Predaj bytu 5+kk • 161 m² bez realitkySpeyer Speyer Rheinland-Pfalz 67346

Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung vereint das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer professionellen Hausverwaltung. Auf rund 161 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet sie viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die ihr Haus verkauft haben und komfortabel, zentral und ohne Treppen wohnen möchten.

Táto mimoriadne priestranná vlastnícka nehnuteľnosť spája pocit bývania domu s výhodami profesionálneho spravovania budovy. S približne 161 m² obytného priestoru na jednej úrovni ponúka dostatok miesta pre rodiny, páry využívajúce home office alebo kupcov, ktorí predali svoj dom a chcú bývať komfortne, centrálne a bez schodov.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in fußläufiger Entfernung zur Altstadt von Speyer. Die Kombination aus Größe, Lage und durchdachter Aufteilung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit nahe der Innenstadt.

Byt sa nachádza v prízemí budovy chránenej ako pamiatka, len pár krokov od historického centra Speyeru. Kombinácia veľkosti, polohy a premyslenej dispozície robí z tejto ponuky vzácnu príležitosť v blízkosti centra mesta.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Etage und überzeugt durch eine klare und gut nutzbare Raumstruktur mit großzügigem Wohnbereich, separaten Rückzugsräumen sowie flexiblen Zimmern für Kinder, Gäste oder Arbeiten von zu Hause. Ein Bad, ein separates Gäste‑WC sowie zusätzliche Abstellflächen sorgen für Alltagskomfort. On top gibt es 2 private Kellerräume, sowie einen Fahrradraum der von der Hausgemeinschaft genutzt wird.

Byt je rozložený na jednej úrovni a zaujme jasnou a dobre využiteľnou dispozíciou s priestrannou obytnou časťou, samostatnými úkrytmi a flexibilnými izbami pre deti, hostí či prácu z domu. K dispozícii je kúpeľňa, samostatné WC pre hostí a ďalšie úložné priestory, ktoré zabezpečujú komfort v každodennom živote. Navyše obsahuje dve súkromné sklepné miestnosti a miestnosť pre bicykle, ktorú využíva celá budova.

Ein besonderer Vorteil ist die kleine Süd‑West‑Terrasse mit angeschlossenem Gartenanteil, die als funktionaler Außenbereich genutzt werden kann.

Výnimočnou výhodou je malá juhozápadná terasa s pripojenou záhradnou časťou, ktorá môže slúžiť ako funkčný vonkajší priestor.

Die Wohnung bestand ursprünglich aus zwei Einheiten und kann bei Bedarf wieder getrennt werden.

Pôvodne byt pozostával z dvoch samostatných jednotiek, ktoré je možné v prípade potreby opäť rozdeliť.

Hinweis: Ein monatliches Hausgeld von 700 Euro umfasst bereits wesentliche laufende Kosten wie Heizung (Fernwärme), Wasser und Abwasser, Rücklagenbildung (150€), Hausverwaltung und Pflege des Gemeinschaftseigentums, sodass nur noch Strom und Internet als laufende Kosten hinzukommen.

Poznámka: Mesačný poplatok vo výške 700 eur už zahŕňa základné bežné náklady, ako sú kúrenie (diaľkové teplo), voda a odpadové vody, tvorbu rezerv (150 €), správu budovy a údržbu spoločných priestorov. Zvyšné prevádzkové náklady predstavujú iba elektrina a internet.

Ein Tiefgaragenstellplatz unter dem Gebäude kann angemietet werden.

Pod budovou je možné prenajať parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Speyer Kernstadt-Nord. Verkehrsgünstig gelegen zwischen mehreren Buslinien und Bahnlinien erreichen Sie schnell und einfach die nähere Umgebung und das Umland. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, die Grundschule Salierschule und Kindertagesstätten. Der Adenauerpark ist ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt. Die Innenstadt 5-10 Minuten.

Nehnuteľnosť sa nachádza v živom prostredí v severnej časti centra Speyeru (Speyer Kernstadt-Nord). Vzhľadom na výborné dopravné spojenia medzi viacerými autobusovými a vlakovými linkami sa rýchlo a jednoducho dostanete do okolia aj do predmestia. V pešej vzdialenosti nájdete rôzne reštaurácie, lekárov, pekárne, základnú školu Salierschule a materské školy. Adenauerpark je vzdialený približne 3 minúty chôdzou a centrum mesta dosiahnete za 5-10 minút.

- Wohnen auf einer Ebene (Erdgeschoss)

Bývanie na jednej úrovni (prízemie)

- Großzügiger Wohn‑ und Essbereich (ca. 35 m²)

Priestranná obývacia a jedálenská časť (cca 35 m²)

- Offene Küche

Otvorená kuchyňa

- Sehr großes Elternschlafzimmer (ca. 27 m²)

Veľmi priestranná spálňa (cca 27 m²)

- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppel‑Waschtisch

Kúpeľňa s vaňou, sprchou a dvojitým umývadlom

- Separates Gäste‑WC

Samostatné WC pre hostí

- Abstellraum in der Wohnung

Úložná miestnosť v byte

- Terrasse mit angeschlossenem Gartenanteil

Terasa s pripojenou záhradnou časťou

- Zwei Kellerräume

Dve sklepné miestnosti

- Fahrradkeller

Miestnosť pre bicykle

- Fernwärmeheizung (Umstellung 2024)

Kúrenie diaľkovým teplom (prechod v roku 2024)

- Tiefgaragenstellplätze anmietbar

Prenajímateľné parkovacie miesta v podzemnej garáži

- Kostenfreie Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Bezplatné parkovacie miesta pred budovou