Predaj bytu 4+1 • 147 m² bez realitkyKleiststraße 11, , Bavorsko

Domov, ktorý sa neprechádza len nahliadnutím – ale skutočne prežívaním.

Štedrý. Prelínajúci sa svetlom. Neobyčajný.

Tento jedinečný podkrovný byt v Gersthofene pri Augsburgu spája štedrosť domu so šarmom štýlovej ateliérovej bytu – a vytvára tak obytnú atmosféru, aká sa len zriedka nájde.

Na približne 145 m² obytného priestoru a okolo 187 m² využiteľnej plochy vás čaká domov s mimoriadne veľkým priestorom, svetlom a súkromím. Srdcom bytu je približne 50 m² veľký, otvorený obytný priestor s pôsobivou výškou stropu, viditeľnými drevenými nosníkmi a neobyčajnou architektúrou okien.

Šesť metrov veľké okno smerom na západ necháva popoludní a večer do miestnosti prenikať teplé svetlo. Ďalšia strešná okienica orientovaná na juh so zhruba štyrmi metrov oknovou plochou zosilňuje otvorený, svetlom naplnený charakter.

Tu bývanie pripomína takmer život v súkromnom ateliéri.

Nad štedrým obytným priestorom sa skrýva ďalší zvláštny „trumf“: otvorená galéria, ktorá je priamo z obytného priestoru prístupná štýlovym krivolakým schodiskom.

S výškou neďaleko 1,70 m sa galéria nezapočítava do oficiálnej obytné plochy – a tak poskytuje dodatočný priestor, ktorý doslova „priletí navrch“.

Či už ako útulný kútik na čítanie, detské ihrisko, kreatívne útočisko alebo s pohovkou pre hostí na noc – galériu si možno zariadiť úplne podľa vlastnej predstavy.

Práve tento dodatočný priestor dodáva bytu jeho jedinečný ateliérový a loftový charakter.

Viac priestoru, viac možností – bez toho, aby bol započítaný v obytné ploche.

Kvalitná kuchyňa bola v roku 2017 prestavaná, vybavená luxusnými pracovnými doskami a spotrebičmi značky Miele. Mimoriadne štýlové: vzácna rybia kosá parketa pokračuje aj v kuchynskom priestore a spája varenie s bývaním do mimoriadne harmonického celku.

Bývanie medzi mestom a prírodou

Gersthofen spája prednosti vynikajúcej infraštruktúry s vysokou hodnotou pre voľný čas.

Rieka Lech a okolité zelené a rekreačné oblasti sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti – ideálne pre prechádzky, cyklistiku, šport alebo jednoducho krátku prestávku v prírode.

Zároveň je dopravné napojenie výborné: diaľnica A8 je dostupná približne do 10 minút. Mníchov a Ulm sú autom dosiahnuteľné približne za 45 minút.

Sám Gersthofen s okolo 22 000 obyvateľmi ponúka veľmi dobrú infraštruktúru. Môžete tu nájsť materské školy, základné školy aj stredné školy, rovnako rozmanité možnosti nákupov, športové aktivity a zariadenia pre voľný čas a oddych pre všetky vekové kategórie.

K bytu patrí navyše:

• garáž

• vlastné parkovacie miesto

• približne 20 m² veľká, dlažbou obložená pivnica

• spoločná práčovňa s prípojkami pre práčku a sušičku

• priestor pre bicykle (bicykelárska pivnica)

• upravená spoločná záhrada

Byt je veľmi udržiavaný a pravidelne modernizovaný, posledné väčšie rekonštrukcie prebehli:

07/2026: Strešné okná boli vymenené za nové okná značky Velux.

09/2017: Prestavba kuchyne – kvalitná realizácia v štýle RIEGA Studio s kuchynskými spotrebičmi značky Miele.

Hneď za galériou sa nachádza oddelená miestnosť s približne 10 m² využiteľnej plochy, ktorá bola doposiaľ využívaná ako podkrovie. Tento dodatočný priestor ponúka cenný úložný priestor pre veci, ktoré nie sú potrebné neustále po ruke v každodennom živote.

Priestor pre život, stretnutia a výnimočné okamihy

Otvrená, elegantná kuchyňa sa harmonicky spája s priestranným obytným priestorom. V klasickej bielej farbe, moderná a preliata svetlom, vytvára spolu s obytným priestorom komunikačné centrum.

Príjemné podlahové kúrenie zabezpečuje pohodlný komfort.

Celkovo má byt štyri izby, priestrannú kúpeľňu a samostatné hosťovské WC – ideálne predpoklady ako pre páry s vysokými nárokmi na priestor, tak pre rodiny alebo ľudí, ktorí chcú prepojiť bývanie s prácou.

Dva vonkajšie priestory – dva veľmi odlišné životné štýly

Obzvlášť jedinečné sú dve súkromné vonkajšie časti:

Približne 10 m² veľký balkón rozširuje obytný priestor a láka na začatie dňa s kávou na čerstvom vzduchu.

Skutočným šperkom je však približne 25 m² veľká strešná terasa.

So svojimi teplými terakotovými obkládkami ponúka takmer nepriehľadné útočisko pod holým nebom. Tu vzniká úplne vlastný svet – ideálny pre dlhé letné večery, oddychové chvíle s priateľmi alebo len pre osobný ústup po náročnom dni.

Súkromie, pokoj a otvorenosť – v srdci každodennosti.

Domov s príjemnou atmosférou. Nachádza sa v staršej, ustálenej obytné štvrti Gersthofenu, kde prevládza bývanie v jednopodlažných a dvojrodinných domoch. Rieka Lech je pešo dostupná za 5 minút.

Byt sa nachádza v 2. poschodí/podkroví udržiavaného domu, v ktorom býva len päť domácností. Pokojná domová komunita a príjemná obytná atmosféra podčiarkujú jeho súkromný charakter.

Domov pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné

Tento byt je oveľa viac než len súčet jeho štvorcových metrov.

Kombinácia 50 m² otvoreného obytného priestoru, viditeľných drevených nosníkov, neobyčajnej architektúry okien, rybej kosá parkety, kvalitnej kuchyne, dvoch vonkajších priestorov, dodatočnej galérie a cennej využiteľnej plochy mu dodáva jeho jedinečný charakter.

Galéria a dodatočný podkrovný priestor otvárajú možnosti, ktoré sa v klasických pôdorysoch ťažko nachádzajú.

Kto hľadá klasický byt, nájde ich množstvo.

Kto však túži po domove, ktorý spája štedrosť, svetlo, architektúru a útočisko, tu by mohol nájsť presne to, čo je dnes už zriedkavé:

Domov s dušou – a s prekvapivo veľkým priestorom nad rámec skutočnej obytné plochy.