Prenájom bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyPfarrer-Fellner-Straße 7, , Severné Porýnie - Westfálsko

Moderný, exkluzívny novostavbový byt s južným balkónom, vysoko kvalitným vybavením a perfektným spojením do Düsseldorfu

Tento vysoko kvalitný vlastnícky byt spája moderné bývanie, energeticky efektívnu kvalitu novostavieb a vynikajúcu polohu. Doteraz výlučne obývaný vlastníčkou, trojizbový átikový byt zaujme svojou južnou orientáciou, pekným, nerušeným výhľadom do zelene z priestranného balkóna, prvotriednym vybavením a možnosťou pešej dostupnosti k S-Bahn so vzájomným spojením do Düsseldorfu.

Vysoká kvalita je viditeľná: elegantné masívne drevené parkety zo starostlivo ošetreného a brúseného dubu, masívne vnútorné dvere, moderné sklenené dvere a premyslené osvetlenie s väčšinou stmievateľných vypínačov vytvárajú štýlovú atmosféru. Individuálne vyrobená vstavaná kuchyňa s indukčnou varnou doskou je zahrnutá v cene prenájmu rovnako ako približne 6 metrov dlhý stolařsky vstavaný skriňový systém s mimoriadnym úložným priestorom.

Vysoko kvalitne vybavená, bezbariérová kúpeľňa disponuje bezpríčnou Raindance sprchou, skrytými armaturami, individuálne vyrobeným umývadlom, sušičom uterákov a moderným sanitárnym vybavením. Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v jednotlivých miestnostiach, elektrické rolety, trojnásobne zasklené okná a dodatočné žalúzie Velux zabezpečujú celoročný vysoký komfort bývania. Okrem toho je k dispozícii aj úložný priestor priamo v byte.

Vďaka tepelno-vzduchovej tepelnej čerpadlu, modernej stavebnej konštrukcii a vynikajúcej izolácii sú energetické náklady nízke. Priestranné parkovacie miesto v podzemnej garáži, pivnica, výťah až do podzemnej garáže a stojany na bicykle dopĺňajú ponuku prenájmu.

Byt sa nachádza v tichom, dopravne upokojenom novostavbovom sídlište v Korschenbroich-Kleinenbroich. Obchody Edeka, dm a stavebný obchod sú pohodlne dostupné pešo. Stanica S-Bahn je len pár minút chôdze, ktorá spája približne za 20 minút s centrom Düsseldorfu. Je to ideálna kombinácia bývania pri prírode a vysokej kvality života.

Byt je situovaný v tichom novostavbovom området (dopravne upokojenom) a nie je priehľadný. Výhľad smeruje do zelene a na susedné záhrady/na štýlové rodinné domy.

Korschenbroich je ekonomicky silná lokalita na ľavej brehu Nížiny, ktorá najmä vyniká svojou dobrou dostupnosťou do veľkého Düsseldorfu. Byt sa nachádza v Kleinenbroich na pokojnom mieste na okraji novostavbového rezidenčného územia.

Rôzne možnosti nákupov (Edeka, DM, stavebný obchod) sú dostupné pešo. V okruhu maximálne pätnásť minút pešo sa nachádza historické centrum Kleinenbroich, zelené plochy, stanica Kleinenbroich, niekoľko materských škôl a škôl, ďalšie obchody, pošta a lekárne.

Aj turisticky atraktívny Liedberg (8 minút autom) a zámok Dyck (15 minút autom), ostrov Hombroich a Langen Foundation (20 minút autom) sú v tesnej blízkosti.

Stanica S-Bahn (7 minút pešo, bez hlučného ruchu) je počas hlavnej premávky obsluhovaná každých 20 minút linkou S-Bahn S 8, ktorá spája Kleinenbroich najmä s mestami Mönchengladbach, Neuss a predovšetkým Düsseldorf. Cestovný čas z Kleinenbroich do hlavnej stanice v Düsseldorfe trvá iba približne 20 minút. Letisko Düsseldorfu je dostupné za približne 30 minút. V pešej vzdialenosti sú aj autobusové linky 032, 034 a 867. Rýchla dostupnosť na diaľnice A 44, A 46, A 52, A 57 a A 61 je zabezpečená.

Korschenbroich-Kleinenbroich vďaka svojej skvelej dopravnej dostupnosti spája vidiecku atmosféru s mestskou blízkosťou a ponúka tak atraktívny domov pre všetky vekové kategórie.

Vybavenie bytu:

– Balkón orientovaný na juh

– Elektroinštalácia (väčšinou stmievateľná) vo všetkých obytných a spálňových priestoroch

– Televízne zásuvky v obývačke a spálni

– Elektricky ovládané rolety s tepelne izolovanými skrinkami

– Navyše žalúzie Velux na šikmých strešných oknách pre izoláciu, zvukovú izoláciu a ochranu proti vlámaniu

– Podlahové kúrenie s nastaviteľnými termostatmi pre jednotlivé miestnosti

– Individuálne vyrobený vstavaný skriňový systém od stolára

– Moderná vstavaná kuchyňa s indukčnou varnou doskou

– Masívne drevené parkety (dub prírodný, ošetrený a brúsený s bočnými líniami)

– Podlahové krytiny z veľkoformátových dlaždíc (60 x 30 cm) v kúpeľni

– Masívne izbové dvere plus sklenené dvere

– Centrálna komora s úložným priestorom (so skríňovými dverami na zakrytie)

– Vysoko kvalitné sanitárne vybavenie v kúpeľni s bezpríčnou sprchou, skrytými armaturami, Raindance sprchou, umývadlom vyrobeným na mieru od stolára, zavesenou splachovacou nádržou, kúpeľňovými doplnkami a sušičom uterákov

– Skríňové dvere na zakrytie práčky a sušičky

– Ekonomické vykurovanie a ohrev teplej vody prostredníctvom vzduchovej tepelnej pumpy

– Štruktúrované fasády s omietkovými povrchmi na termoizolačnom systéme

– Vonkajšie okná v antracitovej farbe, vnútorné biele z tepelných izolačných plastových profilov s trojnásobným zasklením a bezpečnostnými prvkami

– Vstupné dvere a okná schodiska z hliníkových profilov s dverovým a videointerkomom s farebným monitorom

– Priestranné parkovacie miesto v podzemnej garáži

– Pivnica

– Vonkajší stojan na bicykle

– Výťah až do podzemnej garáže