Predaj domu 6+1 • 200 m² bez realitkyKölner Straße 22 Mönchengladbach Odenkirchen Nordrhein-Westfalen 41199

Na predaj je úplne prenajatý viacrodinný dom v Mönchengladbach-Odenkirchen (41199).

Budova postavená približne v roku 1906 disponuje okolo 200 m² obytných priestorov na pozemku o veľkosti približne 404 m² a ponúka zaujímavú príležitosť pre kapitálových investorov.

Viacrodinný dom obsahuje tri obytné jednotky. Přízemie je priestorovo rozdelené na dve samostatne prenajaté obytné zóny, čím vznikajú súčasne celkovo štyri oddelené nájomné zmluvy a zodpovedajúce nájomné príjmy.

ROZDIEL:

Přízemie – Obytný priestor 1, cca 45 m²

• 1 izba

• kuchyňa

• kúpeľňa

Přízemie – Obytný priestor 2 / maisonetta, cca 55 m²

• 2 izby

• kuchyňa

• kúpeľňa

1. poschodie – cca 50 m²

  • 2 izby

  • kuchyňa

  • kúpeľňa

2. poschodie – cca 50 m²

  • 2 izby

  • kuchyňa

  • kúpeľňa

Okrem toho sa na podkroví nachádza plocha približne 25 m², ktorá ponúka ďalší potenciál pre úpravu alebo iné využitie. Možnosť rozšírenia obytného priestoru je predmetom preverenia, samozrejme za predpokladu získania potrebných povolení.

NAJOMNÉ PRÍJMY:

Aktuálna mesačná suma nájmu (bez vykurovacích nákladov) dosahuje celkovo 1.985 €.

Ročný nájom: 23.820 €

Pri kúpnej cene 309.000 € to zodpovedá aktuálnej brutto nájomnej výnosnosti približne 7,7 %.

Pri jednom z dlhodobo existujúcich nájomných pomerov existuje, vzhľadom na momentálne pomerne nízku výšku nájmu, dodatočný potenciál zvýšenia nájomného v rámci zákonom stanovených možností.

Nehnuteľnosť je odovzdaná kompletne prenajatá.

Predaj prebieha priamo od súkromnej osoby a je bez provízií pre kupujúceho.

Ďalšie informácie a dokumenty k nehnuteľnosti, ako aj k existujúcim nájomným vzťahom, je možné poskytnúť pri vážnom záujme o kúpu. Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode o termíne.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Mönchengladbach-Odenkirchen (41199).

Odenkirchen je vyspelá štvrť Mönchengladbachu s dobrou infraštruktúrou. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obchody, školy, materské školy, lekári a ďalšie zariadenia každodenných potrieb.

Existuje aj napojenie na verejnú dopravu. Aj okolitá štvrť a regionálna aj nadregionálna cestná sieť sú dobre dostupné.

Zadná záhradná časť poskytuje obyvateľom dodatočné možnosti na oddych a využitie.

• cca 200 m² obytných priestorov

• cca 404 m² pozemok

• 3 obytné jednotky

• aktuálne 4 samostatné nájomné zmluvy

• kompletne prenajaté

• záhrada

• pivnica

• plynové kúrenie

• cca 25 m² dodatočnej podkrovnej plochy s ďalším potenciálom

• ročný nájom 23.820 €

• bez provízií – súkromný predaj

Budova sa nachádza v stave primeranom veku, čiastočne vyžadujúcom rekonštrukciu, a ponúka možnosti na ďalšiu modernizáciu a zvýšenie hodnôt.

Energetický preukaz je k dispozícii a je možné si ho preštudovať počas prehliadky.