Predaj domu • 308 m² bez realitkyEssen Holsterhausen Nordrhein-Westfalen 45147

Prémiovo zrekonštruovaná nehnuteľnosť na záhradnom pozemku o rozlohe 661 m² spája prírodnú idylku v údolia Mühlbachtal s bezprostrednou blízkosťou k Uniklinikum Essen a ponúka maximálnu flexibilitu prostredníctvom 3 samostatných obytných jednotiek s celkovou obytnou plochou cca 308 m².

Samostatne stojaci dom sa nachádza v mimoriadne pokojnej a rodinne prívetivej lokalite na konci tichej slepej uličky. Rozsiahla rekonštrukcia bola čerstvo dokončená v auguste 2026. Všetky obytné jednotky sú úplne voľne prístupné a môžu byť využité úplne podľa individuálnych predstáv kupujúceho (vlastné bývanie, prenajímanie alebo ich kombinácia). Prízemný byt bol majiteľom za posledných šesť rokov využívaný len sporadicky ako druhé bývanie (jeden víkend za mesiac) a je v bezchybnom stave.

Kľúčové rekonštrukčné údaje

Energetická obálka budovy:

- Nová strecha vrátane kvalitnej nadstrešnej izolácie a dodatočnej izolácie medzi krokvami, čo zabezpečuje maximálnu ochranu proti teplu v lete a optimálnu tepelnú izoláciu v zime.

- Kompletná tepelná izolácia a nová omietnutá fasáda domu v nadčasovej bielej farbe.

- V celom objekte nové trojvrstvové izolačné okná s vynikajúcou ochranou proti hluku a úniku tepla.

- Elektricky ovládateľné vonkajšie žalúzie na všetkých oknách.

Interiérový dizajn & technológia:

- Podlahové kúrenie po celej ploche vo všetkých poschodiach a vo všetkých miestnostiach.

- Kvalitná masívna parketa (tmavá v prízemí, svetlá dubová parketa v suteréne/UG, ako aj v 1. poschodí a podkroví).

- Celkovo 4 moderné kúpeľne s prirodzeným denným svetlom.

- V prízemí je kvalitná zabudovaná kuchyňa so spotrebičmi značky Siemens a elegantnou pracovnou doskou z granitu, ktorá je už zahrnutá v cene.

- Štýlové tmavé granitové parapety, biele vnútorné dvere a moderný interkom od Busch-Jäger.

- Prízemie je ďalej vybavené videodisplejom Busch-Jäger a je súčasťou konceptu Smart Home (ovládateľné žalúzie, podlahové kúrenie a osvetlenie pohodlne cez aplikáciu).

- Kompletné obnovenie elektrických vedení a zásuviek – každá miestnosť je vybavená vlastnými LAN (sieťovými) a SAT prípojkami.

- V celom objekte kompletne obnovené vedenia studenej a odpadovej vody.

- V pivničnej miestnosti sa nachádza ústredné kúrenie s teplou vodnou zásobou (cca 20 rokov staré). Vďaka už uskutočnenej komplexnej energetickej rekonštrukcii (trojvrstvové izolačné okná, izolácia fasády, podlahové kúrenie po celej ploche a nová strecha s nadstrešnou izoláciou) nebude nič brániť budúcej výmene za moderný vykurovací systém.

Exteriér:

- Terasovitá záhradná krajina s upravenou zeleňou, trávnatou plochou a masívnym záhradným domčekom zo dreva.

- Dva priestranné balkóny v horných poschodiach s modernými zábradlami z nerezovej ocele a lanov.

Prehľad 3 obytných jednotiek:

WE 1: Suterén (cca 41 m² obytná plocha)

2-izbový byt s obývacou izbou (19,80 m²), spálňou (9,23 m²), samostatnou kuchyňou (4,68 m²), kúpeľňou so sprchou (2,15 m²).

WE 2: Prízemie (cca 96 m² obytná plocha)

3-izbový byt s elegantnou tmavou masívnou parketou, otvoreným obývacím priestorom (29 m²) s prístupom do záhrady, obytnou kuchyňou (24 m²) vrátane kvalitnej zabudovanej kuchyne, kúpeľňou s denným svetlom (5,80 m²), spálňou (20 m²), detskou/pracovňou (9,98 m²) a širokými posuvnými dverami vedúcimi na slnečnú terasu.

WE 3: 1. poschodie & podkrovie (cca 170 m² obytná plocha)

Priestranný 5-izbový dvojpodlažný rodinný dom typu maisonette.

1. poschodie: Svetlá dubová doska, obývacia izba (27 m²), veľká kuchyňa (23,80 m²) s prístupom na balkón, spálňa (20,30 m²), pracovňa (10,50 m²), kúpeľňa s denným svetlom so vstupom do sprchy typu walk-in.

Podkrovie: Dve obrovské spálňové/balkónové miestnosti (33 m² a 30 m²), nádherný slnečný balkón s výhľadom do záhrady a druhá kúpeľňa so zabudovanou vaňou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít v Essene, v Mühlbachtal, na tichej slepej ulici. Lokalita spája pokojné, zelené bývanie so všetkými dôležitými orientačnými bodmi mesta Essen v bezprostrednej blízkosti.

Príroda a oddych priamo za dverami: Priľahlé údolie Mühlbachtal pozýva na prechádzky, behanie a voľnočasové aktivity v prírode. Aj Grugapark je dostupný len pár minút odtiaľ.

Vynikajúca blízkosť k Uniklinikum Essen: Univerzitná nemocnica Essen sa nachádza v bezprostrednej blízkosti, čo robí nehnuteľnosť ideálnou pre lekárov, vedcov, vyšších zamestnancov, alebo pre dlhodobý prenájom pre personál nemocnice.

Mestský život v Rüttenscheid: Ulica „Rüttenscheider Straße“ (Rü) so svojimi prvotriednymi reštauráciami, kaviarňami, butikmi a kultúrnymi ponukami je doslova za rohom.

Výborná dopravná dostupnosť: Stanica metra „Halbe Höhe“ (U17) je vzdialená len cca 2 minúty pešo a za cca 8 minút sa dostanete priamo na hlavné nádražie v Essene. Vďaka blízkosti prístupov na diaľnice A40 a A52 máte optimálne spojenie do celého Porúria a na letisko v Düsseldorfe.

Užitková a pivničná časť vrátane garáže neboli úmyselne maliarsky upravené, avšak nachádzajú sa v udržiavanom, plne funkčnom a k roku výstavby zodpovedajúcom solídnom stave.

Okrem kontaktného formulára nás môžete osloviť aj priamo na adrese:

hh54essen@gmail.com