Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyJahnstr. 6, , Hesensko

Tento šarmantný a svetlom preniknutý podkrovný byt sa nachádza v druhom poschodí udržiavaného domu s 5 byty v tichej a napriek tomu centrálnom rezidenčnom oblasti Niederrodenbach. Ako jediný byt v najvyššom poschodí si tu vychutnáte maximálny pokoj a súkromie.

Na približne 75 m² obytného priestoru vás čaká premyslené dispozície s tromi izbami, zabudovanou kuchyňou, kúpeľňou so svetlom zo dňa. Byt osloví svojimi svetlými priestormi vďaka priestranným strešným oknám a ponúka príjemnú atmosféru na bývanie.

Niederrodenbach tvorí spolu s časťou Oberrodenbach obec Rodenbach s približne 11 300 obyvateľmi. Obec, ležiaca na okraji Vorspessarts a v očarujúcom údolí Kinzig s Kinzigseom, ponúka atraktívnu zmes prírody a infraštruktúry. Blízkosť rekreačných oblastí, ako sú lesy a polia, povzbudzuje k vonkajším aktivitám a ponúka vysokú kvalitu života.

Byt sa nachádza v tichom, málo frekventovanom obytnom štvrte a je bez rušenia zvukov vlaku, áut a lietadiel. Napriek tomu majú všetky dôležité zariadenia dennej potreby rýchly a pohodlný prístup. Spojenie s verejnou dopravou je zabezpečené regionálnymi autobusovými linkami, ktoré poskytujú spojenie do okolitého mesta a na nádražie.

Byt vyniká svojou pokojnou a zároveň centrálnou polohou a veľmi dobrou dostupnosťou v rámci miestnej aj diaľkovej dopravy. Nádražie s priamym spojením do Frankfurtu je vzdialené približne 5 minút pešo. Aj autobusové zastávky s priamymi spojeniami do Hanau sa nachádzajú len niekoľko minút pešo.

Pre denné potreby je k dispozícii malý obchodík so zabudovanou poštovou službou v bezprostrednej blízkosti, vzdialený len asi 1 minútu chôdze. Ďalšie možnosti nakupovania, ako ALDI, REWE Center a ROSSMANN, sú dostupné približne 1,4 km alebo okolo 5 minút autom.

Rodiny môžu využiť niekoľko materských škôl v okolí, ktoré sú v závislosti od zariadenia dostupné približne 5 až 12 minút chôdze. Škola Adolf-Reichwein s materskou, základnou, strednou aj odbornou školou sa nachádza približne 1,2 km vzdialená, čo zodpovedá asi 15 minútam pešo.

Aj automobilová doprava je výborná: Najdôležitejšie diaľničné prípojky sú dostupné za pár minút, medzi inými aj diaľnica A66 smerom na Frankfurt/Gelnhausen cez Langenselbold a Erlensee, ako aj A3 smerom na Frankfurt/Würzburg a cesta B43a cez Hanau.

Obývačka: Svetlá s dvoma oknami cez roh. Vďaka šikmým strechám vzniká útulná atmosféra s množstvom charakteru.

Spálňa: Pokojne situovaná a so strešným oknom pre prirodzené svetlo.

Kancelária/detská izba: Viacúčelová, vhodná ako kancelária, izba pre hostí alebo detská izba.

Kuchyňa: Prakticky usporiadaná zabudovaná kuchyňa v tvare L s priestorom pre jedálenský kút. Zabudovaná kuchyňa je zahrnutá v kupnej cene.

Kúpeľňa: Kúpeľňa so svetlom zo dňa, s rohovou vaňou, samostatnou sprchou (obnovená v roku 2020), toaletou, umývadlom a prípojkou pre práčku.

Chodba: Chodba v tvare L optimálne spája všetky miestnosti.

Úložný priestor: Vlastná pivnica (9,94 m²) a podkrovný priestor (9,13 m²) ponúkajú dostatok dodatočného úložného priestoru.

Hneď vedľa bytu sa nachádza úložná miestnosť patriaca bytu, ktorá ponúka možnosť prípadnej prerábky na vlastnú strešnú terasu – ideálne pre tých, ktorí si želajú súkromný vonkajší priestor.

Mesačný poplatok spojený s domom (vrátane poistenia, upratovania, rezerv a správy domu) je iba 39 € – ideálne pre majiteľov aj investorov.

Byt je predávaný prázdny a tak je možné ho okamžite obývať alebo prenajať novým nájomníkom.

Telefónne dopyty a dohodnutie termínu sú možnosťou v pracovné dni od 17:00 hod. a cez víkendy počas celého dňa.