Predaj domu 5+1 • 143 m² bez realitkyStephanskirchen Baierbach Bayern 83071

Dom s kúzlom a dušou pri Simssee!

Unikátny stavebný koncept, čiastočne otvorená, premyslená architektúra, snová prírodná záhrada a absolútna autenticita robia z tejto novostavby z roku 2020 skutočný klenot pre milovníkov.

Priekopnícka vízia stavebného projektu znela: „Stavať prirodzene a udržateľne a zároveň splniť dnešné požiadavky – bez nebezpečného odpadu, uvoľňujúcich lepidiel alebo nezdravých stavebných materiálov.“

Tento výnimočný koncept dodáva domu prirodzený pocit bývania a hmatateľne príjemnú atmosféru. Budova je nenápadná, svojím spôsobom tradičná a vyžaruje určitý chátkový pôvab – pritom však zostáva nadčasová a bez zbytočných ozdôb.

Bola individuálne plánovaná a láskyplne navrhnutá do posledného detailu.

Obývacia plocha & rozloženie priestorov

Budova disponuje dvoma samostatnými obytnými jednotkami, každá s vlastným vstupom v prízemí:

Hlavný byt...

ohromuje pri vstupe svojou otvorenou a priestrannou architektúrou a ponúka veľkorysých 107 m² obytnej plochy. Otvorený obývací priestor v prízemí s integrovanou kuchyňou, s rozlohou takmer 40 m², pôsobí impozantne vďaka reprezentatívnej výške stropu 3 metre. V hornom podlaží domu sa nachádza otvorené atelié, spálňa, kúpeľňa, technická miestnosť, úložný priestor a malá prezliekáreň. V prízemí je navyše aj spižiareň.

Samostatný byt...

presvedčí svojím múdrym rozložením pôdorysu a so svojich 36 m² sa javí neuveriteľne priestranný. Kedysi slúžil ako rekreačný byt a predstavuje vynikajúci zdroj príjmu. Zahŕňa otvorenú kuchyňu v chodbe, malý obývací priestor s jedálňou, kúpeľňu so sprchou a samostatnú spálňu v hornom podlaží, ktorá je prístupná schodami.

Dom nemá suterén.

Ekologická výstavba & prírodná záhrada

Dom bol postavený v rokoch 2019/2020 s difúzne priepustnou, monolitickou hrubou stavbou. Záhrada bola zriadená ako prírodná záhrada s zeleninovými záhonmi a ponúka cennú oázu pre vtáky a hmyz.

Vybavenie:

Kvalitné okná v tvare skríň z larice, posuvné panely, tradičné izbové dvere s ručne kovanými okovmi a ručne vyrobený drevený odkvapový systém dodávajú štýlový pocit domova. Nič nie je zo série, všetko je individuálne navrhnuté pre tento dom.

Steny & omietka:

Omietané tradičnou, ručne vyrábanou mokrou vápennou omietkou a prírodnou hlinou. Fasáda aj časti vnútorných stien boli starostlivo a tradične omietnuté vápnom – absolútne prirodzené, minerálne a bez akýchkoľvek umelých prísad alebo chemikálií.

Dôsledne udržateľné & biologické stavebné materiály:

Masívne vonkajšie steny pozostávajú z hlinených tehál a materiálov ako hlinené tehličky, ovčia vlna, neupravené drevo a zmes drevených štiepok s hlinou. Dom je úplne bez fólií a lepidiel. Pod základom bol izolovaný kvalitným skleneným penovým štiepkom a sklenenými penovými doskami.

Podlahy:

V celom dome boli položené masívne a neupravené dosky z horských smrekov z Rakúska.

Kúrenie & domáca technika

Stenové kúrenie:

Dom je vybavený kvalitným stenovým kúrením z medi, ktoré zabezpečuje efektívne, zdravé a útulné tepelné žiarenie.

Krbový varič:

Krbové variče v obývacích izbách zabezpečujú v oboch bytoch útulné zimné večery.

Teplá voda & energia:

Teplá voda sa efektívne ohreje pomocou plynového kotla (kvapalný plyn) a solárnych panelov. Navyše je zabezpečené bezplatné slnečné teplo na južnej strane cez otváranie vnútorných krabicových okien.

Idylická okrajová poloha obce a pár krokov k brehu Simssee

Tento pôvabný dom v pokojnej okrajovej lokalite kombinuje bývanie v súlade s prírodou a výborné dopravné spojenie. Zasadený do vidieckej oblasti vás od malebnej cesty popri Simssee oddeľujú len dve minúty chôdze. Nesporné močiarne a trstnaté krajiny pozývajú na dlhé objavné túry po dobre značených chodníkoch.

Najbližšie kúpalisko dosiahnete len po jednom kilometri – ideálne pre cyklistický výlet, pešiu túru pozdĺž brehu Simssee alebo rýchlu jazdu autom.

...Vidiecke bývanie, príroda a infraštruktúra

Čistá príroda: Iba pár krokov do brehu jazera

Nakupovanie: Rozmanité obchody len 3 km vzdialene

Blízkosť mesta: Mesto Rosenheim je vzdialené len 6 km

Doprava: Rýchle spojenie cez diaľnicu A8 (10 km) a letisko (90 km)

Dôležité upozornenia k predaju

Predaj bez provízie

Predaj prebieha priamo od súkromnej osoby, neplatí sa žiadna maklérska provízia. Prosíme vás, aby ste nás kontaktovali iba v prípade vážneho záujmu o kúpu.

Nábytok je voliteľný:

Za príplatok a po dohode je možné zakúpiť obe kuchyne a krby, ako aj časti interiérového vybavenia.

Termíny obhliadok

Prosíme o pochopenie, že obhliadky môžu prebiehať iba po predložení aktuálneho potvrdenia o financovaní alebo príslušného dokladu o finančných prostriedkoch.

Záväzná kúpná ponuka & právny základ

Záväzná kúpná ponuka vyžaduje príslušnú bankovú záruku. Jediným právnym základom je notársky overená kúpna zmluva.

Vylúčenie zodpovednosti

Všetky uvedené informácie boli zhrnuté podľa najlepších poznatkov a svedomia. Prípadné omyly, chyby v popise ako aj medzilehlý predaj si výslovne vyhradzujeme.