Predaj domu • 170 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Tento obytný dom bol postavený v roku 1965 ako rodinný dom pre jednu až dve rodiny. V priebehu uplynulých rokov bol pozemok rozsiahle zmodernizovaný a zrekonštruovaný…

Pozemok: cca 335,00 m²

Spôsob výstavby:

• 1,5-poschodová masívna stavba

• Prístavba na jednej strane

• Plne suterénovaný

• Vybavené podkrovie

• Sedlová strecha so strešnými oknami

• Strešná krytina z betónových bŕzd

• Vonkajšie steny s energeticky úsporným tepelným izolačným systémom

• Vonkajšie steny biele omietnuté

• Podlažné stropy z železobetónu

• Strop podkrovia z masívnych drevených trámov

• Strešné okná na strešnej úrovni a v podkroví

• Okná a dvere z plastových profilov (vnútri biele, zvonku antracit)

• Okná a dvere s trojnásobným izolačným zasklením

• Okná a dvere prevažne s vonkajšími rolovacími žalúziami

• Vonkajšie žalúzie z plastu, čiastočne elektrické

• Vonkajšie parapety z hliníka

• Vonkajšie schody do suterénu

• Centrálny olejový ohrievač (2013)

• Priestranná garáž

• Zakrytá záhradná terasa

• Balkón v podkroví

• Obložená prístupová cesta k domu

• Obložená príjazdová cesta na garáž

• Koi jazierko v záhradnej oblasti (21 m³)

Celková obytná plocha: cca 170 m²

Užitková plocha (garáž): cca 31,33 m²

Lokalita – Pokojné bývanie, vynikajúca dostupnosť

Idylická časť Erkelenz (Katzem) spája bývanie v prírode s výbornou infraštruktúrou. Nehnuteľnosť sa nachádza v dopravne upokojujúcej obytné ulici s obratovým priestranstvom a je takmer výlučne obklopená udržiavanými rodinnými domami – ideálna pre rodiny, páry a všetkých, ktorí si cenia pokojné prostredie.

Priamo pred domom vás polné a lúčne cesty pozývajú na prechádzky, cyklistiku alebo športové aktivity v prírode.

Detské ihrisko sa nachádza len pár krokov od domu, čo podčiarkuje rodinne prívetivú lokalitu.

Centrum obce s materskou školou a záhradným obchodom máte pohodlne v pešej vzdialenosti. Základné školy sa nachádzajú v príbuzných častiach Kückhoven a Lövenich.

Vďaka vynikajúcim dopravným spojením cez cesty L19, L366 a diaľnice A44/46/61 sú Erkelenz, ako aj mestá Aachén, Mönchengladbach, Düsseldorf a Kolín rýchlo dostupné. Aj železničná stanica v Erkelenze ponúka atraktívne spojenia pre dojíždzajúcich.

Mesto Erkelenz, s približne 47 400 obyvateľmi, je hospodárskym a kultúrnym centrom okresu Heinsberg. Historické centrum mesta ponúka atraktívnu zmes maloobchodu, gastronómie a rôznych voľnočasových aktivít.

Erkelenz disponuje výbornou infraštruktúrou – nájdete tu množstvo obchodov, lekárov, lekární, mestskú nemocnicu a všetky dôležité verejné inštitúcie. Rodiny navyše ťažia z rozsiahlej ponuky vzdelávania – od materských škôl, cez základné a stredné školy až po odborné učilištia a vzdelávacie inštitúcie pre dospelých.

Či už máte radi prírodu, rodinné prostredie alebo optimálne dopravné spojenie, táto lokalita ponúka vysokú kvalitu bývania spojenú s výhodami moderného mesta, čo robí z nehnuteľnosti atraktívny životný priestor.

Detaily vybavenia:

• Laminátová a korková podlaha

• Podlahové dlaždice / porcelánové obklady

• Vnútorné dvere a obklady z dreva s bukovým živým fóniérom

• Vnútorné parapety z prírodného kameňa

• Trojnásobné izolačné zasklenie okien (2025) vrátane prevažne vonkajších plastových roliet (čiastočne elektrických)

• Bezpečnostné vstupné dvere (2025)

• Moderné a atraktívne sanitárne zariadenia

• Sanitárna keramika na poschodí v bielej farbe

• Sanitárna keramika v prízemí v štýle „pergamon“

• Podlahové kúrenie v prízemí a poschodí

• Radiátory v podkroví a suteréne

• TV príjem cez satelitnú anténu

• Úprava záhrady s trávnikom, obloženou terasou, koi jazierkom a zakrytou vetru odolnou terasou

V priebehu uplynulých rokov boli vykonané nasledujúce modernizačné, renovačné a prístavbové práce:

1997:

• Revitalizácia a výmena elektroinštalácie a vodoinštalácie

• Inštalácia kúrenárskeho systému vrátane zásobníka teplej vody a podlahového kúrenia v prízemí a na podkroví

• Inštalácia nerezovej rúry v komíne

• Výmena a montáž vnútorných dverí vrátane obkladov

• Rekonštrukcia oboch kúpeľní

• Výmena a položenie nových podlahových krytín

• Aplikácia tepelnoizolačného systému na vonkajšiu fasádu

• Revitalizácia vnútorných omietok

• Oprava podkladového podlahového systému

2004:

• Úprava podkrovia vrátane izolácie

• Inštalácia špirálových schodov a prístavba balkóna

• Obnova a výmena strešnej krytiny

• Montáž okien a dverových prvkov

• Dokončenie garáže

• Prístavba zakrytej terasy nad vonkajšou terasou

2013:

• Obnova kúrenia

2020:

• Inštalácia fotovoltaickej sústavy s výkonom 6,4 kWp (s prenájmom s následnou možnosťou odkúpenia)

2022:

• Rozšírená rekonštrukcia podkrovia vrátane obnovy izolácie pomocou medzistroyovej izolácie medzi krokvami

• Strešné okná s dvojskleným zasklením

2025:

• Obnova okien a dverových prvkov vrátane vonkajších roliet

• Inštalácia bezpečnostných vstupných dverí

Chcete sa dozvedieť viac? Detailná prehliadka interiéru, počas ktorej vám budú vysvetlené početné dôležité detaily, poskytne komplexný dojem o tejto nehnuteľnosti.

V prípade záujmu nám, prosím, pošlite e-mail na dohodnutie termínu prehliadky. Vašu žiadosť zodpovieme čo najskôr e-mailom.

Dôležitá poznámka na záver: Obrázky v expozícii boli upravené pomocou Google Gemini z hľadiska zariadenia a dekorácie na ochranu súkromia predávajúceho. Štrukturálnym prvkom v priestore neboli vykonané žiadne zmeny.

Táto nehnuteľnosť sa ponúka bez provízie a bez makléra. Pri kúpe preto nevzniká žiadna maklérska provízia.