Predaj bytu 2+1 • 73 m² bez realitkyWilhelminenstraße Leipzig Eutritzsch Sachsen 04129

Diese lichtdurchflutete Penthousewohnung im 4. Obergeschoss eines modernen 5‑Parteienhauses (Baujahr 2019) bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und hochwertiger Ausstattung. Pro Etage befindet sich nur eine Wohnung – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in Leipzig.

--------------------------------------------------

Toto svetlom naplnené penthouse bytie sa nachádza vo 4. poschodí moderného päťbytového domu (postaveného v roku 2019) a ponúka zriedkavú kombináciu pokoja, súkromia a vysoko kvalitného vybavenia. Na každom poschodí sa nachádza iba jeden byt – skutočne jedinečný znakov v Lipsku.

Auf insgesamt 72,72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein effizient geschnittener Grundriss mit einem beeindruckenden 40 m² großen Wohn‑/Essbereich, der dank Fensterflächen nach Süd und Nord ganztägig hell ist. Die große Süd-Dachterrasse (15,22 m²) sowie die Nord-Loggia (3,82 m²) schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl zwischen Sonne und Schatten, Weite und Geborgenheit.

--------------------------------------------------

Na celkovej obyvakovej ploche 72,72 m² vás čaká efektívne navrhnutý pôdorys s pôsobivým obývacím/jedálenským priestorom o rozlohe 40 m², ktorý je vďaka veľkým oknám orientovaným na juh a sever celodenne svetlý. Veľká južná strešná terasa (15,22 m²) a severná loggia (3,82 m²) vytvárajú mimoriadny pocit bývania medzi slnkom a tieňom, medzi priestrinnosťou a útulnosťou.

Die Wohnung ist aktuell durch den Eigentümer bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein zeitnaher Bezug ist nach Absprache möglich.

--------------------------------------------------

Byt je momentálne obývaný majiteľom a nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave. Možný je rýchly nasťahovací termín po dohode.

Der Innenhof ist im Sommerhalbjahr besonders grün und gepflegt – ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Natur mitten in der Stadt schätzen.

--------------------------------------------------

Dvor je počas letnej sezóny mimoriadne zelený a upravený – skutočný zážitok pre všetkých, ktorí si cenia pokoj a prírodu priamo v srdci mesta.

Besondere Highlights

-Penthouse mit nur einer Wohnung pro Etage

--------------------------------------------------

Špeciálne prednosti

– Penthouse s iba jedným bytom na poschodí

-Extrem helle Räume durch Fenster nach zwei Himmelsrichtungen

--------------------------------------------------

– Extrémne svetlé miestnosti vďaka oknám do dvoch svetových strán

-Südterrasse + Nordloggia – Sonne und Schatten zu jeder Tageszeit

--------------------------------------------------

– Južná terasa + severná loggia – slnko a tieň počas celého dňa

-Sehr ruhige Lage in einer Allee

--------------------------------------------------

– Veľmi tichá lokalita na aleji

-Grüner Innenhof mit Blick ins Baumgrün

--------------------------------------------------

– Zelený dvor s výhľadom na zeleň stromov

-Hochwertiges Smart Home mit Alarmfunktion, Automationsszenarien und Steuerung von überall per App

--------------------------------------------------

– Vysoko kvalitný smart home systém s alarmovou funkciou, automatizačnými scenármi a možnosťou ovládania odkiaľkoľvek cez aplikáciu

-Effizienter Grundriss, ideal für Singles, Paare oder Homeoffice

--------------------------------------------------

– Efektívny pôdorys, ideálny pre jednotlivcov, páry alebo prácu z domu

Die Wohnung kann auf Wunsch frisch gestrichen übergeben werden.

Sie ist aktuell durch den Eigentümer bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein zeitnaher Bezug ist nach Absprache möglich.

--------------------------------------------------

Byt môže byť na požiadanie odovzdaný čerstvo natretý.

Momentálne ho obýva majiteľ a nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave. Nasťahovanie je po dohode možné v krátkom čase.

