Predaj bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyFalkentaler Weg 3a Hamburg Blankenese Hamburg 22587

Tu je preklad celého textu do slovenčiny:

Predaj bez provízie priamo od majiteľa – bez poplatku pre kupujúceho.

Len päťdesiat metrov od elbskej pláže, vlastná záhrada priamo pred terasovými dverami a garáž: Táto maisonette záhradná bytosť na pokojnej ulici Falkentaler Weg ponúka na dvoch vnútorným spojených úrovniach spolu približne 162 m² – 92 m² obytného priestoru plus 70 m² využiteľného priestoru. Tým spája pocit priestoru jedného domu s jednoduchosťou bytu.

Na hlavnej úrovni sa veľký obývací a jedálenský priestor otvára cez súvislú sklenenú stenu na krytú terasu a do chránenej súkromnej záhrady. Samostatná kuchyňa bola v roku 2023 kompletné zmodernizovaná: bez úchytiek, s indukčnou varnou doskou, rúrou, umývačkou riadu a raňajkovým pultom. K bytu nájdete aj dve spálne orientované k pokojnej záhradnej strane, kúpeľňu s denným osvetlením vybavenú vaňou a oddelenou sprchovacou zónou, ako aj samostatnú toaletu pre hostí.

Vnútorné schody vedú dole na ďalšiu úroveň maisonette – tri spojené, plne obytné miestnosti s denným svetlom, vlastná kúpeľňa a technická miestnosť so zapojením na práčku. Táto časť je určená na využitie ako priestor pre záľuby, prácu a hru, home office, hudobnú alebo športovú miestnosť. Je plne zariadená, vyhrievaná a vnútorným spojená s bytom.

Dom je udržiavaný obytný komplex z roku 1980 so ôsmimi jednotkami, zasadený v parkoch pripomínajúcej záhradnej oáze. K bytu patrí garáž aj vlastná pivničná miestnosť.

Byt je momentálne prenajatý a bude voľný na nastěhovanie od októbra 2026. Predaj bez provízie – priamo od majiteľa.

In English

Maisonette záhradný byt v Hamburgu-Blankenese, len 50 m od elbskej pláže. Približne 92 m² obytného priestoru plus približne 70 m² využiteľného priestoru na druhej, vnútorným spojených úrovni – spolu približne 162 m². Súkromná záhrada, krytá terasa a garáž sú zahrnuté. Vybavená kuchyňa z roku 2023, rozsiahle zmodernizovaná. Momentálne prenajatý, voľný od októbra 2026. Predaj za 895 000 €, priamo od majiteľa – bez sprostredkovateľských poplatkov. Kompletná anglická brožúra je k dispozícii na požiadanie; prehliadky a komunikácia v angličtine nie sú problémom.

Falkentaler Weg sa nachádza medzi Rímskou záhradou a brehmi Falkenstein v jednej z najpokojnejších častí Blankenese. Dole tečie rieka Elba so svojou širokou piesočnou plážou, hore sa tiahne zalesnený breh Elby – medzi nimi obytná ulica, kde večer počuť lode a inak len málo.

Blankenese je najznámejším elbským sídliskom Hamburgu: schodiskové štvrtie s kapitánskymi domami, Süllberg, Blankeneser Bahnhofstraße s obchodmi vlastnenými majiteľmi, kaviarňami a týždenným trhom. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú aj jachtové kluby, Hamburský golfový klub Falkenstein, Hirschpark a Baurs Park. Matiek, základné aj stredné školy – vrátane gymnázia Blankenese – sú ľahko dostupné.

Vzdialenosti (približne):

– Elbská pláž: 50 m

– Rímska záhrada: 500 m

– Zastávka autobusu linky 48: pár minút pešo

– S-Bahn Blankenese (S1) a Bahnhofstraße: 1,7 km

– Hamburg Jungfernstieg: 25 minút s linkou S1

– Hamburský golfový klub Falkenstein: 2 km

– Letisko Hamburg: 30 minút jazdy

Približne 92 m² obytného priestoru, plus približne 70 m² využiteľného priestoru (na úrovni maisonette) – spolu cca 162 m²

3 izby na hlavnej úrovni, 3 ďalšie miestnosti na úrovni maisonette

Krytá terasa a chránená súkromná záhrada

Garáž (s právom na výlučné využitie), zahrnutá v kúpnej cene

Vestavěná kuchyňa z roku 2023

Kúpeľňa s denným osvetlením vybavená vaňou a oddeleným sprchovacím kútom, samostatná toaleta pre hostí, druhá kúpeľňa na úrovni maisonette

Technická miestnosť so zapojením na práčku, vlastná pivnica, spoločná práčovňa

Parketová podlaha na hlavnej úrovni, dlažba v kuchyni a kúpeľni

Ústredné kúrenie, plyn

Komplexne zmodernizované

Zobrazený nábytok nie je súčasťou kúpnej ceny, avšak môže byť dohodnuté čiastočné prevzatie.

Kúpna cena: 895 000 €, vrátane garáže. Predaj bez provízie – priamo od majiteľa.

Mesačné náklady:

– Správcovský poplatok cca 693 €/mesiac (vrátane kúrenia, teplej vody, správy)

– Plus príspevok do opravnej rezervy cca 106 €/mesiac

Spolu približne 799 €/mesiac

Údaje o nehnuteľnosti:

– Rok výstavby: 1980

– 8 jednotiek v dome

– Podiel spoluvlastníctva: 159,15/1 000

– Správa: Kay Ploch Immobilienverwaltung e.K., Pinneberg

Údaje o energetickej skúške:

– Energetický certifikát spotreby energie

– Konečná spotreba energie: 104 kWh/(m²·a)

– Energetická trieda: D

– Hlavný zdroj energie: prírodný plyn

– Rok výstavby budovy: 1980, kúrenie: 2011

– Platnosť do: 29.02.2028

Dokumenty: Deklarácia o rozdelení vlastníctva, hospodársky plán, účty správcovských poplatkov, zápisy zo schôdzí spoluvlastníkov, pôdorysy a energetický certifikát sú k dispozícii záujemcom na požiadanie.

Poznámka: Všetky údaje vychádzajú z informácií poskytnutých majiteľom a z dostupných dokumentov. Boli zostavené s náležitou starostlivosťou, avšak bez záruky za ich presnosť a úplnosť. Rozmery sú uvádzané približne. Zobrazený nábytok nie je zahrnutý v kúpnej cene. Medzpredaj je vyhradený.