Predaj bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyDistelstraße 25 Kaiserslautern Kaiserslautern Rheinland-Pfalz 67657

The Attic Apartment – Momentálne prenajímaný, svetlý a dobre izolovaný podkrovný byt – na vlastníckom pozemku s rozlohou 324 m²

Podkrovie – obytná plocha 69,48 m²

momentálne

Nájomné bez zahrnutých služieb: 6.600 €/rok

Predbežná platba za prevádzkové náklady: 1.500 €/rok

pravdepodobne od 01.04.2027 *

Nájomné bez zahrnutých služieb: 9.084 €/rok

Predbežná platba za prevádzkové náklady: 1.500 €/rok

* Zvýšenie nájomného po už uskutočnenej, riadne oznámenej modernizácii podľa §§ 555c BGB, z 08.11.2025

POZNÁMKA: Zobrazené fotografie nehnuteľnosti boli vygenerované pomocou umelej inteligencie (AI) a prezentujú príklady zariadenia. Reálne fotografie z dôvodu obsadenosti bytu nie je možné zobraziť.

Každá miestnosť má okná, málo zvlnené vďaka veľkým strešným oknom a príjemnú atmosféru vďaka energeticky zmodernizovanej streche.

Strecha tohto bytu bola kompletná zmodernizovaná, resp. novostavaná podľa aktuálneho energetického štandardu.

Všetky steny sú hladko alebo jemne štruktúrované omietnuté a natreté matnou bielou farbou, čím ponechávajú priestor pre vlastné nápady.

Stropy sú čiastočne omietnuté a natreté bielou farbou a čiastočne obložené kvalitnými doskami s drážkami a hrebeňom.

Kolínske priestory / tremple s dverami sú precízne vyhotovené zo dreva a ponúkajú dodatočný úložný priestor.

Momentálne sú podlahy pokryté svetlým laminátom s drevenou textúrou.

Všetky vypínače, zásuvky a dverové kľučky sú v bielej farbe.

Cez predsieň s prilehlým chodbou sa dostanete do kúpeľne so sprchovacím kútom a priestorom pre umiestnenie práčky.

Moderná kúpeľňa osloví svojimi súčasnými antracitovo bielymi obkladmi, sprchovým kútom, umývadlom a WC.

Okrem toho ponúka dostatok miesta na úložné priestory a okno.

Juhom orientovaná spálňa je veľmi priestranná a láka na oddych a snívanie.

Komfortne sa tu zmestí kingsize posteľ, veľká skriňa, komoda s televíziou a relaxačné kreslo.

Veľká kuchyňa je vybavená pantry kuchyňou (umývadlo, varná doska, rúra, digestor, dolné aj horné skrinky).

Priestor je tu ešte dostatok miesta pre jedálenský stôl.

Svetlý a priestranný obývací priestor zaujme denným svetlom zo dvoch strán.

Žiť tu a zároveň pracovať nie je problém.

Údaje v energetickom preukaze zodpovedajú stavu pred rekonštrukciou !!!

Nový energetický preukaz bude vydaný po dokončení rekonštrukčných prác

Na nehnuteľnosť z roku 1955 bolo vyhotovené tzv. znalecké stanovisko o zostávajúcej dobe využiteľnosti, ktoré umožňuje vlastníkovi pri prenájme bytu uplatniť v daňovom priznaní odpisy znehodnotenia vo výške 5 % namiesto obvyklých 2 %.

Kúpna cena bytu: 210.000 €

Predaj okamžite!

Prehliadky sú možné kedykoľvek po predchádzajúcej dohode!

Zodpovednosť (Disclaimer):

Na tejto webovej stránke použité alebo zobrazené obrázky boli

čiastočne alebo úplne vytvorené pomocou systémov umelej inteligencie (AI).

Napriek starostlivému výberu môžu obrázky neúmyselne pripomínať

skutočné osoby, autorsky chránené diela alebo chránené značky.

Nezodpovedáme za absolútnu správnosť, úplnosť a právnu nezávadnosť AI-generovaného obsahu.

Používanie obrázkov je na vlastné riziko. Ak máte podozrenie,

že obsah porušuje vaše práva, prosíme, aby ste nás kontaktovali pre rýchle vyriešenie situácie.

Zobrazené obrázky predstavujú príklady zariadenia. Byt sa predáva nezaobstaraný, pokiaľ nie je v popise nehnuteľnosti uvedené inak.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite vnútri mesta, blízko centra Kaiserslauternu. Ulica Distel je obytná, prevažne pre rezidentov, a spája príjemné bydlisko s výhodami dobre rozvinutej mestskej infraštruktúry.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť krátke denné vzdialenosti: autobusová zastávka sa nachádza približne 150 metrov, obchody so základnými potrebami sú taktiež jednoducho dostupné. Supermarket je vzdialený približne 330 metrov, pekáreň len asi 80 metrov.

V bezprostrednom okolí sa nachádza tiež materská škôlka a školské zariadenia.

Centrum Kaiserslauternu je vzdialené len približne 1,4 kilometra vzdušnou čiarou a ponúka atraktívnu zónu pre peších, rôzne gastronomické zariadenia a množstvo obchodov a služieb. S nákupným centrom „K in Lautern“ s približne 100 obchodmi má centrum mesta taktiež pestrú ponuku nakupovania.

Doprava je taktiež výborná: Mestská autobusová doprava umožňuje komfortné spojenie do rôznych častí Kaiserslauternu, pričom hlavná železničná stanica je vzdialená asi 2 kilometre od ulice Distel a poskytuje dobré spojenie s regionálnou aj nadregionálnou železničnou dopravou.

Kaiserslautern navyše ponúka atraktívnu zmes mestského života, vzdelania, vedy a voľnočasových aktivít. Univerzity a výskumné inštitúcie formujú toto miesto a prispievajú k dlhodobej atraktivite mesta ako miesta na bývanie a podnikanie.

Celkovo sa lokalita na adrese Distelstraße 25 vyznačuje úspešnou kombináciou bývania blízko centra, dobrej občianskej vybavenosti a krátkych vzdialeností k verejnej doprave, vzdelávacím a voľnočasovým zariadeniam. Tým pádom je lokalita rovnako vhodná pre vlastných užívateľov, rodiny, pracovníkov aj investičných subjektov.

Impressum

Údaje podľa § 5 Zákona o digitálnych službách (DDG)

Lautern Living GmbH

Im Elster 12

67147 Forst an der Weinstraße

Nemecko

Zastúpené konateľom:

Thomas Schack

Kontakt

Telefón: 016095003564

E-mail: ts-lauternliving@gmx.de

Obchodný register

Zápis v obchodnom registri.

Okresný súd: Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein

Registračné číslo: HRB 70450

DPH

Daňové identifikačné číslo podľa § 27a UStG:

DE457912382

Riešenie spotrebiteľských sporov

Nie sme povinní ani ochotní zúčastňovať sa riešenia sporov pred spotrebiteľskou zmierovacou komisiou.