Predaj bytu 3+kk • 85 m² bez realitkyRavensburgerstraße 134 Ulm Wiblingen Baden-Württemberg 89079

Vítajte vo vašom novom domove! Tento atraktívny 3,5-izbový byt v nadzemnom prízemí sa nachádza v upravenom, pokojnom viacrodinnom dome s iba šiestimi jednotkami a zaujme dokonale premysleným pôdorysom a celkovo zrekonštruovaným moderným bývacím prostredím.

Vyzdvihnutie: Byt je práve dôkladne renovovaný špeciálne pre vás!

Predaj prebieha paralelne s dokončením rekonštrukcie. Už od začiatku augusta 2026 si budete môcť vychutnať pocit prvého nástupu:

Podlahy: Vo všetkých izbách obývacieho aj spálacieho priestoru bude položená nová vysoko kvalitná, nenáročná na údržbu a esteticky príťažlivá svieža vinylová podlaha.

Obklady: Kúpeľňa a hosťovské WC budú vybavené modernými, kvalitnými obkladmi.

Priestranná, otvorená obývacia a jedalcová časť tvorí srdce bytu. Odtiaľ máte priamy prístup na slnečný juhozápadný balkón (vrátane praktickej úložnej miestnosti), ktorý vám zaručí mnoho slnečných hodín a nádherný, neprekrytý výhľad do zelene. Samostatná kuchyňa, samostatné hosťovské WC aj kúpeľňa s denným svetlom a vaňou dopĺňajú ponuku priestorov.

Okrem toho nehnuteľnosť ponúka skutočný užitkový potenciál: súkromná, zateplená pivnica, ako aj moderná garáž v bezprostrednej blízkosti domu.

Či už pre náročných vlastných užívateľov alebo ako solídna, hodnotovo stabilná investícia – tento byt vám ponúka dokonalú kombináciu moderného bývania a pokojnej lokalizácie. Predaj prebieha absolútne bez provízie priamo od vlastníka!

Bytová nehnuteľnosť sa nachádza v nádherne pokojnej a zelenej obytné oblasti v obľúbenom ulmerskom mestskom obvode Wiblingen (Ravensburger Straße).

Wiblingen sa vyznačuje vynikajúcou, samostatnou infraštruktúrou. Všetky obchody so základnými potrebami (nákupné centrum, supermarkety), lekári, lekárne ako aj rôzne materské školy a školy sú pohodlne a rýchlo dostupné pešo.

Ideálne spojenie s verejnou dopravou zabezpečuje mestský autobus. Pendleři zároveň využijú vynikajúcu dopravnú dostupnosť: cez blízku B30 sa vám podarí dostať do centier Ulmu, Neu-Ulmu, Senden a Laupheim len za pár minút autom. Ideálne pre všetkých, ktorí si cenia bývanie v blízkosti mesta, ale uprostred zelene!

Prvý nástup po modernizácii: k dispozícii od začiatku augusta 2026!

Vysokokvalitné podlahové krytiny: Nová, svieža prémiová vinylová podlaha vo všetkých obytných priestoroch

Moderné sanitárne priestory: Novo položené, kvalitné obklady v kúpeľni s denným svetlom a hosťovskom WC

Slnečný juhozápadný balkón: Priestranný balkón s útulným výhľadom do zelene a integrovanou úložnou miestnosťou

Vrátane garáže: Moderná, bezpečná garáž v bezprostrednej blízkosti

Dodatočný úložný priestor: Súkromná, priestranná pivnica

Spoločné priestory: V suteréne je k dispozícii sušiareň a priestor na bicykle

Dobre spravovaná spoločnosť: Veľmi solídna rezerva na údržbu spoločenstva vlastníkov (stav rezervy k 31.12.2024: 163 049 €)

Mesačné náklady vrátane kúrenia: 359 €

- Z prenajímateľa (pri prenájme) prevoditeľné mesačné náklady: 200 €

- Z prenajímateľa (pri prenájme) neprenosné mesačné náklady: 159 € (z toho približne 110 € ide na podiel do rezervného fondu)

Predaj priamo od vlastníka – ušetríte tak kompletnú províziu realitnej kancelárie!

Keďže sa byt momentálne dokončuje, predávame paralelne s finálnym štádiom rekonštrukcie. Obhliadky sú už na základe dohody možné, takže si sa môžete na mieste overiť kvalitu použitých materiálov (svieži vinyl, moderné obklady). Odovzdanie prebieha s kľúčmi v ruke a s možnosťou nastťahovania od začiatku augusta.

Mesačné prevádzkové náklady (spoluvlastnícky fond): 359 € (vrátane kúrenia/dálkového kúrenia). Pri prípadnom prenájme je približne 200 € možné preniesť na nájomcu. Z neprenosnej časti vo výške 159 € je už približne 110 € určených ako príspevok do údržbovej rezervy.