Sonstiges

Hausgeld: 365 € / Monat

--------------------------------------------------

Ostatné

Spoluvlastnícke poplatky: 365 € / mesiac

Stellplatz im Kaufpreis enthalten

--------------------------------------------------

Parkovacie miesto je zahrnuté v kúpnej cene

Fazit

Diese Penthousewohnung ist ein seltenes Angebot im Leipziger Markt: modern, ruhig, lichtdurchflutet, mit zwei Außenbereichen, hochwertiger Ausstattung und einem Smart‑Home‑System, das echten Mehrwert bietet. Die Lage in einer grünen Allee, die perfekte Anbindung und die Privatsphäre durch nur eine Wohnung pro Etage machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.

--------------------------------------------------

Záver

Tento penthouse byt je zriedkavou ponukou na lipskom trhu: moderný, pokojný, prepadnutý svetlom, so dvoma vonkajšími priestormi, s vysoko kvalitným vybavením a smart home systémom, ktorý prináša skutočnú pridanú hodnotu. Jeho umiestnenie na zelenej aleji, vynikajúca dostupnosť a súkromie zabezpečené jedným bytom na poschodí robia z tohto objektu mimoriadnu príležitosť.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Wilhelminenstraße, einer ruhigen, grünen Allee im beliebten Stadtteil Leipzig-Eutritzsch. Die Lage verbindet absolute Ruhe mit perfekter Anbindung:

--------------------------------------------------

Popis lokality

Byt sa nachádza na ulici Wilhelminenstraße, na pokojnej, zelenej aleji v obľúbenej časti Lipska – Eutritzsch. Poloha spája absolútny pokoj s perfektnou dostupnosťou:

Straßenbahn-Haltestelle ca. 200 m entfernt – direkte Verbindung ins Zentrum

--------------------------------------------------

Zastávka električky cca. 200 m – priamy spoj do centra

Zentrum-Nord / Gohlis in wenigen Minuten erreichbar

--------------------------------------------------

Centrum-sever / Gohlis dosiahnuteľné v niekoľkých minútach

BMW-Werk Leipzig ca. 10–12 Minuten

--------------------------------------------------

BMW továreň Lipsko cca. 10–12 minút

Klinikum St. Georg ca. 5 Minuten

--------------------------------------------------

Nemocnica St. Georg cca. 5 minút

Leipziger Innenstadt ca. 10 Minuten

--------------------------------------------------

Lipské centrum cca. 10 minút

Flughafen Leipzig/Halle ca. 15–18 Minuten

--------------------------------------------------

Letisko Lipsko/Halle cca. 15–18 minút

A14 ca. 6 Minuten

--------------------------------------------------

Diaľnica A14 cca. 6 minút

Der Innenhof ist im Sommerhalbjahr besonders grün und gepflegt – ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Natur mitten in der Stadt schätzen.

--------------------------------------------------

Dvor je počas letnej sezóny mimoriadne zelený a udržiavaný – skutočný zážitok pre všetkých, ktorí si cenia pokoj a prírodu priamo v srdci mesta.

Ausstattung:

--------------------------------------------------

Vybavenie:

-Fußbodenheizung in allen Räumen

--------------------------------------------------

– Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

-Gaszentralheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung

--------------------------------------------------

– Plynové centrálne kúrenie s využitím solárnej tepelnej technológie na ohrev vody

-Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 34,6 kWh/(m²·a)

--------------------------------------------------

– Energetická trieda A, konečná energetická náročnosť 34,6 kWh/(m²·r)

-3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

--------------------------------------------------

– Trojnásobne zasklené okná s elektrickými rolety

-Große Schiebetür zur Dachterrasse

--------------------------------------------------

– Veľké posuvné dvere vedúce na strešnú terasu

-Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche

--------------------------------------------------

– Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom a bezbariérovým sprchovým kútom

