Predaj bytu 5+1 • 121 m² bez realitkyKraueler Hauptdeich 69 Hamburg Kirchwerder Hamburg 21037

Priamo pri Elbdeich vzniká malá obytná zóna so 4 obytnými jednotkami. Budova bude postavená podľa aktuálnych požiadaviek a smerníc stavebno-energetického zákona. Byty sú vhodné ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre kapitálových investorov (5 % degresívne odpisovanie).

Objekt pozostáva z dvoch bytov s 5 izbami (podkrovie 109,55 m² a prízemie 120,05 m²) a dvoch bytov so 2 izbami (1. poschodie 61,18 a 64,40 m²). K objektu patrí veľká záhrada, ktorá je určená na spoločné využívanie.

Dokončenie je plánované na prelome rokov 2025/2026.

Ponúkaný byt (WE1) sa nachádza v prízemí. Byt disponuje moderným vybavením, veľkou terasou a záhradou.

Celková obytná plocha bytu je 120,05 m². Byt obsahuje 5 izieb, kúpeľňu so sprchou, hostinské WC a terasu. Presné rozloženie bytu nájdete v pôdoryse.

Každá miestnosť bude vybavená samostatne nastaviteľným podlahovým kúrením, ktoré zabezpečí rovnomerné a príjemné teplo. Trojitá zasklenie okien v kombinácii s decentralizovaným ventilačným systémom s rekuperáciou tepla a predinštalované vonkajšie rolety podčiarkujú energetickú účinnosť stavby. Okrem toho bude na streche obytného domu inštalovaná fotovoltaická elektráreň, ktorá podporí vzduchovo-vodné tepelné čerpadlo a všeobecnú spotrebu elektrickej energie.

Pripojenia pre SAT-TV a sieťové káblovanie sú k dispozícii vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach.

Každý byt disponuje ďalšou úložnou miestnosťou, ktorá ponúka priestor napr. na uskladnenie bicyklov alebo sedačiek. K dispozícii je aj parkovacie miesto v carporte, ktoré je možné dokúpiť navyše za cenu 20 000 €.

Pozemok sa nachádza v hamburgskom štvrti Kirchwerder. Leží priamo pri Elbdeich, ohradený krásnou prírodnou krajinou.

Centrum Hamburgu je dosiahnuteľné približne 30 minútami autom. Autobusové zastávky sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Stanica S-Bahn s dostatočným počtom parkovacích miest spája Bergedorf s centrom Hamburgu.

Nákupy pre každodenné potreby je možné uskutočniť v bezprostrednej blízkosti. Rovnako rýchlo dostupné je aj príjemné mesto Bergedorf. V okolí sa nachádzajú banky, lekári, lekáreň, základná škola a materské školy. Ďalšie školy sú k dispozícii v Kirchwerder (mestská škola) a Bergedorfe.

- Masívna konštrukcia s obkladovou fasádou z dekoratívneho kameňa

- Energeticky efektívna výstavba podľa GEG

- Vykurovanie prostredníctvom vzduchovo-vodného tepelného čerpadla

- Inštalácia fotovoltaickej elektrárne

- Decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla

- Vonkajšie rolety

- Záhrada a terasa

- Parkovacie miesto v carporte s úložnou miestnosťou, ktoré je možné dokúpiť za 20 000 €

- Plastové okná s trojitým tepelnoizolačným zasklením, farba zvonku: antracit, farba zvnútra: biela

- Podlahové kúrenie | ohrievač na uteráky v kúpeľni

- Sieťové káblovanie Cat-7 vrátane prepojovacieho panelu

- Dizajnové vinylové podlahy podľa stavebného popisu

- Maľovací plátno na stenách a strope podľa stavebného popisu

- Moderné kúpeľne s dláždenými sprchovými misami

- Úložný priestor v rámci bytu | dodatočný vonkajší úložný priestor pre každý byt

- Dokončenie vonkajších zariadení podľa stavebného a výkonnostného popisu

Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (5,5 % z kúpnej ceny) a notárske a súdne poplatky (cca 1,6 % z kúpnej ceny) sú na úhradu kupujúceho.

Ďalšie informácie nájdete na www.deichbuden.com

https://www.deichbuden.com/impressum/