Predaj domu 4+kk • 160 m² bez realitky, Dolné Sasko

Vitajte srdečne vo vašom novom domove! Tento atraktívny radový dom v žiadanej lokalite Großburgwedelu spája priestranné bývanie, moderný komfort a energetický koncept orientovaný do budúcnosti. Na približne 160 m² obytného priestoru, rozložených do dvoch podlaží, vás čaká nehnuteľnosť, ktorá svojou kvalitnou výbavou, premysleným usporiadaním priestorov a množstvom modernizácií zaujme – ideálna pre rodiny, páry s potrebou väčšieho priestoru alebo pre všetkých, ktorí si chcú spojiť bývanie a prácu v prírodnom prostredí pod jednou strechou.

Dom je vo veľmi dobrom stave a v priebehu posledných rokov bol neustále a premyslene modernizovaný. Už v roku 2009 prebehla rozsiahla obnova interiéru, pri ktorej boli modernizované najmä elektroinštalácia, vodovodné potrubia a všetky kúpeľne.

Ďalším dôležitým krokom bola následne energetická optimalizácia: V rokoch 2017 a 2018 bola strecha úplne nová pokrytá a zateplená, nainštalované boli trojitostenné okná a obnova vstupných dverí. Tieto opatrenia od tej doby nielen zaisťujú príjemné bývanie, ale zároveň prispievajú k trvalo nižším nákladom na energie.

V roku 2023 nasledoval ďalší významný krok smerom k udržateľnosti a nezávislému bývaniu: Inštalovaná bola výkonná fotovoltaická elektráreň s 14-kWh batériovým úložiskom a funkciou núdzového napájania. Navyše je garáž už pripravená na pripojenie 22-kW wallboxu – ideálne predpoklady pre využitie elektrického vozidla.

Aj interiér nehnuteľnosti sa môže pochváliť vysoko kvalitnou výbavou. Parkety z masívneho dreva, kvalitné obklady, príjemné podlahové kúrenie a komfortné plynové kúrenie zabezpečujú harmonický a útulný pocit z bývania. Štyri dobre rozvrhnuté izby, medzi ktorými sú tri spálne a dve nadčasové kúpeľne, ponúkajú dostatok priestoru pre rôzne životné fázy a predstavy o bývaní. Srdcom domu je priestranný obývací a jedálenský priestor, ktorý svojou otvorenou dispozíciou a veľkým množstvom denného svetla vytvára mimoriadne príjemnú atmosféru, a tak predstavuje ideálne miesto na odpočinok, pohodu a spoločné chvíle. Hostinská toaleta, vstavaná kuchyňa, krb s krbovou vložkou aj sauna dotvárajú vysoký komfort bývania.

Ďalším lákadlom je aj približne 110 m² veľný podkrovný celosuterén s výškou stropu cca 2,20 metra. Či už ako priestor pre koníčky, detskú izbu, fitness, dielňu, skladové priestory alebo práčovňu – možnosti využitia sú rôznorodé a presahujú rámec tradičných pivnicových priestorov, čo navyše poskytuje ďalšiu životnú plochu.

Túto atraktívnu ponuku dopĺňa praktická cyklistická garáž a garáž na blízkom garážovom dvore.

Celková rozloha pozemku vrátane podielu na spoločných priestoroch a garáže je približne 337 m². Jednoducho udržiavateľná záhrada so záhradnou pergolou (2019) vás rovnako láka ako veľká strešná terasa, kde si môžete užívať oddych, relaxáciu a hry na čerstvom vzduchu. Dom s šírkou približne 10 metrov zároveň pôsobí mimoriadne priestranne, čo sa u radových domov len zriedka stretáva.

Mesto Burgwedel so svojimi približne 22 000 obyvateľmi leží severovýchodne od provincie Hannover a už celé roky patrí k najobľúbenejším lokalitám bývania v regióne. Großburgwedel spája výhody vyvinutého malomesta s vynikajúcou infraštruktúrou a dopravnou dostupnosťou.

Radový dom sa nachádza v pokojnej a upratanej obytné ulici. Zároveň priamo pred dverami máte rozľahlé zelené plochy, poľné cesty a rekreačné oblasti, ktoré vás lákajú na prechádzky, cyklistiku alebo športové aktivity v prírode.

Všetky zariadenia pre každodenné potreby, ako sú supermarket, drogeria, pekárne, lekáreň a množstvo obchodov v centre Großburgwedelu, dosiahnete pohodlne pešo len za pár minút. Rovnako sú tu k dispozícii aj ambulancie, nemocnica Großburgwedel, banky a pestrá gastronómia.

Rodiny ocenia vynikajúcu vzdelávaciu a opatrovateľskú infraštruktúru. Viaceré materské školy, základná škola i stredné školy s otváracím denným programom, športové kluby, fitness centrá ako aj vonkajší bazén sa nachádzajú priamo v meste, čo zaručuje deťom rýchly a bezpečný prístup.

Aj pre dochádzajúcich do práce Großburgwedel ponúka ideálne podmienky. Vlakom sa dostanete na hlavné nádražie v Hannoveri približne za 17 minút a na hlavné nádražie v Celle za približne 11 minút. Letisko Hannover-Langenhagen je vzdialené len približne 25 minút autom. A vďaka priamemu pripojeniu na diaľnicu A7 sa dostanete navyše rýchlo do všetkých smerov.