Predaj domu 4+1 • 145 m² bez realitky, Dolné Sasko

Dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1979 befindet sich in einer ruhigen Randlage von Hannover - Misburg.

Tento udržiavaný objekt z roku 1979 sa nachádza v pokojnej predmestskej lokalite Hannoveru – Misburg.

Auf Grund der Größe und der Räumlichkeiten ist es ideal geeignet für ein Pärchen mit max. einem Kind.

Vďaka rozlohe a dispozícii je ideálne vhodný pre pár s maximálne jedným dieťaťom.

Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m², die sich mit ca. 90 m² auf das Erdgeschoss und mit ca. 55 m² auf das ausgebaute Dachgeschoss aufteilen.

Disponuje obytnou plochou približne 145 m², z toho približne 90 m² v prízemí a približne 55 m² v zrekonštruovanom podkroví.

Im EG sind das Wohnzimmer, die Küche mit Essecke, ein Gäste WC und Garderobe, sowie im Eingang ein Windfang untergebracht.

V prízemí sa nachádza obývacia izba, kuchyňa s jedálenským kútom, hosťovské WC a šatník, a v predsieni vstupný predsieň (windfang).

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 gleichgroße Schlafräume, das sehr geräumige Badezimmer und eine Galerie, die die freischwebende Treppe umschließt.

V zrekonštruovanom podkroví sa nachádzajú dve rovnako veľké spálne, veľmi priestranná kúpeľňa a galéria obklopujúca voľne visiaci schodisko.

Das ganze befindet sich auf einem 648 m² großen Grundstück mit großzügig angelegter Terrasse und einem sehr schön gepflegten Garten.

Celý objekt sa nachádza na pozemku o rozlohe 648 m² s veľkoryso navrhnutou terasou a veľmi pekne udržiavanou záhradou.

Das Haus ist voll unterkellert, in dem sich der Heizungsraum und die Haustechnik, sowie 4 weitere Keller- / Abstellräume befinden, die genügend Platz für eine Waschküche und Vorratsräume bieten.

Dom je úplne s podkroviami, v ktorom sa nachádza kotolňa a domová technika, ako aj štyri ďalšie sklepné/úložné miestnosti, ktoré ponúkajú dostatok miesta pre práčovňu a zásobovacie priestory.

Auf dem vorderen Grundstück befindet sich eine Garage, mit einem davor stehenden Carport.

Na prednej časti pozemku sa nachádza garáž s prístreškom pre auto (carport) umiestneným pred ňou.

Im Garten befinden sich zwei Geräteschuppen in denen man genügend Stauraum für die Gartengeräte und Gartenmöbel hat.

V záhrade sú dva technické domčeky, v ktorých je dostatok úložného priestoru pre záhradné náradie a záhradný nábytok.

Wenn Sie das Haus betreten, kommen Sie in einen kleinen Vorraum / Windfang, so dass Sie nicht gleich im eigentlichen Flur und Treppenaufgang stehen.

Pri vstupe do domu vstúpite do malej predsiene/windfang, takže sa hneď nedostanete do hlavného chodby a schodiska.

Der Windfang ist mit einer doppelflügeligen Glastür zum Flur hin abgeteilt.

Predsieň je oddelená dvojkrídlovými sklenenými dverami vedúcimi do chodby.

Über den Flur gelangen Sie in die offene Küche mit Tresen, an dem man von beiden Seiten sitzen und seine Mahlzeiten zu sich nehmen kann.

Chodbou vstúpite do otvorenej kuchyne s pultom, pri ktorom si môžete posedieť z oboch strán a vychutnať si jedlo.

Rechts vor der Küche ist ein schöner Essplatz mit Blick auf die Terrasse und dem Garten.

Hneď vpravo od kuchyne sa nachádza pekný jedálenský kút s výhľadom na terasu a záhradu.

Gehen Sie vom Windfang links durch die zweite doppelflügelige Glastür, gelangen Sie in das sehr großzügige Wohnzimmer mit Kamin.

Z predsiene sa odbočte doľava cez druhé dvojkrídlové sklenené dvere a dostanete sa do veľmi priestrannej obývacej izby s krbom.

Dieser Raum ist nach Süden gerichtet und mit extra großen Terrassentüren / -Fenstern ausgestattet, so dass viel Tageslicht in das Wohnzimmer und den Flurbereich fällt.

Táto miestnosť je orientovaná na juh a vybavená extra veľkými terasovými dverami/oknami, vďaka čomu do obývacej izby a chodby prichádza veľké množstvo denného svetla.

