Predaj bytu 4+1 • 107 m² bez realitkyGerichtsstraße 32, , Severné Porýnie - Westfálsko

Byt disponuje štyrmi svetlými, flexibilne využiteľnými izbami, ktoré historickými výškami stropov a priestrannými novými oknami ponúkajú svetlom naplnenú, príjemnú atmosféru. V rámci rekonštrukcie budú položené kvalitné nové podlahy a inštalované nové okná. Osobitný bonus efektívnosti a budúcnosti: V budove bol tento rok už inštalovaný nový plynový centrálne kúrenie.

Byt je vhodný pre samovyužitie alebo, vďaka výhodnej dispozícii jednotky, aj pre spolubývanie. Štyri samostatné izby s rozlohou od 16 do 19 m² sa zoskupujú okolo priestrannej chodby, takže každá izba je prístupná samostatne a ponúka skutočné útočisko – kvalitatívny prvok, ktorý mnohé WG-byty nesplňujú. Kuchyňa a jedálenský priestor sú k dispozícii ako spoločná miestnosť.

Lokalita v centre Wittenu spája krátke vzdialenosti ku všetkým potrebám – obchody, gastro služby a verejná doprava – s blízkosťou k University Witten/Herdecke a k Ruhr-Universität Bochum. Z tejto situácie vyplýva stabilný a dlhodobo spoľahlivý dopyt zo strany študentov, učňov a mladých profesionálov.

Pre kapitálových investorov vzniká tak zriedkavá kombinácia: čerstvo zrekonštruovaná nehnuteľnosť s novým vykurovacím systémom, novými oknami a novými podlahami.

Budova je zaradená pod ochranu pamiatok. Okrem bežných odpisov budovy sú preto možné aj špeciálne odpisy na podiel nákladov rekonštrukcie (§ 7i EStG): osem rokov 9 % a ďalšie štyri roky 7 % – celkovo 100 % zvýhodneného podielu počas dvanástich rokov.

Prehľad výnosových ukazovateľov (20 000 € vlastného kapitálu)

UKAZOVATELE

Kúpna cena 259 000 € (2 442 €/m²) | Nájom: 4 × 370 € = 1 480 €/mesiac | Ročný čistý nájom 17 760 € | Faktor kúpnej ceny 14,6 | Hrubý nájomný výnos 6,86 % | Čistý nájomný výnos 6,13 %

PRÍKLAD VÝPOČTU PRI 20 000 € VLASTNÉHO KAPITÁLU

Kúpna cena 259 000 € + daň z prevodu nehnuteľnosti 16 835 € + notár/katastrálny poplatok 5 180 € = celková investícia 281 015 € | po odpočítaní 20 000 € vlastného kapitálu = úver 261 015 €

Financovanie: 4,5 % úroková sadzba, 1,5 % počiatočná splátka = anuita 1 305 €/mesiac

Priebežný zisk: Nájomné príjmy + 1 480 €/mesiac | Poplatok za služby domu (neprenákladateľný) − 44 €/mesiac | Anuita − 1 305 €/mesiac → CASHFLOW PRED DANĚMI + 131 €/mesiac

Daňové vyčíslenie p.a.: Nájomné príjmy 17 760 € | − Odpisy 11 943 € | − Úroková zložka za prvý rok 11 746 € | − Poplatok za služby domu 531 € = daňový výsledok − 6 460 € | Vrátenie pri 42 % hraničnej daňovej sadzbe + 2 862 € → CASHFLOW PO DANĚCH + 369 €/mesiac

Toto je príklad výpočtu.

Daňové posúdenie predpokladá 42 % hraničnú daňovú sadzbu, budovepríslušnosť vo výške 85 % a zvyšnú dobu užitočnosti 20 rokov. Individuálny účinok závisí od osobných podmienok.

Všetky údaje sú uvedené bez záruky. Nejedná sa o daňové, právne ani investičné poradenstvo.

Byt sa nachádza v centre mesta Witten. Obchody pre každodenné potreby, gastro služby, lekári a ďalšie služby sú dostupné pešo, rovnako aj zastávky verejnej dopravy s napojením na Bochum a celé Porúrie.

Pre koncept spolubývania je poloha mimoriadne dôležitá: University Witten/Herdecke a Ruhr-Universität Bochum sú v krátkej jazdnej vzdialenosti. To zabezpečuje stabilný a dlhodobo spoľahlivý dopyt zo strany študentov, učňov a mladých profesionálov – základ pre trvalo nízke obdobia neobsadenosti.

Mesto Witten, s približne 95 000 obyvateľmi, spája blízkosť k Porúrskemu regiónu s prilehlým rekreačným územím v údoli Ruhrtalu a s oblasti Hohenstein.

• Štyri samostatné izby s rozlohou 16 až 19 m²

• Historické výšky stropov

• Nové okná

• Nové kvalitné podlahy

• Nové plynové centrálne kúrenie v budove (inštalované v priebehu roka)

• Priestranná chodba, všetky izby sú dostupné samostatne

• Kuchyňa s jedálenským priestorom ako spoločná miestnosť

Predaj priamo od vlastníka: Kúpa prebieha bez provízie priamo od vlastníka. Neplatí žiadna dodatočná maklérska provízia.

Koncept spolubývania: Uvádzaný nájom izby predpokladá prenájom ako spolubývanie so štyrmi samostatnými nájomnými zmluvami. Deklarácia o rozdelení je k dispozícii na preštudovanie.

Vizualizácie: Obrázky použité v ponuke sú vytvorené pomocou umelej inteligencie a slúžia na to, aby poskytli predstavu o pôsobení priestoru po rekonštrukcii. Skutočné prevedenie sa môže pri dohode líšiť.

Prehliadky: Keďže byt je voľný a prechádza rekonštrukciou, sú prehliadky aktuálneho stavu možné na krátku dobu.