Predaj bytu 2+1 • 69 m² bez realitkyPortitzer Str. 12 Leipzig Sellerhausen-Stünz Sachsen 04318

Dom postavený okolo roku 1910 bol v rokoch 2020 až 2023 komplexne zrekonštruovaný a zmodernizovaný. Pri tom sa kládol osobitný dôraz na spojenie charakteristického kúzla pôvodnej budovy so súčasným, vysoko štandardným bývaním.

Počas rekonštrukcie boli obnovené a prípadne dovedené na moderný štandard podstatné technické a energetické časti budovy. Medzi ne patria napríklad:

• Energetická fasádna izolácia s 140 mm kamennej vlny

• Moderné okná s trojsklovým zasklením

• Kompletná obnova elektroinštalácie

• Kompletná obnova sanitárnej inštalácie

• Moderný plynový kondenzákový kotol

• Výtah od prízemia po 3. poschodie

• Video domofónový systém

• Kvalitne zmodernizované schodisko s granitovými a mramorovými prvkami

Vďaka rozsiahlym modernizačným opatreniam dnes budova spája reprezentatívnu architektúru klasického ľipzijskeho starého domu s komfortom a technickým vybavením moderného obytného domu.

Upravený vzhľad, dostupný výťah aj kvalitne zariadené spoločné priestory podčiarkujú vysoký štandard nehnuteľnosti a zabezpečujú vysoký bývací komfort.

Sellerhausen-Stünz sa nachádza vo východnej časti Lipska a spája príjemne pokojné a zelené bývanie s vynikajúcou dostupnosťou do samotného centra Lipska a k hlavnému nádražiu.

Výnimočnou lokalitou tejto nehnuteľnosti je jej priamy vstup v Sellerhausen, ktorý vedie k Parkbogen Ost. Súčasný mestský rozvojový projekt, po jeho dokončení, ešte viac zvýši kvalitu bývania a voľnočasových aktivít v bezprostrednom okolí.

Parkbogen Ost rozvíja na bývalej, od roku 2012 uzavretej železničnej trati a prilehlých plochách približne 8 kilometrov dlhý zelený aktívny a spojovací pás východného Lipska. Sú plánované, resp. už realizované, atraktívne pešie a cyklistické trasy, zelené plochy a miesta určené na oddych, ako aj športové a voľnočasové aktivity.

Pre obyvateľov Portitzer Straße 12 to predstavuje výrazný prínos: vstup do Parkbogen sa nachádza prakticky priamo pred dverami. Vďaka novej pešej a cyklistickej trase budú navzájom prepojené rôzne štvrte východného Lipska a vytvorené atraktívne spojenia smerom do centra mesta a na hlavné nádražie.

Okrem toho blízky Stünzer Park ponúka rozsiahle zelené a rekreačné plochy. Záhradné areály a ďalšie zelené plochy taktiež definujú bezprostredné obytné prostredie.

Zároveň je výborná dopravná dostupnosť: Stanica S-Bahn Leipzig-Sellerhausen je dosiahnuteľná len približne za 2 minúty chôdze. Odtiaľ trvá cesta na hlavné nádražie v Lipsku iba približne 4 minúty – len jedna zastávka. Zastávka električky je taktiež dostupná za pár minút chôdze.

Týmto spôsobom poloha jedinečne spája urbanitu, mobilitu a možnosti blízkeho oddychu: na jednej strane krátke trasy do centra Lipska a na druhej čoraz zelenšie, vylepšené obytné prostredie priamo pred dverami.

Parkbogen Ost predstavuje aj dôležitý pilier dlhodobej rozvoja mesta vo východnom Lipsku a pravdepodobne trvalo zvýši atraktivitu bezprostredného obytného prostredia.

Byt sa prezentuje v modernej a vysokej kvalite vybavenia a použitých materiálov.

Chodba, kuchyňa aj kúpeľňa/toaleta/sprcha sú vybavené vysoko kvalitnými a nenáročnými dlaždicami. V obývacích a spálňových priestoroch boli položené moderné podlahové krytiny z klik vinylu alebo laminátu.

Steny sú potiahnuté bielym štruktúrovaným omietaním, ktoré priestorom dodáva nadčasový a zároveň vysoko kvalitný vzhľad.

Celková rekonštrukcia a výber vybavenia kládli osobitný dôraz na moderné materiály, atraktívny dizajn a solídnu, vysoko kvalitnú realizáciu.

Poznámka k objektovým fotografiám:

Nábytok a dekorácie zobrazené na niektorých snímkach boli čiastočne vizualizované pomocou umelej inteligencie (AI) a slúžia výlučne ako nezáväzný príklad zariadenia a dizajnu. Zobrazený nábytok, vybavenie a dekorácie nie sú súčasťou ponúkanej nehnuteľnosti, pokiaľ nie je výslovne uvedené inak.

Byt je ponúkaný priamo vlastníkom celej nehnuteľnosti, a to bez sprostredkovateľských poplatkov. Pre kupujúceho tak nevzniká žiadna dodatočná provízia.

Byt momentálne nie je prenajatý, a preto je flexibilne dostupný ako pre vlastné bývanie, tak aj pre investičných záujemcov. Je možná krátkodobá či aj okamžitá obsadenosť a využitie bytu.

Termíny prehliadok je možné dohodnúť po predchádzajúcej domluve.