An dieser südlichen Giebelseite befindet sich eine kleine Terrasse mit dem Vorgarten, in dem auf der rechten Seite der Hauszugang und auf der linken Seite die Garageneinfahrt mit Carport und Garage liegt.

Na tejto južnej štvorštvorcovej strane sa nachádza malá terasa s predzáhradou, v ktorej sa na pravej strane nachádza vstup do domu a na ľavej strane príjazdová cesta k garáži s carportom a garážou.

Auf der nördlichen Hausseite, der Gartenseite, befindet sich die große Terrasse die zum Garten führt und hier sind 3 große Fensterelemente die vom Fußboden bis zur Decke gehen und im DG bis in die Dachspitze reichen, verbaut.

Na severnej strane domu, teda na strane záhrady, sa nachádza veľká terasa vedúca do záhrady, kde sú namontované tri veľké okenné prvky, ktoré siahajú od podlahy až po strop a v podkroví až po špičku strechy.

Somit kommt auch von dieser Seite sehr viel Licht in die Wohnräume.

Vďaka tomu prichádza do obytných priestorov aj z tejto strany veľa svetla.

Über die freitragende Natursteintreppe gelangen Sie vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss.

Cez voľne visiace prírodné kameňové schody sa dostanete z prízemia do podkrovia.

Hier ist ein großzügiger Galeriebereich von dem Sie in die beiden Schlafräume, die nach Süden ausgerichtet sind, gelangen.

Tu je priestranná galéria, z ktorej vedú do dvoch spální orientovaných na juh.

Jedes Schlafzimmer verfügt über eine Balkontür mit einem Seitenfenster.

Každá spálňa disponuje balkónovými dverami s bočným oknom.

Vor den Schlafräumen ist ein gemeinsamer überdachter Balkon, der über die gesamte Hausbreite reicht.

Pred spálňami sa nachádza spoločný krytý balkón, ktorý sa tiahne cez celú šírku domu.

Das Badezimmer ist nach Westen gerichtet und verfügt über 2 Dachflächenfenster, so dass auch hier genügend Tageslicht einfallen kann.

Kúpeľňa je orientovaná na západ a má dve strešné okná, takže aj tu prichádza dostatok denného svetla.

In dem Galeriebereich kann man sich einen netten Platz zum Entspannen oder als home office einrichten.

V galérii si môžete zariadiť príjemné miesto na oddych alebo domácu kanceláriu.

Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet hohen Wohnkomfort mit viel Platz im Haus sowie auch im Garten.

Tento exkluzívny rodinný dom ponúka vysoký komfort bývania s veľa priestorom nielen v dome, ale aj v záhrade.

Im Sommer ist es eine Freude hier seinen Alltag ausklingen zu lassen und bei einem netten Getränk, die ruhige Umgebung zu genießen.

V lete je potešením ukončiť tu každodenný deň a pri príjemnom nápoji si vychutnať pokojné prostredie.

Ob mit Ihrer Familie oder mit Freunden, hier zu grillen und zu entspannen, wird Sie begeistern.

Či už s rodinou alebo s priateľmi, grilovanie a relaxácia tu vás nadchnú.

Im Sommer genießen Sie die Großzügigkeit Ihrer Terrasse und dem Garten, im Winter machen Sie es sich am eigenen Kamin gemütlich.

V lete si vychutnáte veľkorysosť vašej terasy a záhrady, v zime si zase príjemne zútulníte pri vlastnom krbe.

In der Übergangszeit kann Ihnen der Kamin auch unnötige Heizkosten ersparen.

V prechodných obdobiach vám krb môže ušetriť zbytočné náklady na vykurovanie.

Mit ein paar Holzscheiten ist das ganze Haus durch seine Offenheit schnell erwärmt.

S niekoľkými kusmi palív sa celý dom vďaka svojej otvorenosti rýchlo zohreje.

Das Haus befindet sich in einer attraktiven Lage im Stadtteil Misburg - Nord, zentral und dennoch ruhig und familienfreundlich gelegen, in der Landeshauptstadt Hannover.

Dom sa nachádza v atraktívnej lokalite mestskej časti Misburg – Sever, centrálne a zároveň pokojne a rodinne priateľsky umiestnený v hlavnom meste Hannover.

Als Expo Stadt seit dem Jahr 2000 verfügt Hannover über ca. 520.000 Einwohner, davon entfallen auf den Stadtteil Misburg (Nord & Süd) ca. 24.000 Bewohner.

