Predaj bytu 6+1 • 160 m² bez realitkyLudwig-Rosenberg-Ring 36 Hamburg Lohbrügge Hamburg 21031

Táto vysoko kvalitne vybavená kancelárska plocha v Hamburgu-Bergedorf sa rozprestiera na približne 160 m² na jednom poschodí a zahŕňa celkovo 6 miestností, ktoré poskytujú plne funkčné profesionálne pracovné prostredie. Rozdelenie priestorov obsahuje niekoľko samostatných kancelárií, oddelenú zasadaciu miestnosť, recepciu či administratívnu oblasť, pantry, ako aj dve toalety a sprchu.

Možnosti využitia sú rôznorodé. Ideálne umiestnenie pre právnikov, daňových poradcov, lekárov, fyzioterapeutov alebo podnikateľov.

Jednotlivé kancelárske priestory majú koberce alebo mramorové podlahy a čisté biele steny, ktoré sú čiastočne doplnené výraznými farebnými akcentmi v odtieňoch modrej, ružovej alebo červenej. Tým získava každý priestor individuálny charakter. Niektoré kancelárie profitujú z veľkých okien s výhľadom napríklad do zelene, ktoré zabezpečujú dostatok prirodzeného denného svetla a vytvárajú príjemnú pracovnú atmosféru.

Chodba je optimálne využitá pomocou vstavaných skriní.

Kancelárska jednotka je pohodlne dostupná výťahom. Výťah pochádza z roku 2025. Okrem toho sú k objektu prislúchajúce 3 parkovacie miesta, ktoré je možné zakúpiť samostatne za cenu 15 000 EUR za každé.

Súčasná vlastníčka získala na poslednom zhromaždení vlastníkov pozemkov schválenie, podľa ktorého je jej a jej právnym nástupcom dovolené využívať kancelársku jednotku aj na bývanie. Tým je zabezpečená široká škála možností využitia.

Nehnuteľnosť sa nachádza na Ludwig-Rosenberg-Ringu v Hamburgu-Bergedorf. Poloha spája vynikajúcu infraštruktúru s blízkosťou k živému centru Bergedorfu. Bergedorf so svojím historickým centrom, rozmanitými obchodnými možnosťami, reštauráciami, kultúrnymi podujatiami a množstvom voľnočasových aktivít ponúka vysokú kvalitu života. V bezprostrednom okolí sa nachádza aj Bergedorfský zámok, Bille-Bad a ďalšie zariadenia denného života.

Doprava verejnou dopravou je veľmi pohodlná. Autobusová zastávka sa nachádza priamo oproti budove; ďalšie zastávky sú vzdialené len pár minút chôdze. Odtiaľ sú dostupné spoje na stanicu Bergedorf a do okolitých mestských častí. Na stanici sú k dispozícii spoje S-Bahn, regionálnej železnice a autobusov, takže aj centrum Hamburgu je dobre dostupné.

Občianska vybavenosť je mimoriadne pohodlná: PENNY trh a veľká drogéria sa nachádzajú priamo v prízemí budovy. Ďalšie nákupné možnosti, ako napríklad supermarket Edeka, Budnikowski a ďalšie, sú dostupné pešo len za pár minút, čím je vybavenie každodenných potrieb veľmi jednoduché a bez dlhých ciest.

Aj pre rodiny ponúka okolie vynikajúce predpoklady. Materská škola Spielhaus Sander Markt sa nachádza len niekoľko krokov od budovy. Ďalšie materské školy, rovnako ako základná škola Leuschnerstraße a Katolícka škola Bergedorf, sú tiež ľahko dostupné v blízkosti.

Kvalitná zdravotná starostlivosť je zabezpečená viacerými lekárskymi a zubárskymi ordináciami, ako aj lekárňami v bezprostrednom okolí. Rôzne kaviarne, reštaurácie a gastronomické ponuky navyše dopĺňajú atraktívnu infraštruktúru.

Celkovo sa lokalita vyznačuje krátkymi vzdialenosťami, výbornou občianskou vybavenosťou a dobrou dopravnou dostupnosťou – ideálne podmienky pre komerčných užívateľov, podnikateľov, rodiny alebo využitie ako spolubývanie.