Predaj bytu 5+1 • 127 m² bez realitkyHumboldstraße 10b Erlangen Erlangen Bayern 91054

Vitajte vo vašom novom domove na Erlanger Burgbergu

360-stupňová prehliadka / Virtuálna prehliadka na požiadanie

Štýlové. Kvalitné. Moderné. Premyslené.

Tento výnimočný vlastník bytu spája priestranné bývanie s kvalitnou rekonštrukciou, moderným dizajnom a súčasným komfortom Smart Home – v jednej z najžiadanejších lokalít Erlangu.

Na približne 127 m² obytného priestoru vás očakáva komplexne a s veľkou starostlivosťou rekonštruovaný byt, ktorý od prvej chvíle vyžaruje jedinečný pocit domova.

Už pri vstupe vás privíta priestranná predsieň, ktorá otvára výhľad do vysoko ladených obytných priestorov. Moderné, harmonicky zladené farebné prevedenie v kombinácii s premysleným svetelným konceptom vytvára teplú, elegantnú a zároveň nadčasovú atmosféru.

Byt zaujme priestranným a rodinne priateľským dispozíciou. Z predsiene máte prístup k hosťovskej toalete so zásuvkami pre práčku a sušičku, do samostatnej a uzavretej kuchyne, detskej alebo hosťovskej izbe, modernému sprchovaciemu kúpeľni, spálni a priestrannému jedálenskému a obývaciemu priestoru.

Moderné bývanie so Smart Home komfortom

Jednou zo špeciálnych atrakcií tejto nehnuteľnosti je kompletne vybavený Smart Home technológiou byt.

Od osvetlenia až po ďalšie funkcie každodenného bývania, domov je možné pohodlne a moderne ovládať. Inteligentná domáca technika spája komfort, moderný dizajn a orientáciu do budúcnosti, čím sa byt stáva skutočným domovom novej generácie.

Bývanie s balkónom a výhľadom na záhradu

Z priestranného obývacieho pokoja máte priamy prístup na balkón orientovaný na západ. Tu je možné každodenný shon odložiť – či už pri pokojnej raňajkách, pohári vína večer alebo pri príjemných chvíľach s rodinou a priateľmi.

Výhľad do upravovanej záhradnej plochy tichého obytného domu dodáva príjemnú, zelenú a súkromnú atmosféru.

Veľké okná zaisťujú takmer vo všetkých miestnostiach rovnako ako v kúpeľni hojný denný prúd prirodzeného svetla. V dôsledku toho je celý byt mimoriadne svetlý, priateľský a priestranný.

Ďalší priestor pre vaše individuálne potreby

Ďalším lákadlom sa nachádza v suteréne: Okrem priestrannej a uzamykateľnej pivničnej miestnosti máte k dispozícii aj dodatočný hobby priestor s rozlohou cca 19 m².

Vďaka dvom veľkým oknám, vlastnému vykurovaniu a kvalitnej dizajnovej vinylovej podlahe sa tento priestor sotva podobal klasickej pivnici. Ponúka množstvo možností využitia – napríklad ako domáca kancelária, pracovňa, fitness miestnosť, priestor pre koníčky alebo osobný útočisko.

Nehnuteľnosť s výnimočnými nárokmi

Tento byt výnimočne spája kvalitnú rekonštrukciu, moderný dizajn, priestranné miestnosti, množstvo denného svetla, Smart Home technológiu a dodatočnú využiteľnú plochu.

Nehnuteľnosť pre ľudí, ktorí nehľadajú len štyri steny, ale domov, ktorý spája komfort, štýl a moderné bývanie – a to všetko v atraktívnej lokalite na Erlanger Burgbergu.

Lokalita – Exkluzívne bývanie na Erlanger Burgbergu

Erlanger Burgberg patrí medzi najexkluzívnejšie a najžiadanejšie obytné lokality v meste. Kombinácia vyvinutého obytného prostredia, veľkého množstva zelene a bezprostrednej blízkosti centra robí z tejto štvrte mimoriadne atraktívnu adresu pre náročných vlastných užívateľov a investorov.

Tu si môžete vychutnať príjemný pokoj a súkromie bez toho, aby ste sa museli vzdať výhod živého univerzitného mesta. Erlanger centrum s historickým starým mestom, množstvom kaviarní, reštaurácií, obchodov a kultúrnych ponúk je rýchlo dostupné.

Zároveň okolie Burgbergu prináša vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity a relax. Prechádzky a športové aktivity v prírode sú ľahko začlenené do každodenného života. Osobitý charakter štvrte formuje starostlivo upravená, vybudovaná zástavba a prírodné prostredie.

Vynikajúca infraštruktúra Erlangu navyše robí lokalitu mimoriadne atraktívnou. Školy, materské školy, nákupné možnosti a zariadenia každodennej potreby sú rýchlo dostupné. Zároveň ťažíte z dobrej dostupnosti verejnej dopravy a hlavných dopravných ciest regiónu.

Lokalita v skratke

• Centrum mesta: cca 5–10 min.

• Hlavná stanica: cca 10 min.

• Nákupné možnosti: pár minút chôdze

• Školy & materské školy: v blízkom okolí

• Univerzita / FAU: rýchlo dostupné

• Diaľnica A73: cca 10 min.

