Predaj domu • 1190 m² bez realitkyGelsenkirchen Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen 45886

Obidva reprezentatívne viacfamilijné domy na adrese Braunschweiger Straße 20 a 20a v Gelsenkirchen-Ückendorf spájajú šarm elegantnej starej budovy s v posledných rokoch dôsledne zmodernizovanou konštrukciou. Pôvodne postavené v roku 1901, budovy ponúkajú celkovo 12 bytových jednotiek s celkovou obytnou plochou približne 1 190 m² na parcele s rozlohou 579 m².

V rámci komplexnej revitalizácie boli budovy medzi rokmi 2014 a 2016 priebežne modernizované a technicky vylepšované. Okrem rekonštrukcie fasád vrátane obnovy historických sadrokartónových prvkov boli medzi iným obnovené vykurovacie a rozvodné systémy, modernizovaná elektrika, vymenené vodovodné a odpadové potrubia a nahradené aj mnohé okná, ako aj vstupné dvere do domu a bytov. Navyše boli byty pri zmene nájomcov v rokoch 2024, 2025 a 2026 priebežne renovované. Aj strecha podstúpila v posledných rokoch rozsiahle údržbové a modernizačné opatrenia.

Dnes sa nehnuteľnosť prezentuje v udržiavanom a dlhodobo udržateľnom stave. Charakteristická architektúra starej budovy so starostlivo zrekonštruovanou fasádou dáva celému komplexu vysokú rozpoznateľnosť a vytvára atraktívny dojem z exteriéru. Súčasne stabilná štruktúra nájomcov a neustále udržiavaná budova ponúkajú dlhodobé perspektívy pre kapitálových investorov.

Domy sú úplne podzemné (s kompletným suterénom) a disponujú mnohými vedľajšími priestormi, vrátane suterénnych priestorov, možností uskladnenia bicyklov a ďalších spoločných priestorov. Dvorík ponúka dodatočné možnosti využitia a dopĺňa celkový obraz tejto atraktívnej obytné zástavby.

Obidva viacfamilijné domy sú v súčasnosti rozdelené na celkovo 12 vlastníckych bytov podľa zákona o spoločenstve vlastníkov. Potvrdenie o samostatnosti jednotlivých bytov už je k dispozícii.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Ückendorf v Gelsenkirchen, jednej z najtradičnejších a zároveň najdynamičnejších lokalít rozvoja v južnej časti mesta. Ulica Braunschweiger je zriadená ako dopravne upokojená zóna s charakterom hracej ulice a ponúka príjemne pokojné obytné prostredie zároveň s mestskou infraštruktúrou.

V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo obchodných príležitostí pre každodenné potreby, školy, materské školy, zdravotnícke zariadenia aj gastronomické podniky. Centrum Gelsenkirchen a hlavná stanica sú dosiahnuteľné počas niekoľkých minút. Viaceré autobusové a električkové linky sú v pešej vzdialenosti, čo zabezpečuje dobré spojenie s verejnou dopravou. Vďaka blízkosti diaľnic A40 a A42 existujú aj rýchle spoje do susedných miest v regióne Ruhr, akými sú Essen, Bochum a Dortmund.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť blízkosť štvrte okolo ulice Bochumer, ktorá sa v posledných rokoch pretransformovala na významné centrum mestskej regenerácie a kreativity. Vďaka rozsiahlym verejným aj súkromným investíciám sa v tejto oblasti usadili početné kultúrne, vzdelávacie a obchodné projekty, ktoré trvalo zvyšujú hodnotu celého okolia a ďalej zvyšujú atraktivitu danej mestskej časti. Už dnes mikrolokalita profitovala z tohto pozitívneho vývoja a ponúka priaznivé perspektívy pre dlhodobo stabilný dopyt po bývaní.

Kombinácia historickej starej budovy, pokojnej obytné lokality a postupného rozvoja štvrte robí z tejto lokality zaujímavú adresu pre nájomcov aj investorov rovnako.

• Rok výstavby: 1901, drevené nosné stropy

• Celkovo 12 bytových jednotiek

• Približne 1 190 m² obytného priestoru

• Budovy s kompletným suterénom a rozsiahlymi vedľajšími priestormi

• Reprezentatívne fasády starej budovy so zrekonštruovanými sadrokartónovými prvkami

• Rozsiahla základná rekonštrukcia budov medzi rokmi 2014 až 2016:

  – Obnovenie veľkej časti vykurovacích, elektroinštalačných, vodovodných a odpadových systémov

• Modernizované kúpeľne v bytoch

• Výměna množstva okien, ako aj vstupných dverí do domu a bytov

• Tepelná izolácia fasád dvoru

• Priebežné renovácie bytov po zmene nájomcov v rokoch 2024 až 2026

• Strecha čiastočne zmodernizovaná a priebežne udržiavaná

• Udržiavaný dvor s dodatočnými možnosťami využitia

• Suterén určený na uskladnenie bicyklov a ďalšie úložné priestory

• Verejné parkovacie miesta priamo pred objektom

• Atraktívna a pokojná obytná lokalita v dopravne upokojenej ulici

• Správca budovy býva na mieste a stará sa o všetky záležitosti nájomcov

Impressum:

EM Real Estate Invest GmbH

Kennedydamm 24

40476 Düsseldorf

Zastupujú:

Martina Sieniuto a Erik Brandenburg

Telefón: +49 (0) 211 63556848

E-mail: info@blacksquaregroup.de

Obchodný register: HRB 104610

Súd: Amtsgericht Düsseldorf

Osoba zodpovedná za obsah:

EM Real Estate Invest GmbH

Kennedydamm 24

40476 Düsseldorf