Prenájom bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyNeckarstr.6 Mönchengladbach Hardterbroich-Pesch Nordrhein-Westfalen 41065

Diese frisch renovierte und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Helligkeit legen.

Táto čerstvo zrekonštruovaná a svetlom naplnená byt presvedčuje svojou priestrannou dispozíciou, moderným vybavením a príjemnou atmosférou. S približne 90 m² obytného priestoru ponúka dostatok miesta pre páry alebo malé rodiny, ktoré si cenia pohodlie a hojnosť svetla.

Der Wohnbereich besticht durch große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Die hellen Wände in Kombination mit dem hochwertigen, modernen Bodenbelag in Holzoptik verleihen den Räumen eine zeitlose und zugleich warme Ausstrahlung. Ein offener Durchgang verbindet die Räume harmonisch miteinander und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.

Obývacia časť zaujde veľkými oknami, ktoré vpúšťajú množstvo denného svetla a vytvárajú príjemnú atmosféru. Svetlé steny v kombinácii s kvalitnou modernou podlahou s dreveným vzhľadom dodávajú priestorom nadčasovosť a zároveň teplý, útulný dojem. Otvorený prechod spája miestnosti harmonicky a zabezpečuje priestranný pocit.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Stilvolle Holzbalken an der Decke setzen einen charmanten Akzent und verleihen dem Raum eine besondere Note.

Kuchyňa je prakticky usporiadaná a ponúka dostatok priestoru pre individuálne zariadenie. Štýlové drevené trámy na strope vytvárajú pôvabný akcent a dodávajú priestoru osobitý šarm.

Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer großzügigen Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank sowie einem Spiegel ausgestattet. Die klare, zeitgemäße Gestaltung sorgt für ein angenehmes und gepflegtes Ambiente.

Kúpeľňa je moderná, obložená dlažbou a vybavená priestrannou sprchou, umývadlom s podskladačkou a zrkadlom. Čistý, moderný dizajn zabezpečuje príjemnú a udržiavanú atmosféru.

Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und profitieren ebenfalls von viel Tageslicht. Große Fenster sowie klassische Heizkörper unterstreichen den praktischen und wohnlichen Charakter der Wohnung.

Ďalšie izby je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu alebo pracovňu a taktiež profitujú z hojnosť denného svetla. Veľké okná a klasické radiátory zdôrazňujú praktickosť a útulný charakter bytu.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 90 m² große Garten, der exklusiv zur Wohnung gehört. Hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum im Grünen – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.

Špeciálnym lákadlom je približne 90 m² veľká záhrada, ktorá patrí výlučne k bytu. Tu si môžete vychutnať dodatočný priestor v zelene – ideálny na oddych, hry alebo spoločenské chvíle vonku.

Zusätzlich stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung (hintereinander angeordnet), wovon sich einer geschützt unter einem Carport befindet. Eine kleine Garage bietet praktischen Stauraum, beispielsweise für ein E-Bike, Fahrräder, etc.

Okrem toho máte k dispozícii dve parkovacie miesta (usporiadané za sebou), z ktorých je jedno chránené pod predkrytím (carport). Malá garáž poskytuje praktický úložný priestor, napríklad pre elektrobicykel, bicykle a pod.

Ausstattung im Überblick:

• ca. 90 m² Wohnfläche / cca 90 m² obytného priestoru

• ca. 90 m² Gartenfläche / cca 90 m² záhradného priestoru

• frisch renoviert / čerstvo zrekonštruovaný

• helle, großzügige Räume / svetlé, priestranné miestnosti

• moderner Bodenbelag in Holzoptik / moderná podlaha s dreveným vzhľadom

• großes Bad mit Dusche / veľká kúpeľňa so sprchou

• hohe Decken teilweise mit sichtbaren Holzbalken / vysoké stropy, čiastočne so zreteľnými drevenými trámami

• große Fenster für optimale Lichtverhältnisse / veľké okná pre optimálne svetelné podmienky

• 2 Stellplätze (hintereinander, 1x Carport) / 2 parkovacie miesta (za sebou, 1x pod carportom)

• kleine Garage z. B. für E-Bike oder Abstellfläche / malá garáž napr. pre elektrobicykel alebo úložný priestor

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem angenehmen Raumgefühl und bietet durch den eigenen Garten sowie die zusätzlichen Stell- und Abstellmöglichkeiten einen besonderen Mehrwert. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit praktischem Komfort und einem privaten Außenbereich kombinieren möchten.

Tento byt spája moderné bývanie s príjemným pocitom priestoru a vďaka vlastnej záhrade, ako aj dodatočným parkovacím a úložným možnostiam, predstavuje osobitú pridanú hodnotu. Je ideálny pre tých, ktorí chcú kombinovať priestranné bývanie s praktickým komfortom a súkromným vonkajším priestorom.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Selbstzahler mit ausreichender Bonität; eine Übernahme durch das Jobcenter ist nicht möglich. Eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten ist zu hinterlegen (Bar oder Überweisung; Bürgschaften oder Versicherungen werden nicht akzeptiert).

Prenájom prebieha výlučne pre samofinancujúcich sa záujemcov so spoľahlivou bonitou; prevzatie prostredníctvom úradu práce nie je možné. Je potrebné zložiť zálohu vo výške troch mesačných nájmov (hotovosť alebo prevod; ručenia alebo poistenia sa neprijímajú).

Energieausweis in Vorbereitung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Mönchengladbach im Stadtteil Hardterbroich-Pesch. Die Neckarstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit gewachsenem Umfeld, das durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

Energetický preukaz je vo fáze prípravy.

Byt sa nachádza v centrálnej a zároveň dobre dostupnej lokalite Mönchengladbachu, v štvrti Hardterbroich-Pesch. Ulica Neckarstraße je tichá obytná ulica so ustáleným prostredím, charakterizovaným zmesou rodinných a viacrodinných domov.

Die Innenstadt von Mönchengladbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.

Centrum Mönchengladbachu je dosiahnuteľné za pár minút a ponúka množstvo obchodných príležitostí, reštaurácií, kaviarní a všetkých zariadení dennodenného života. Supermarkety, pekárne, lekárne a lekári sú tiež v bezprostrednej blízkosti a ľahko dostupní.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Dopravné spojenie verejnou dopravou je veľmi dobré. Viaceré autobusové linky premávkujú v okolí a zaisťujú rýchle spojenie do centra aj do susedných častí mesta. Hlavná stanica Mönchengladbach je tiež len pár minút jazdy a poskytuje napojenie na regionálnu i nadregionálnu železničnú dopravu.

Für Pendler besonders attraktiv ist die gute Anbindung an das Straßennetz. Die Autobahnen A52 und A61 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen und die Niederlande.

Pre dochádzajúcich je obzvlášť atraktívna dobrá dostupnosť cestnej siete. Diaľnice A52 a A61 sú dostupné v krátkom čase a umožňujú rýchle spojenie smerom na Düsseldorf, Kolín nad Rýnom, Aachén a do Holandska.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben. Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Možnosti oddychu a voľnočasových aktivít sú taktiež prítomné. Zelené plochy a parky v okolí lákajú na prechádzky, športové aktivity a oddych na čerstvom vzduchu. Školy, materské školy a ďalšie vzdelávacie inštitúcie sa nachádzajú tiež v bezprostrednej blízkosti, čo robí lokalitu mimoriadne rodinne prívetivou.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Celkový dojem z lokality je veľmi príjemný vďaka kombinácii tichého bývania, dobrej infraštruktúry a optimálnej dopravnej dostupnosti.