Predaj bytu 1+1 • 44 m² bez realitkyPallingerstraße 3 Traunreut Traunreut Bayern 83301

Pri predaji bez provízie ponúkame upravený a v roku 2021 komplexne zrekonštruovaný 1-izbový byt v spoločenskom vlastníctve v Traunreute.

Byt má zhruba 43,12 m² obytných priestorov a nachádza sa v prvom poschodí bytového domu so zdvíhacím zariadením. Premyslené riešenie dispozície obsahuje priestranný obytný a spálňový priestor, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu so sprchou, praktickú komoru priamo v byte a krytú loggiu.

K bytu patrí aj vlastný pivničný priestor a samostatná garáž pre jedno vozidlo. V cene kupnej zmluvy je už zahrnutá aj vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov ako aj garáž.

Byt je od 01.11.2024 prenajatý na neurčitý čas, čo ho robí obzvlášť zaujímavým pre kapitálových investorov, ktorí chcú získať prenajatú nehnuteľnosť bez počiatočných prázdnych období.

Aktuálny čistý nájom za byt predstavuje 560 € mesačne a 70 € mesačne za garáž. Ročný čistý nájom tak dosahuje 7.560 €. Vzťahom ku kúpnej cene vo výške 179.000 € to predstavuje hrubý výnos z nájmu približne 4,22 % alebo kúpnu cenu s faktorom približne 23,7.

Mesačné poplatky spojené s domovom (hausgeld) činia podľa aktuálneho hospodárskeho plánu približne 173 €. Podiel na revolvujúcom fonde na údržbu pripadol k bytu k 31.12.2025 vo výške približne 2.642 €.

Predaj prebieha priamo od vlastníka a pre kupujúceho je bez provízie.

Byt sa nachádza na adrese Pallinger Straße 3 v etablovanej obytné lokalite Traunreut v hornom bavorskom okres Traunstein. Traunreut spája kvalitnú infraštruktúru s atraktívnou polohou v regióne Chiemgau.

V mestskej oblasti nájdete možnosti nákupu, gastronomické prevádzky, zdravotnú starostlivosť, školy a ďalšie zariadenia bežnej dennej potreby. Kultúrna a rekreačná ponuka je taktiež pestrá – Traunreut s kultúrnym a podujatkovým centrom k1, umeleckým múzeom DASMAXIMUM, verejnými bazénmi a množstvom cyklistických a peších trás ponúka široké možnosti vyžitia.

Pre kapitálových investorov je zaujímavá aj ekonomická štruktúra mesta. Traunreut patrí medzi významné priemyselné lokality v okrese Traunstein. S veľkými zamestnávateľmi ako HEIDENHAIN, BSH Hausgeräte a SITECO, ktorí majú priamo sídlo v meste, poskytuje približne 14.000 zamestnancov podliehajúcich sociálnemu poisteniu. To zabezpečuje širokú lokálnu zamestnaneckú bázu a podporuje dopyt po bývaní.

Traunreut má vlastnú železničnú stanicu. K mestskej oblasti patrí aj regionálna autobusová doprava, ktorá spája mesto napr. s Traunstein a Trostberg; v meste tiež premáva systém Traunreuter direktBUS. Automobilovou dopravou sú cez cestu B304 a blízku diaľnicu A8 zabezpečené veľmi dobré spojenia smerom na Traunstein, Mníchov a Salzburg.

Aj rekreačný potenciál regiónu je vysoký: Chiemsee, Waginger See aj Chiemgau Alps sú z Traunreutu ľahko dostupné. Poloha preto spája pracovné príležitosti a mestskú infraštruktúru s rekreačnými možnosťami Chiemgau.

Byt bol v roku 2021 komplexne zrekonštruovaný. Pri rekonštrukcii boli obnovené okrem iného kúpeľňa, podlahové krytiny, nátery stien, vnútorné dvere a kuchyňa. Okná boli nahradené už v roku 2019.

Medzi vybavenie patria:

• priestranný obytný a spálňový priestor

• samostatná vstavaná kuchyňa vrátane existujúcich elektrospotrebičov

• kúpeľňa so sprchou

• prípojka pre práčku

• komora priamo v byte

• krytá loggia

• moderné a nenáročné podlahové krytiny

• zdvihací systém (výtah) v budove

• vlastný pivničný priestor

• samostatná garáž pre jedno vozidlo ako oddelené vlastníctvo

Vstavaná kuchyňa v spolupráci s existujúcimi elektrospotrebičmi ako aj samostatná garáž sú zahrnuté v uvádzané kúpnej cene.

Energetický preukaz: Výdajový preukaz

Konečná spotreba energie: 108,1 kWh/(m²·rok)

Energetická efektívnosť: trieda D

Hlavný zdroj energie: Mestské teplo (Fernwärme)

Rok výstavby budovy: cca 1970

Energetický preukaz platí do: 03.02.2029

Pri vážnom záujme o kúpu sú k dispozícii medzi ďalšími dokumentmi energetický preukaz, hospodársky plán a informácie o poplatkoch spojených s domovom, údaje o fonde na údržbu, príslušné zápisy z vlastníckych zhromaždení, vyhlásenie o delení, nájomné zmluvy a ďalšie objektové dokumenty.

Prehliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode na termíne a s ohľadom na existujúci nájomný vzťah.

Niektoré z uverejnených fotografií nesú označenie digitálneho návrhu interiérového zariadenia alebo vizualizácie. Slúžia iba na ilustráciu možných variantov zariadenia interiéru. Rozhodujúci je stav nehnuteľnosti v skutočnosti. Zobrazené virtuálne zariadenie nie je súčasťou kúpneho balíčka.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka. Pre kupujúceho nevzniká žiadna provízia realitnej kancelárie.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších vedomostí na základe dostupných dokumentov. Prípadné omyly a medzičasný predaj zostávajú vyhradené.