Predaj bytu 4+kk • 121 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto výnimočná, svetlom naplnená a klimatizovaná smart-home bytosť sa nachádza v najvyššom poschodí udržiavaného päť-bytočného domu. Ako jediná jednotka na najvyššom poschodí zaberá celú plochu budovy, takže si tu môžete užívať úplne voľný pocit bývania bez priameho susedstva zo steny na stenu. Nehnuteľnosť bola v roku 2019 vysoko kvalitne zrekonštruovaná a ponúka oficiálnu obytnú plochu približne 121 m² s moderným, otvoreným konceptom, pričom vzhľadom na útulné šikmé stropy je skutočná podlahová plocha s približne 142,55 m² ešte omnoho priestrannejšia.

Medzi výnimočnosti patrí aj vlastná balkónová elektráreň umiestnená na streche garáže, ktorá vyrába ekologickú elektrinu pre domácnosť. K bytu náleží aj výlučné vlastníctvo nad podkroviom (pódium), ktoré zatiaľ nie je dokolačené, čím vzniká vynikajúca možnosť na individuálne rozšírenie obytného priestoru – pre túto úpravu už existujú aj príslušné plány.

Srdcom bytu je priestranná obývacia, jedálenská a kuchynská časť, ktorá sa rozprestiera na troch stranách domu a je od rána až do večera naplnená prirodzeným svetlom vďaka na mieru vyrobeným trojuholníkovým oknám a sklenenej okiennej príklej. Jednotný dubový parket so siedmimi až 12 metrov dlhými platňami z pravého dreva dodáva obývacej časti zvláštnu priestrannosť. Z príjemného vstupného sála s na mieru vyrobenou skriňou na kabáty a topánky sa dostanete na strešnú terasu, obloženú doskami Bankirai. Vedľa hlavnej spálne sú k dispozícii dve ďalšie flexibilné miestnosti, ktoré je možné využiť ako detské izby alebo pracovňu. Priamo vedľa kuchyne sa nachádza praktická komora o rozlohe približne 3 m² vybavená na mieru vyrábaným regálovým systémom.

Doplnením ponuky nehnuteľnosti je aj pivnica s rozlohou približne 15 m², práčovňa a dobre vybavená samostatná garáž s elektrickými sekciovými dverami, ako aj vlastné vonkajšie parkovacie miesto pre osobné vozidlo.

Byt sa nachádza v žiadanej, pokojnej a zároveň mimoriadne centrálnej oblasti mestskej časti Schälzig v Schwetzingene. Lokálna infraštruktúra je vynikajúca – všetky zariadenia dennej potreby sú ľahko dostupné pešo. Autobusová zastávka, materské školy, základné školy a historický zámocký park Schwetzingen sú vzdialené len približne 5 minút chôdze. REWE supermarket je dostupný za približne 7 minút pešo a aj vlaková stanica Schwetzingen sa nachádza v priamej blízkosti, asi 10 minút chôdze, čo zaručuje optimálne prepojenie s regionálnou i nadregionálnou dopravou.

Technické a interiérové vybavenie tejto nehnuteľnosti je na absolútnej špičkovej úrovni. Pre celoročný dokonalý komfort tepelných podmienok je v obývacích a spálňových priestoroch pevne inštalovaná split klimatizácia s chladiacou funkciou, ktorú dopĺňa novo nainštalované diaľkové vykurovanie (centrálne teplo) z apríla 2026. Srdcom domovej techniky je káblový smart-home systém (Homematic Wired), vďaka ktorému je takmer každú zásuvku, osvetlenie, vykurovanie, elektronické rolety aj terasová markíza možné flexibilne ovládať cez aplikáciu, hlasové príkazy alebo priamo cez stenu umiestnené tlačidlá a spínače. Najmodernejšie prepojenie zaručuje 2,5-Gbit sieť s LAN zásuvkami vo všetkých obytných a spálňových priestoroch, v kombinácii so stropne namontovaným Unifi Access Point, ktorý zabezpečuje celoplošné pokrytie WiFi 6.

V na mieru vyrobenej zabudovanej kuchyni značky Nolte z roku 2019 sa stretáva elegantná vysokolesklá biela farba s tmavou pracovnou doskou a funkčným polostrovom. Vysoko kvalitné vybavenie obsahuje spotrebiče značky Siemens – medzi nimi ergonomicky navrhnutú rúru, ktorá elegantne oddelí plne integrovanú chladničku od rovnako plne integrovaného mrazničky, varnú dosku a umývačku riadu. Navyše, pevne zabudovaný vodný systém značky Blanco dodáva filtrovanú, chladenú, stále alebo perlivú vodu priamo z kohútika.

Svetlá, obložená kúpeľňa spája moderné sanitárne zariadenia od značiek Villeroy & Boch a Duravit s elegantnými armátormi Dornbracht. Napínací strop so zabudovanými bodovými svetlami a osvetlením simulujúcim hviezdnu oblohu, elektronické podlahové kúrenie, priestranná rohová vaňa a sklenená sprcha s Hoeschovou sprchovacou vanou vytvárajú exkluzívnu atmosféru.

Na strešnej terase zaručujú maximálny komfort vonkajšie prostredie elektronická markíza a aplikáciou ovládaný zavlažovací systém pripojený k vonkajšiemu vodovodu. Celkový balík vybavenia nehnuteľnosti dopĺňa pevne zabudovaný trezor.