• Norimberg: cca 20–25 min.

• Letisko Norimberg: cca 25 min.

Exkluzívna obytná lokalita pre tých, ktorí chcú spojiť pokoj, prírodu a mestský komfort – a zároveň si cenia výnimočnú kvalitu života na Erlanger Burgbergu.

Vybavenie – Moderné. Kvalitné. Premyslené.

Byt bol komplexne a kvalitne zrekonštruovaný a spája moderný dizajn s premysleným usporiadaním priestorov a súčasným bývacím komfortom. Pri rekonštrukcii bol kladený mimoriadny dôraz na kvalitné materiály, renomované značky a dlhodobú životnosť.

Jednou zo špeciálnych atrakcií je kompletne vybavený Smart Home technológiou byt, ktorý umožňuje pohodlné a moderné ovládanie mnohých funkcií každodenného bývania.

Kvalitná rekonštrukcia & domáca technika

V rámci komplexnej rekonštrukcie boli mnohé zásadné prvky bytu kompletne zmodernizované:

• Nové okná s elektrickými rolety

• Nové radiátory

• Kompletná obnova sanitárnych zariadení

• Obnovená elektroinštalácia

• Moderná a kvalitná Smart Home technológia

• Prémiové materiály a výlučne vybrané značkové produkty

• Moderný osvetľovací a bývací koncept

• Súčasné a kvalitné vybavenie

Obytné a spálňové priestory

• Štyri izby s priestranným a variabilným usporiadaním

• Spálňa ako aj detská / hosťovská izba

• Kvalitná dizajnová vinylová podlaha

• Obklady v príslušných priestoroch

• Svetlá, moderná farebná koncepcia

• Veľké okná zabezpečujúce dostatok prirodzeného svetla

• Elektrické rolety pre dodatočný komfort a súkromie

Kúpeľne & komfort

• Moderná kúpeľňa s dušou, dvoma umývadlami a WC

• Sprchový kút bez prahu

• Kvalitné sanitárne a armaturálne produkty

• Samostatná hosťovská toaleta

• Pripojenie pre práčku na hosťovskej toalete

• Dostatočný priestor pre sušičku

Kuchyňa

• Samostatná kuchyňa v oddelenej miestnosti

• Plánovanie, dizajn a inštalácia kuchyne prebieha podľa individuálnych predstáv budúceho majiteľa

• Tým vzniká možnosť kompletne prispôsobiť kuchyňu vlastnému vkusu a potrebám

Balkón

• Balkón orientovaný na západ

• Ideálny pre pokojnú relaxáciu popoludní a večer

• Príjemný výhľad do zelenej obytného prostredia

Pivnica & dodatočná využiteľná plocha

• Priestranné, uzamykateľné pivničné priestory

• Dodatočný svetlý priestor s približne 19 m² pomocnej plochy

• Dve veľké okná, vykurovanie a kvalitná dizajnová vinylová podlaha

• Univerzálne využiteľný, napríklad ako domáca kancelária, pracovňa, hobby priestor, fitness salón alebo osobné útočisko

Špeciálne atrakcie na prvý pohľad

• Komplexne a kvalitne zrekonštruovaný

• Smart Home technológia v celom byte

• Nové okná

• Elektrické rolety

• Nové radiátory

• Obnovená elektroinštalácia

• Kompletná obnova sanitárnych zariadení

• Prémiové značky a materiály

• Moderný osvetľovací a bývací koncept

• Balkón orientovaný na západ

• Približne 19 m² dodatočnej, flexibilne využiteľnej plochy

• Priestranné, uzamykateľné pivničné priestory

• Svetlé a moderné miestnosti

• Výhľad do zelenej obytnej oblasti

Tu sa nielenže uskutočnila vizuálna modernizácia – byt bol technicky a kvalitatívne komplexne posunutý na súčasný štandard. Kombinácia kvalitnej rekonštrukcie, vybraných značkových produktov, Smart Home technológie a premysleného bývacieho komfortu robí z tejto nehnuteľnosti niečo výnimočné.

Technické údaje & Informácie o objekte

Druh nehnuteľnosti: Byt v osobnom vlastníctve

Rok výstavby: 1971

Stavba: Masívna stavba

Poschodie: Polonizozemné (vysoké prízemie)

Rozloha: cca 127 m² vrátane pomocných / využiteľných priestorov

Izby: 4 izby plus flexibilne využiteľný priestor v suteréne

Kúrenie: Olejové ústredné kúrenie, vykurovací systém z roku 2008

Energetický preukaz: Preukaz energetickej náročnosti (podľa potreby)

Koncová energetická potreba: 125 kWh/(m²·a)

Energetická trieda: D

Balkón: Orientácia na západ

Parkovanie: Verejné parkoviská v bezprostrednom okolí

K dispozícii: Ihneď k nastěhovaniu

Spoločné náklady & rezerva

Mesačné náklady: 380,97 €

Mesačná rezerva na opravy: 50,03 €

Podľa ekonomického plánu na rok 2025

Bytový dom sa nachádza vo udržiavanom a pravidelne udržiavanom stave. Momentálne nie sú plánované žiadne väčšie rekonštrukčné opatrenia, keďže objekt je kontinuálne udržiavaný.