Ako expo mesto od roku 2000 má Hannover približne 520 000 obyvateľov, z toho mestská časť Misburg (sever a juh) má približne 24 000 obyvateľov.

Verwaltungstechnisch werden Misburg und Anderten zu einem Stadtbezirk zusammen-gefasst.

Z administratívneho hľadiska sú Misburg a Anderten zoskupené do jedného mestského obvodu.

Aus der einstigen Industrie Stadt Misburg ist nach und nach eine Handels- und Handwerker Stadt geworden.

Z bývalého priemyselného mesta Misburg sa postupne stalo mesto obchodu a remeselníkov.

Die Ölindustrie wurde verlegt und die Zementproduktion reduziert und mit sauberen Produktionsstätten ausgestattet.

Ropný priemysel bol presunutý a výroba cementu zredukovaná a vybavená čistými výrobnými zariadeniami.

Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens können im Stadtteil erledigen, egal ob es um Discounter oder andere Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerien, Bekleidung usw. geht, diese sind teils reichlich vorhanden.

Všetky potreby každodenného života je možné vybaviť v tejto mestskej časti, či už ide o diskontné obchody alebo iné možnosti nakupovania ako drogérie, oblečenie atď., ktoré sú čiastočne hojne zastúpené.

Auch finden Sie die meisten ärztlichen Angebote vor Ort, sowie Schulen und Erholungszentren.

Tiež tu nájdete väčšinu lekárskych služieb, ako aj školy a oddychové centrá.

Die Medizinische Hochschule als Krankenhaus mit allen möglichen Kliniken ist nur wenige Kilometer entfernt.

Lekárska fakulta ako nemocnica so všetkými možnými klinikami je vzdialená len niekoľko kilometrov.

Es gibt ein reichhaltiges Angebot an Sportvereinen und Aktivitäten.

K dispozícii je bohatá ponuka športových klubov a aktivít.

Wände - Außen & Innen

Steny – vonkajšie & vnútorné

Die Außenwände dieses Einfamilienhauses sind aus Stahlbeton Fertigelementen von der Firma Schultz Massiv-Haus gefertigt.

Vonkajšie steny tohto rodinného domu sú vyrobené zo železobetónových prefabrikátov firmy Schultz Massiv-Haus.

Sie bestehen aus 4,5 cm Stahlbeton in der Außenhaut, 6 cm Hartschaum im Kern und 6,5 cm Leichtbeton im Innenbereich.

Sú zložené zo 4,5 cm železobetónovej vonkajšej vrstvy, 6 cm tvrdého peny v jadre a 6,5 cm ľahkého betónu vo vnútri.

Außen sind sie weiß gestrichen mit Steinoptik und im Dachgiebel mit Schieferplatten verkleidet.

Z vonkajšej strany sú natreté na bielo so vzhľadom kameňa a v štítovej časti strechy obložené škridlicami.

Die Innenwände sind aus 6,5 cm dicken Stahlleichtbeton hergestellt und im Innenbereich sind die Wände mit Strukturtapete bekleidet und weiß gestrichen.

Vnútorné steny sú vyrobené z 6,5 cm hrubého železno-ľahkého betónu a v interiéri sú steny potiahnuté štruktúrovanou tapetou a natreté na bielo.

Dach

Strecha

Das Dach ist als Satteldach mit einer Neigung von 38° gebaut und mit Doppel „S“ Dachsteinen (Frankfurter Pfanne) in grau eingedeckt.

Strecha je postavená ako sedlová s uhlu sklonu 38° a je krytá dvojitými „S“ strešnými tehličkami (Frankfurtská platňa) v sivej farbe.

Der Giebel ist bis in den First gearbeitet, so dass ein üblicher Spitz- / Dachboden entfällt.

Štít je spracovaný až po hrebeň, takže zvyčajné špicaté podkrovie chýba.

Dadurch bekommen die beiden Schlafräume mehr umbauten Raum, der für ein gutes Raumklima, speziell in der Nacht sorgt.

Tým získavajú obe spálne viac stavbeernej plochy, čo prispieva k lepšiemu vnútornému prostrediu, najmä v noci.

Die Unterseite (Innenraum) des Daches ist mit Gipskarton so beplankt, dass die Dachsparren hervorstehen und mit ihrer schwarzen Farbe einen schönen Kontrast zur weißen Raufaser bilden.

Spodná strana (vnútorná časť) strechy je obložená sádrokartónom tak, že strešné krovy vyčnievajú a svojou čiernou farbou vytvárajú pekný kontrast s bielou textúrovanou omietkou.

