Predaj bytu 3+1 • 131 m² bez realitkyAugsburger Str. 35 b, , Bavorsko

Bezprovízový prvý nástup extraklasy – priamo v centre a absolútne pokojne!

V najlepšej lokácii centra Gersthofenu Vás čaká architektonické majstrovské dielo moderného bývania.

Toto spektakulárne luxusné penthouse (dokončenie 2026) spája nekompromisnú kvalitu stavby, maximálne súkromie aj reprezentatívny dizajn.

Nehnuteľnosť je okamžite k nastěhovaniu a predáva sa bez provízie priamo od majiteľa.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• Ušetríte kompletný poplatok realitnej kancelárie (predaj priamo od majiteľa).

• Priamy prístup výťahom: Súkromný výťah Vás dopravi priamo z podzemného parkoviska do Vášho bytu.

• Priestranná ponuka miestností: približne 131 m² elegantnej obytné plochy (podľa DIN 277) zakomponovanej do celkovej užitnej plochy 175 m².

• Záruka slnečného svetla: Približne 50 m² veľká, nepriehľadná južná strešná terasa pre maximálnu relaxáciu, ako aj 16 m² severná terasa na horúce dni.

• Wellness pripravenosť: Pripojenia a technické prípravy pre Vašu súkromnú saunu a vírivku sú už zabezpečené.

Poloha: Mesto a perfektné spojenie!

Penthouse sa nachádza v absolútne najlepšej lokalite, priamo v srdci Gersthofenu. Tu si vychutnáte vzácny luxus žiť priamo v pulzujúcom centre a zároveň nájsť absolútny pokoj vo svojej súkromnej oáze nad strechami.

Všetko pre každodenný život – v okruhu niekoľkých minút pešo sa Vám otvára bezchybná infraštruktúra s viac než 50 obchodmi:

• Kulinárske pôžitky: Prvotriedne bio-pekárne, tradičné vidiecke mäsiarne a pôvabné kaviarne priamo za rohom.

• Špičková zdravotná starostlivosť: Hustá sieť všeobecných lekárov, zubárov, odborných ambulancií a lekární zaisťuje Vaše zdravie.

• Nakupovanie a každodenné potreby: Mnoho módnych obchodov, drogérií, supermarketov a bánk v bezprostrednom okolí.

• Vzdelávanie a kultúra: Školy a renomované Gersthofer kultúrne centrum (mestská hala) ponúkajú skvelú zábavu a krátke vzdialenosti pre rodiny aj jednotlivcov.

Pešo pohodlne dosiahnete:

• Priestranný Gersthofer zážitkový vonkajší bazén (Gerfriedswelle) pre športové trate alebo oddychové letné dni.

• Miestny futbalový štadión a športové zariadenia pre aktívny voľnočasový program.

Strategická dopravná dostupnosť robí túto lokalitu vysoko atraktívnou pre dochádzačov aj víkendových vyletníkov. Vďaka rýchlemu prístupu na diaľnicu A8 (dosiahnuteľnú za pár minút) a štvorprúdovej ceste B2/B17 ste dokonale prepojení:

• Biznis a centrum: Bleskurýchly prístup do centra Augsburgu, takmer 35 minút do svetového mesta Mníchov či priamy smer na Stuttgart.

• Čistá rekreácia: Oblúbené výletné destinácie v predalpskom regióne, ako sú Ammersee a Starnberské jazero, sú vďaka vynikajúcej dopravnej infraštruktúre ideálne dostupné pre spontánne výlety.

Výnimočné materiály a najvyšší komfort.

Už pri vstupe do bytu je patrný výnimočný dôraz na kvalitu:

• Elegantné podlahy: Masívny dubový parket vo všetkých obytných miestnostiach.

• Exkluzívne detaily: Šité na mieru dizajnérske dvere, ktoré siaha až do stropu.

• Premyslený bonus: Vlastný, uzavretý schodiskový vchod do prvého poschodia, ktorý poskytuje cennú dodatočnú užitnú plochu a maximálnu flexibilitu.

• Veľa úložného priestoru: Patrí k bytu aj približne 10 m² veľká murárska pivnica.

Váš finančný náskok

Keďže predaj prebieha priamo od majiteľa, zakúpite si tento jedinečný klenot bývania úplne bez provízie.

Využite tento výrazný finančný benefit na Vaše osobné zariadenie alebo ako spôsob uchovania vlastného kapitálu.

Zažite tento luxusný objekt naživo.

Dohodnite si ešte dnes Váš exkluzívny termín obhliadky prostredníctvom e-mailu alebo telefonicky na čísle 089/15 00 10 77.