Predaj domu • 718 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

V centrálnej polohe Velbertu, umiestnenom na jednej z dominantných dopravných tepien danej mestkej časti, spája tento obytný a obchodný dom viditeľne využívaný obchodný priestor v prízemí s nad ním umiestnenými obytnými jednotkami – osvedčená zmes využitia, ktorá podporuje ako návštevnosť, tak stabilné nájomné príjmy.

Budova postavená na pozemku o rozlohe 373 m² disponuje masívnym kamenným schodiskom, ktoré dodáva objektu pevný stavebný základ. Deväť obytných jednotiek predstavuje vyváženú kombináciu 2- a 3-izbových bytov, vybavených dvojsklom a centrálnym kúrením. Celok je doplnený o dva obchodné priestory a mobilný stožiar, ktorý prináša spoľahlivý dodatočný príjem a znižuje riziko údržby: opotrebenie a škody na tomto zariadení zmluvne hradí prevádzkovateľ.

Objekt je úplne prenajatý a preto od začiatku prináša solídny príjem – ročný čistý nájom vo výške 79 321 €. Pri plánovanej kúpnej cene do 19-násobku ročného čistého nájmu vychádza predstava kúpnej ceny okolo 1 550 000 €, čo zodpovedá hrubej nájomnej výnosovej miere približne 5 %.

Okrem existujúceho príjmu ponúka pozemok ďalší potenciál: Na areáli je možné postaviť garáž, čím by sa objekt doplnil o ďalší zdroj príjmu alebo zvýšil jeho trhový potenciál.

Záver

Táto nehnuteľnosť spája solídny základ príjmov s pevnou úplnou obsadenosťou a dodatočným rozvojovým potenciálom prostredníctvom možnosti výstavby garáže. Centrálna poloha na pulzujúcej dopravnej tepne, vyvážená kombinácia obytného a obchodného využitia a pevná stavebná konštrukcia robia z tohto objektu zaujímavú kapitálovú investíciu pre investorov s víziou – či už ako dlhodobý majetok, alebo ako súčasť portfóliovej stratégie.

Kútový dom s poštovou adresou Wallstraße sa nachádza v centrálnej časti Velbert-Mitte. Zatiaľ čo Wallstraße tvorí oficiálnu adresu, budova na opačnej strane susedí s Langenberger Straße – jednou z dominantných dopravných tepien danej mestskej časti. Kútová poloha zabezpečuje dvojitú cestnú frontu a taktiež vysokú viditeľnosť obchodných priestorov v prízemí. Obchody bežného denného režimu, lekári, banky a dostupnosť verejnej dopravy v pešej vzdialenosti znamenajú, že obytné aj obchodné jednotky profitujú z kvalitnej infraštruktúry. Blízkosť centra Velbertu dopĺňa atraktívny profil lokality a robí ju zaujímavou nielen pre nájomcov, ale aj pre investorov.

• Tepelný izolačný systém z roku 2024

• Rekonštrukcia strechy v roku 2024

• Úplne podsklenené

• Miestami priestranné dispozície

• Celkovo priemerný štandard vybavenia

• Plastové okná s dvojsklom

• Prevážne moderné vybavenie kúpeľní

• Plynové centrálne kúrenie

• Moderné elektroinštalácie

• Dobré dispozície vhodné na prenájom

• Dodatočný nájom z mobilného stožiara, čím sa znižuje riziko údržby strechy

• Masívne kamenné schodisko ako pevný stavebný základ

• Vďaka aktuálnym opatreniam na fasáde a streche udržiavaný upravený vonkajší vzhľad

Energetický preukaz je aktuálne vyhotovovaný a bude k dispozícii pri obhliadke.

Objekt bol roky držaný v portfóliu a predáva sa bez provízie.