Bodenbelag

Podlahové krytiny

Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind Teppich Auslegeware im Wohnzimmer und ansonsten Fliesen im Flur, der Küche, dem Windfang, der Garderobe mit Gäste WC.

Podlahové krytiny v prízemí sú v obývacej izbe koberce a inde dlaždice v chodbe, kuchyni, predsieni a šatníku s hosťovským WC.

Durch verschiedene Arten und Farben der Fliesen grenzen sich die einzelnen Räume ein wenig ab.

Vďaka rôznym typom a farbám dlaždíc sa jednotlivé miestnosti čiastočne oddelia.

Im Dachgeschoss ist überwiegend Teppichauslegeware verlegt, bis auf das Bad, hier sind idealerweise wieder Fliesen verlegt.

V podkroví je prevažne položený koberec, okrem kúpeľne, kde sú ideálne opäť položené dlaždice.

Fenster & Glastüren

Okná a sklenené dvere

Die Fensterrahmen sind aus Holz, dunkelbraun gestrichen und haben doppelt verglaste Glasscheiben.

Okenné rámy sú z dreva, natreté tmavohnedou farbou a majú dvojsklo.

Diese stammen aus dem Ursprungsbaujahr 1979, sind bronzefarben getönt und dadurch nicht ganz so leicht von außen einsehbar.

Pochádzajú z pôvodného roku výstavby 1979, sú tónované na bronzovú farbu a preto nie sú z vonkajšej strany tak ľahko priehľadné.

An den Fenstern und Terrassen-/Balkontüren sind elektrische Rollläden angebracht, die Sicht- und Einbruchsschutz bieten.

Na oknách a terasových/balkónových dverách sú inštalované elektrické rolety, ktoré poskytujú ochranu súkromia a pred vlúpením.

Im Innenraum sind die Glastüren ebenfalls bronzefarben getönt und passen sich den Fensterscheiben wunderbar an.

V interiéri sú sklenené dvere tiež tónované na bronzovú farbu a dokonale sa zhodujú s okennými tabľami.

Durch die großen Fenster gelangt sehr viel Tageslicht in die Innenräume.

Vďaka veľkým oknám prichádza do interiéru veľa denného svetla.

Küche & Bäder

Kuchyňa a kúpeľne

Die offen gehaltene Küche kann mit übernommen werden, ist aber kein Muss, Sie ist bereits älter und kann auf Wunsch entfernt werden.

Otvorená kuchyňa môže zostať, nie je však podmienkou, je už staršia a môže byť na požiadanie odstránená.

Das Bad im DG verfügt über eine Wanne sowie einer Dusche, zusätzlich gibt es hier 2 Säulenwaschtische, so dass sich 2 Personen gleichzeitige für den Tag herrichten könnten.

Kúpeľňa v podkroví má vaňu aj sprchu, navyše sú tu dve umývadlové stĺpy, takže sa dve osoby môžu súčasne pripraviť na deň.

Durch 2 Dachflächen-Veluxfenster bekommt auch das Badezimmer sehr viel Tageslicht.

Dve strešné okná typu Velux zabezpečia, že do kúpeľne prichádza aj veľa denného svetla.

Ein WC und ein Bidet vervollständigen das Bad.

Kúpeľňu dopĺňa toaleta a bidet.

Im EG ist ein Gäste-Bad mit Waschtisch und WC, alle Sanitärgegenstände stammen aus dem Ursprungsbaujahr.

V prízemí sa nachádza hosťovská kúpeľňa s umývadlom a toaletou; všetky sanitárne zariadenia pochádzajú z pôvodného roku výstavby.

Keller

Sklep

Im Keller befinden sich der Heizungskeller, sowie 4 weitere Räume unterschiedlicher Größe.

V suteréne sa nachádza kotolňa, ako aj štyri ďalšie miestnosti rôznych veľkostí.

Hier ist Platz für Vorräte, einem Büro oder Gästezimmer (großes Fenster) und einer Waschküche mit Zugang zum Garten.

Tu je priestor pre zásoby, kanceláriu alebo hosťovskú izbu (s veľkým oknom) a práčovňu s prístupom do záhrady.

Hier sind die Technik und Zähler für Wasser, Strom und Gas untergebracht.

Tu sú umiestnené technické zariadenia a merače pre vodu, elektrinu a plyn.

Auch finden Sie hier den Übergabepunkt der Telekom mit Glasfaser Anschluss, für Internet, Telefon und Kabelfernsehen.

Takisto tu nájdete odovzdávací bod Telekomu s optickým pripojením, pre internet, telefón a káblovú televíziu.

