť aj počas záverečných prác, pokiaľ to bezpečnostná situácia na staveništi umožní.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Maßbach, obci v podfranském okresu Bad Kissingen. Miesto leží v malebnej doline Lauertal a spája bývanie v prírode s dobrou dostupnosťou okolitých miest.

Maßbach ponúka rodinno-priateľskú infraštruktúru s materskou škôlkou, základnou a strednou školou, ako aj obchodmi pre každodenné potreby. Ďalšie nákupné, voľnočasové a služby sú dostupné v okolitej obci a v Schweinfurt.

Vďaka napojeniu na diaľnicu A71 sú Schweinfurt a ďalšie regionálne ciele dobre dostupné. Okolie navyše ponúka množstvo možností na prechádzky, cyklistiku a voľnočasové aktivity v prírode.

Ulica, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, je momentálne kompletne rekonštruovaná. Podľa súčasných plánov by mal byť úsek ulice priamo pri dome dokončený ešte v roku 2026. V rámci toho získa dom nové optické pripojenie. Ostatné stavebné práce na celej ulici budú pravdepodobne ukončené až neskôr.

Podľa telefonického vyhlásenia obce nevzniknú vlastníkovi pozemku žiadne náklady v dôsledku tejto rekonstrukcie cesty.

Presnú adresu nehnuteľnosti Vám radi poskytneme spolu s podrobným predajným katalógom na požiadanie.

Rodinný dom je momentálne v procese komplexnej modernizácie a po dokončení ponúkne moderné technické vybavenie v spojení s pôvodným charakterom budovy.

V rámci modernizácie boli napríklad obnovené strecha, okná a dvere, vykurovanie, ako aj elektroinštalácia a vodovodné potrubia.

Medzi základné vybavenie patria:

• Tepelné čerpadlo v spojení s podlahovým kúrením

• Ventilačný systém v suteréne

• Pripravené vedenia pre neskoršiu fotovoltaickú elektráreň

• Plánované stropné svietidlá

• Priestranná, otvorená obývacia, jedálenská a kuchynská časť s rozlohou cca 49 m²

• Tri spálne na hornom poschodí

• Dve kúpeľne: kúpeľňa na hornom poschodí s priestrannou sprchou a kúpeľňa v prízemí s vaňou a funkciou sprchy

• Pôvodné rustikálne dubové schody

• Možnosť pripojenia krbovej kachle, samozrejme s ohľadom na technickú uskutočniteľnosť a potrebné povolenia

Okrem toho je k dispozícii úplne podzemný suterén s využiteľnou plochou cca 60,56 m² a podkrovie s rozlohou cca 43,31 m². Tieto priestory nie sú súčasťou uvádzaných obytných plôch. V suteréne sa vyskytuje vlhkosť súvisiaca s vekom stavby.

K domu náležia aj garáž s elektrickými garážovými dverami, jeden až dva ďalšie vonkajšie parkovacie miesta a záhradný domček.

Modernizačné práce sa nachádzajú v záverečnej fáze. Dokončenie je plánované na november/december 2026. Zmeny časového harmonogramu si vyhradzujeme.

Predaj prebieha priamo od vlastníka a pre kupujúceho je bez provízie. Nevzťahuje sa žiadna maklérska provízia.

Pri vážnom záujme o kúpu Vám rád poskytnem podrobný predajný katalóg. Ten obsahuje množstvo ďalších obrázkov, pôdorysy všetkých poschodí, výrez z katastrálnej mapy, detailné informácie o nehnuteľnosti a úplnú adresu objektu.

Prehliadky je možné dohodnúť vopred už počas prebiehajúcich modernizačných prác, pokiaľ to bezpečnostná situácia na staveništi umožní.

Upozorňujeme, že modernizačné práce ešte nie sú úplne dokončené. Plánovaný termín ukončenia v novembri/decembri 2026 sa môže v závislosti od ďalšieho priebehu stavebných prác posunúť.

Energetický preukaz je momentálne vo výrobe.

Niektoré obrázky zobrazujú vizualizácie vytvorené pomocou umelej inteligencie s predstavou finálneho vzhľadu po dokončení prác. Tieto sú náležitým spôsobom označené a slúžia len na ilustračné účely. Nábytok a dekorácie nie sú súčasťou predaja.

Všetky údaje vychádzajú zo súčasných informácií a boli zhromaždené podľa najlepších dostupných poznatkov. Rozhodujúce sú skutočné podmienky a dohody uvedené v notárskom kupnom zmluve.