Predaj bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyAnschützstrasse 7 Koblenz Koblenz Rheinland-Pfalz 56075

Die hier angebotene Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss aus dem Jahr 1988 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Charme einer offenen Galerieebene.

Ponúkaný byt v treťom poschodí z roku 1988 zaujme premysleným dispozíciou a špeciálnym kúzlom otvorenej galériovej úrovne.

Im unteren Wohnbereich erwarten Sie ein einladender Flur, ein helles Badezimmer, ein separates Schlafzimmer, der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die offene Küche mit direktem Zugang zum Balkon.

V prízemí bývania Vás čaká príjemná predsieň, svetlá kúpeľňa, samostatná spálňa, priestranný obývací a jedálenský priestor a otvorená kuchyňa s priamym vstupom na balkón.

Die hohen Decken und die offene Gestaltung verleihen dem Raum eine angenehme Weite.

Vysoké stropy a otvorený dizajn dodávajú priestoru príjemný pocit priestrannosti.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den großzügigen Galeriebereich, der dank drei großer Dachfenster lichtdurchflutet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als Arbeits- oder Hobbybereich, Gästezone oder stilvolle Lese Lounge.

Prostredníctvom krivolakých schodov sa dostanete do priestrannej galérie, ktorá je vďaka trom veľkým strešným oknám zaplavená svetlom a ponúka širokú škálu využitia – ideálna ako pracovný alebo záujmový priestor, ako priestor pre hostí či štýlová čítacia zóna.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die den Komfort zusätzlich erhöht und den Alltag spürbar erleichtert.

K bytu patrí aj vlastná pivnica a garáž, čo dodatočne zvyšuje komfort a značne uľahčuje každodenný život.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die eine besondere Wohnatmosphäre mit zusätzlichem Raumangebot suchen.

Túto nehnuteľnosť je preto výborná nielen ako investícia, ale aj pre osobné bývanie, kde hľadáte jedinečnú obytnú atmosféru s dodatočným priestorom.

Die Eigentumswohnung in der Anschützstraße 7 befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Koblenz, in der Südstadt und in fußläufiger Nähe zum Oberwerth, einem der attraktivsten Stadtbereiche der Region.

Byt v ulici Anschützstraße 7 sa nachádza v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít v Koblenze, v južnej časti mesta a v pešej vzdialenosti od Oberwerthu, jednej z najatraktívnejších mestských oblastí regiónu.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und einem hohen Freizeitwert.

Lokalita spája pokojné bývanie s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou a bohatou ponukou voľnočasových aktivít.

Der Stadtteil zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Mestská štvrť sa vyznačuje upravenými obytnými ulicami a príjemným susedstvom.

Hervorzuheben ist die Nähe zum Oberwerth, einem grünen, hochwertigen Wohn- und Sportareal mit weitläufigen Parkflächen, dem Stadion, Tennisanlagen und direkten Rheinzugängen.

Je potrebné vyzdvihnúť blízkosť Oberwerthu – zelenej, kvalitnej rezidenčnej a športovej oblasti s rozsiahlymi parkoviskami, štadiónom, tenisovými zariadeniami a priamymi prístupmi k rieke Rýn.

Spaziergänge und Joggingrunden am Wasser sind nur wenige Minuten entfernt.

Prechádzky a behanie pri vode sú vzdialené len niekoľko minút.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld.

Infrastruktúra je výborná: nákupné možnosti, lekári, lekárne, školy a gastronomické prevádzky sa nachádzajú v tesnej blízkosti.

Die Innenstadt ist schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Centrum mesta je ľahko dostupné – autom aj verejnou dopravou.

Durch die Nähe zur B9, zur Südbrücke und zur A48 ist die Anschützstraße verkehrstechnisch optimal angebunden und bietet kurze Wege in alle Richtungen.

Vďaka blízkosti k ceste B9, južnému mostu a diaľnici A48 je Anschützstraße dopravne optimálne prepojená a ponúka krátke cesty do všetkých smerov.

Man genießt hier eine ruhige Wohnatmosphäre, die besonders für Paare, Singles und Kapitalanleger attraktiv ist.

V tejto lokalite si vychutnáte pokojnú obytnú atmosféru, ktorá je obzvlášť atraktívna pre páry, singlov aj investorov.

Die Kombination aus stadtnaher Lage, grüner Umgebung und hoher Lebensqualität macht die Anschützstraße 7 zu einem äußerst gefragten Wohnstandort.

Kombinácia polohy blízko mesta, zelenej okolia a vysokej kvality života robí z Anschützstraße 7 mimoriadne žiadané miesto na bývanie.

Koblenz liegt am „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen und gehört zu einer der schönsten Städte Deutschlands.

Koblenz leží na „Nemeckom rohu“, kde sa rieky Rýn a Mosela stretávajú po kľukatej ceste, a patrí medzi najkrajšie mestá Nemecka.

Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt von der aus man das UNESCO Welt-erbe Oberes Mittelrheintal erkunden kann.

Okolo mesta sa rozprestierajú štyri stredohoria, z ktorých môžete objavovať UNESCO svetové dedičstvo Horného stredného Rýna.

Die reiche Kultur, eine frische regionale Küche, die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer und die erlesenen Tropfen der Moselweinhänge machen das einzigartige Flair dieser Stadt aus.

Bohatá kultúra, svieža regionálna kuchyňa, nepretváraná srdečnosť Rýnčanov a výnimočné vína z moselských vinohradov tvoria jedinečný šarm tohto mesta.