Predaj domu • 780 m² bez realitkyMahlower Str. 249, , Brandenbursko

Prosím, žiadne dopyty od maklérov!

Žiadne rokovania o cene!

Bez provízie!

Ponúkaná nehnuteľnosť je obytný a obchodný dom, ktorý je momentálne plne prenajatý. Obytná plocha je približne 220 m² a kancelárske/obchodné priestory presahujú 560 m².

Ročný čistý nájom (bez vykurovacích príplatkov) je od 01.01.2027 okolo 144 000 € s prípadným ďalším rastovým potenciálom.

Hlavná budova momentálne na prízemí zahŕňa veľmi dobre zavedený a plne využívaný autoservis a oficiálnu technickú kontrolu vozidiel. Na poschodí sa nachádza niekoľko kancelárií, veľký byt s tromi izbami a kvalitný jednoizbový apartmán. V prístavbe dokončenej v roku 2018 sa na prízemí nachádzajú garáže, v prvom poschodí kancelárie a v druhom poschodí 85 m² veľký luxusný byt so 2 izbami a 2 veľkými balkónmi.

Ďalej sa na pozemku o rozlohe približne 1 588 m² nachádza trojitá garáž a približne 24 spevnených parkovacích miest pre automobily.

Teltow sa nachádza priamo na južnej hranici Berlína a patrí medzi najperspektívnejšie oblasti v berlínskom okolie.

Ponúkaná nehnuteľnosť je doprava výborne dostupná. Zastávka autobusov sa nachádza takmer priamo pred dverami, regionálna stanica je vzdialená len niekoľko stoviek metrov, diaľnica je rýchlo dostupná cez štátnu cestu a letisko Schönefeld je autom dosiahnuteľné za menej ako pol hodiny.

Okolie je charakteristické výstavbou rodinných domov a kúpna sila obyvateľov je hodnotená ako vysoká.

Byty disponujú novými vstavanými kuchyňami a prémiovo vybavenými kúpeľňami. Niektoré miestnosti sú vybavené split klimatizáciou. Na poschodí hlavnej budovy je podlahové kúrenie.

Na konci roku 2025 bol inštalovaný nový kondenzačný kotol.

Vďaka zavedeným úpravám nájmu dosahuje aktuálna hrubá výnosnosť od 01.01.2027 približne 6,45 % (144 TE).

Hlavní nájomcovia majú viazané zmluvy na približne 10 rokov!

Výkaz o prevádzkových nákladoch za rok 2025 ešte nie je dokončený. Je však možné poznamenať výrazné zvýšenie nákladov v oblasti prenesených prevádzkových nákladov, a preto sú tie uvedené len približne.