Die Verkehrsanbindung kann als exzellent beschrieben werden.

Doprava je popisovaná ako vynikajúca.

Nicht weit vom Haus entfernt ist eine Bushaltestelle.

Nie ďaleko od domu sa nachádza autobusová zastávka.

Oder man nimmt die andere Richtung zum Stadtkern Misburg dem Meyer Garten, hier finden Sie die Endstation der U-Bahn und können in sehr kurzen Rhythmen in die Innenstad von Hannover gelangen.

Alebo sa vydajte opačným smerom do centra Misburgu, k Meyer Garten, kde nájdete konečnú stanicu metra a môžete za veľmi krátky čas dosiahnuť centrum Hannoveru.

Auch können Sie sich von hier zur S-Bahn in Anderten bringen lassen und so zum Hauptbahnhof in Hannover kommen.

Tiež sa odtiaľ nechajte dopraviť do S-Bahn v Anderten a tak sa dostať na hlavnú stanicu v Hannoveri.

Für die Menschen, die mit dem Auto fahren müssen oder wollen, sind die B3 und B6 in unmittelbarer Nähe, aber weit genug entfernt, um nicht vom Verkehrslärm gestört zu werden.

Pre ľudí, ktorí musia alebo chcú cestovať autom, sú cesty B3 a B6 v bezprostrednej blízkosti, ale dostatočne vzdialené, aby neboli rušení dopravným hlukom.

Auch sind die A2 und A7 nicht weit weg, genauso wie der Flughafen Hannover.

Rovnako nie sú ďaleko diaľnice A2 a A7, rovnako ako letisko Hannover.

Alle möglichen Verbindungen sind schnell zu erreichen und denn noch nicht so nah, dass man davon gestört würde.

Všetky možné spojenia je možné rýchlo dosiahnuť, a pritom nie sú také blízko, aby vás rušili.

Sonderausstattung

Špeciálne vybavenie

– An allen Fenster und Terrassen-/Balkontüren sind elektrische Jalousien angebracht.

– Na všetkých oknách a terasových/balkónových dverách sú inštalované elektrické žalúzie.

– An den 3-teiligen Fensterelementen zum Garten hin, befinden sich Lamellen, die vom EG bis ins DG reichen.

– Na trojdielnych okenných prvkoch smerom do záhrady sú lamely, ktoré siahajú z prízemia až do podkrovia.

– Im Wohnzimmer ist ein gemauerter Kamin installiert.

– V obývacej izbe je inštalovaný zateplený krb.

– Alle Fensterflächen und Glasinnentüren sind bronzefarben getönt.

– Všetky okenné plochy a vnútorné sklenené dvere sú tónované na bronzovú farbu.

– Vor den Schlafzimmern befindet sich ein großer nach Süden ausgerichteter Balkon.

– Pred spálňami sa nachádza veľký balkón orientovaný na juh.

– Es ist eine Einbauküche vorhanden mit Esstresen, der von beiden Seiten genutzt werden kann. Vom Flur aus mit Barhockern, von der Küche aus mit Stühlen.

– Je tu vstavaná kuchyňa s jedálenským pultom, ktorý je prístupný z oboch strán – z chodby pomocou barových stoličiek a z kuchyne so stoličkami.

– Zwischen Essplatz und der freitragenden Treppe ist ein Raumteiler in Holz verbaut und umrahmt die dort befindliche Heizung.

– Medzi jedálenským kútom a voľne visiacimi schodmi je zabudovaný priečny stenu zo dreva, ktorá rámuje umiestnené kúrenie.

– Unter der Treppe zum Keller befindet sich ein kleiner Abstellraum, z. B. für Haushaltsgeräte.

– Pod schodami do sklepa sa nachádza malá úložná miestnosť, napr. pre domáce spotrebiče.

– Das Kellerfenster vom derzeitigen Büro und das Fenster vom Gäste-WC ist mit verzinktem Schmiedeeisen gesichert.

– Sklepné okno súčasnej kancelárie a okno hosťovského WC je zabezpečené zinkovaným kovaným železom.

– 2 Terrassen

– 2 terasy

– Im Garten befindet sich ein Wasseranschluss auf der Südseite und einer auf der Nordseite.

– V záhrade sa nachádza vodovodné pripojenie na južnej strane a jedno na severnej strane.

– Zusätzlich gibt es einen eigenen Brunnen für die Gartenbewässerung.

– Okrem toho je tu vlastný studňa na zavlažovanie záhrady.