-75×75 Feinsteinzeugfliesen im Wohnbereich, Laminat im Schlafzimmer

--------------------------------------------------

– Keramické dlaždice 75×75 v obytnom priestore, laminát v spálni

-Videogegensprechanlage

--------------------------------------------------

– Videointerkom

-Nobilia-Einbauküche (2020) mit

Induktionskochfeld

Pyrolyse-Backofen

Kühlschrank

Geschirrspüler

--------------------------------------------------

– Zabudovaná kuchyň od Nobilia (2020) s

indukčnou varnou doskou

pyrolytickou rúrou

chladničkou

umývačom riadu

-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

--------------------------------------------------

– Úložná miestnosť s prípojkou pre práčku v byte

-Einbauschrank im Schlafzimmer (Übernahme möglich)

--------------------------------------------------

– Zabudovaná skriňa v spálni (prevzatie podľa dohody)

-Starkstromanschluss auf der Dachterrasse

--------------------------------------------------

– Prípojka pre trojfázový prúd na strešnej terase

-7 m Warema Funkmarkise (K70)

--------------------------------------------------

– 7 m Warema bezdrôtová markíza (K70)

-Aufzug bis ins Dachgeschoss

--------------------------------------------------

– Výťah až do posledného poschodia

-Fahrradraum im Keller

--------------------------------------------------

– Úložisko bicyklov v suteréne

-Fest zugeordneter PKW-Stellplatz im Innenhof (im Kaufpreis enthalten)

--------------------------------------------------

– Priradené parkovacie miesto pre osobné vozidlo v dvori (zahŕňa kúpna cena)

-Bosch Smart Home System mit:

smarten Rauchmeldern

Tür-/Fensterkontakten (Alarmfunktion)

smarten Lichtschaltern

Steuerung aller Rollläden

smarten FBH-Thermostaten

frei programmierbaren Szenarien (z. B. „Haus verlassen“: alle Lichter aus, Heizung runter, Alarmanlage aktiv)

--------------------------------------------------

– Bosch Smart Home systém s:

inteligentnými dymovými detektormi

senzorovými spínačmi na dvere/okná (alarmová funkcia)

inteligentnými svetelnými spínačmi

ovládaním všetkých žaluzií

inteligentnými podlahovými termostatmi

s voľne programovateľnými scenármi (napr. „Odpojenie domu“: všetky svetlá zhasnú, kúrenie sa zníži, alarmový systém sa aktivuje)

Sonstiges

Hausgeld: 365 € / Monat

--------------------------------------------------

Ostatné

Spoluvlastnícke poplatky: 365 € / mesiac

Stellplatz im Kaufpreis enthalten.

--------------------------------------------------

Parkovacie miesto je zahrnuté v kúpnej cene.

Fazit

Diese Penthousewohnung ist ein seltenes Angebot im Leipziger Markt: modern, ruhig, lichtdurchflutet, mit zwei Außenbereichen, hochwertiger Ausstattung und einem Smart‑Home‑System, das echten Mehrwert bietet. Die Lage in einer grünen Allee, die perfekte Anbindung und die Privatsphäre durch nur eine Wohnung pro Etage machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.

--------------------------------------------------

Záver

Tento penthouse byt je zriedkavou ponukou na lipskom trhu: moderný, pokojný, prepadnutý svetlom, s dvoma vonkajšími priestormi, vysoko kvalitným vybavením a smart home systémom, ktorý prináša skutočnú pridanú hodnotu. Poloha na zelenej aleji, vynikajúca dostupnosť a súkromie zaručené tým, že na poschodí je iba jeden byt, robia z tohto objektu mimoriadnu príležitosť.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Maßgeblich sind die Unterlagen, Besichtigungen und Vereinbarungen im Kaufvertrag.

--------------------------------------------------

Všetky informácie v tejto ponuke boli uvedené podľa najlepšieho vedomia a svedomia. Na správnosť, úplnosť a aktuálnosť údajov sa neberie zodpovednosť. Rozhodujúce sú dokumenty, obhliadky a dohody obsiahnuté v kúpnej zmluve.