Predaj domu 6+1 • 188 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tento výnimočný rodinný dom v tichej a zároveň centrálnom umiestnení v Gau-Algesheim spája historický šarm s moderným bývaním výnimočným spôsobom. Harmonické spojenie starého domu a priestrannej prístavby z roku 2011 vytvára obytnú atmosféru, ktorá je rovnako útulná, individuálna a plná svetla.

S celkovou obytnou plochou približne 187,98 m² ponúka dom veľa priestoru pre rodiny, kreatívnu prácu z domu a pokojný spoločný život na viacerých úrovniach. Srdcom domu je približne 50 m² veľký obývací a jedálenský priestor v modernej časti budovy. Veľké podlahové balkónové dvere takmer plynule otvárajú priestor na terasu a vytvárajú tak výnimočný pocit bývania medzi vnútorným a vonkajším prostredím. Veľká hojdačka v obývacej izbe a vodný krb dodávajú domu teplú, takmer stredomorskú atmosféru.

Staršia časť budovy hostí kuchyňu a hostinské WC v prízemí, ako aj ďalšie individuálne využiteľné miestnosti v poschodí – medzi ktoré patria šatník, knižnica a izba pre tvorivé aktivity. V modernej prístavbe sa nachádza niekoľko priestranných spální, vrátane svetlého homeoffice s rozsiahlym výhľadom na strechy Gau-Algesheimu a okolitú zeleň. Premyslená konštrukcia s veľkými oknami a možnosťami priečneho vetrania zabezpečuje aj v lete príjemné vnútorné prostredie. Toto je navyše podporené precízne spracovanou zelenou strechou s vysokou izoláciou.

Obzvlášť príťažlivá je aj chránená vonkajšia časť. Dve terasy, oddelené zakrivenou kamennou múrom od malej kvetinovej záhrady, vytvárajú rôzne miesta ústrania a odlišné kvality pobytu. Zadná terasa s rozlohou približne 50 m² ponúka takmer úplné súkromie. Priestranná terasa pred domom je ideálna pre spoločenské večery a oslavy s rodinou a priateľmi. Terakotové dlaždice, kvetúce rastliny, ružové révne a vyvýšená záhradka s figovníkom podčiarkujú stredomorský charakter nehnuteľnosti.

Premietnutý vstupný priestor, technická miestnosť vybavená moderným vykurovacím systémom, akumulačným zásobníkom a pripravenosťou na doplnenie solárneho termického systému, dopĺňajú ponuku zmysluplne. Plynové kúrenie pochádza, rovnako ako prístavba, z roku 2011. Okná aj vykurovacia technika boli pravidelne udržiavané. Okrem toho je dom už pripojený na optickú sieť.

Poloha v Gau-Algesheimu zaujme najmä rodiny a každodenných dojíždzacích pracovníkov. Materské škôlky, základná škola aj Realschule Plus sa nachádzajú priamo v meste, vyššie školy sú rýchlo dostupné v Ingelheime a Bingen. Vlakové spojenie umožňuje rýchly príchod do Mainzu (približne 20 minút) aj do Frankfurtu. Zároveň rieka Rýn, vinice a možnosti rekreácie sú prakticky hneď za dverami.

Táto nehnuteľnosť už dnes ponúka atraktívny domov s výnimočným charakterom a zároveň odhaľuje zaujímavé možnosti pre ďalšiu energetickú modernizáciu. Najmä vzhľadom na vysoké ceny pozemkov v novostavbárskych oblastiach predstavuje tento objekt mimoriadne zaujímavú príležitosť.

Gau-Algesheim – Kvalita života medzi vinicami a metropolitnou oblasťou

Kúzelné mesto Gau-Algesheim v okrese Mainz-Bingen má približne 7 500 obyvateľov a patrí medzi žiadané lokality bývania v Rheinhessen. Atraktívna kombinácia bývania blízko prírody, vynikajúcej infraštruktúry a optimálneho dopravného spojenia robí túto lokalitu mimoriadne zaujímavou pre rodiny, každodenných dojíždzacích pracovníkov a hľadajúcich pokoj.

Vďaka výhodnej polohe medzi Mainzom, Ingelheimom a Bingen môžu obyvatelia využívať krátke cesty do okolitých hospodárskych a kultúrnych centier. Cez nedalekú diaľnicu A60 sa dostanete do Mainzu za približne 15 minút, do Wiesbadenu zhruba za 25 minút a na letisko vo Frankfurte za približne 40 minút. Verejná doprava je taktiež výborná – vlaková stanica ponúka pravidelné priame spoje, napríklad do Mainzu (20 minút), do Bingenu (10 minút) a do Frankfurtu (55 minút). Celkový dojem dotvára aj dobre prepojená autobusová doprava do okolitých obcí.

V každodennom živote zaujme Gau-Algesheim vynikajúcim zabezpečením základných potrieb. Početné možnosti nákupov – supermarkety, pekárne, mäsiarne, lekárne a ďalšie obchody – pohodlne uspokoja denné potreby. Rodiny majú k dispozícii niekoľko materských škôl, základnú školu a Realschule+ priamo v meste. Vyššie školy sa nachádzajú v nedalekom Ingelheime alebo Bingen a sú ľahko dostupné.

Aj zdravotná starostlivosť je vynikajúca. Praktickí lekári, odborní lekári, zubári a lekárne nájdete priamo v centre mesta.

Región je charakterizovaný dlhou tradíciou pestovania vína a ponúka jedinečný životný štýl. Útulné vinárne, regionálne vinobrania a početné kultúrne podujatia vytvárajú vysokú kvalitu pobytu. Mimoriadne obľúbený je každoročný festival mladého vína, ktorý priťahuje návštevníkov z celej oblasti.

Milovníci voľného času a prírody si tiež prídu na svoje: Rozsiahle cyklistické a turistické trasy cez rheinhesské vinice, rozmanité športové a klubové aktivity a blízkosť rieky Rýn ponúkajú množstvo možností na aktívnu rekreáciu. K tomu prispieva aj nadregionálne známe rekreačné a wellness kúpalisko „Rheinwelle“ v Gau-Algesheim, ktoré je dobre dostupné aj na bicykli.

Gau-Algesheim spája vidiecku pokojnosť s mestskou dostupnosťou a patrí medzi obľúbené miesta bývania v oblasti Rýn-Majna. Vysoká kvalita života, moderné obytné štvrte a rastúci dopyt po nehnuteľnostiach v regióne trvalo podčiarkujú atraktivitu tejto lokality.