Predaj bytu 3+kk • 101 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Bydlieť tam, kde iní trávia dovolenku.

Predstavte si: ráno otvoríte dvere na terasu, vkročíte do svojej vlastnej súkromnej záhrady – obklopenej palmami, banánovníkmi a rozkvitnutou zelenou – a počujete len vtáky a jemné šumenie lesa. Toto nie je víkendový dom, toto je Váš domov. Každý deň. Vo Friedrichshafen-Manzell.

Tento prízemný byt v obytnom parku pri lese ponúka zriedkavú kombináciu: absolútne ticho, zelený výhľad, vlastnú záhradu – a napriek tomu všetko, čo každodenný život potrebuje, priamo v blízkosti. Byt, ktorý je stvorený rovnako pre rodiny, ako pre všetkých, ktorí ocenia komfortné bývanie na jednom podlaží bez schodov.

Byt

Čo upúta pozornosť hneď po vstupe: mimoriadne premyslený pôdorys. Žiaden meter štvorcový nie je zbytočne stratený – a napriek tomu sa všetko javí priestranne a dôkladne premyslené. Na približne 95 m² sa nachádza priestranná obývacia izba s jedálňou (28 m²), spálňa pre rodičov (13 m²), detská izba (17 m²), funkčná kuchyňa a plnohodnotná kúpeľňa so sprchou a vaňou, a samostatné WC. Široká chodba (13 m²) ponúka dostatok priestoru pre šatník a úložné priestory.

Podlahové krytiny sú vysoko kvalitné: masívny parket z dubového dreva, olejovaný, vo všetkých obytných priestoroch, dodáva teplo a elegantný dojem, zatiaľ čo kuchyňa a kúpeľne sú vybavené ľahko udržiavateľnými dlaždicami. Rolovacie spony na všetkých oknách, termostatické ventily na všetkých radiátoroch a dvere z prírodného dreva s fóniou svetlého dubu dotvárajú celkový dojem.

Ako byt v prízemí je tento domov zosobnením bezbariérového prístupu – ideálny pre rodiny s deťmi, ktoré chcú rýchly prístup do záhrady, ale rovnako atraktívny pre starších ľudí alebo pre všetkých, ktorí sa chcú vyhnúť schodom.

Terasa a záhrada

Z terasy (približne 11 m²), krytej veľkou markízou, máte priamy vstup do vlastnej súkromnej záhrady – a tá je jednoducho mimoriadne. Banánovníky, palmy, bujná záhonná výsadba, upravená trávnatá plocha a príjemný oddychový kútik: súčasný majiteľ tu počas mnohých rokov vytvoril malé rajské miesto so stredomerným charakterom.

Praktické: Hneď vedľa terasy sa nachádza vlastná miestnosť na uskladnenie záhradného náradia – ktorá udrží poriadok v záhrade, bez toho aby zaberala miesto v byte.

Spoločenstvo, susedia a správa domu

Čo robí obytný komplex skutočne príjemným, je ťažké vyjadriť číslami – ale tu to sedí: susedia sú milí a ochotní, komplex je upravený a príťažlivý, a spoločenský život funguje. Rodiny sú srdečne vítané a okolie je mimoriadne bezpečné a priateľské k deťom.

38-spráťový obytný komplex – rozložený do 4 domov – je spravovaný mimoriadne profesionálnou a angažovanou správou domu a tímom domovníkov – to je vidieť na bezchybne udržiavanom vonkajšom prostredí a skutočné na pocit vďaka rýchlym reakčným časom. Obzvlášť cenné sú výhodné rámcové zmluvy s remeselníkmi, poskytovateľmi služieb a dodávateľmi, z ktorých všetci majitelia trvalo profitujú.

Lokalita – bezpečná, zelená a s vynikajúcim zázemím

Nehnuteľnosť sa nachádza v prestížnej, pokojnej a bezpečnej štvrti Friedrichshafenu, obklopenej zeleňou a s vysokým rekreačným potenciálom. Žiadna priechodová doprava, milí a ochotní susedia, veľmi udržiavaný obytný komplex – a napriek tomu je všetko, čo potrebujete pre každodenný život, doslova na dosah. Len pár minút pešo a ste už pri Bodensee, kde môžete nádherne prechádzať pozdĺž brehu alebo sa okúpať.

Priamo pred dverami (len pár minút chôdze):

• Materská škôlka

• Cukráreň

• Úverová banka / Bankomat

• Niekoľko autobusových liniek

• Niekoľko ihrísk – ideálne pre deti

• Priľahlý les – perfektný na hry, bicyklovanie a prechádzky

• Tenisové kurty TA TSV Fischbach

V krátkej vzdialenosti pešo / na bicykli:

• Kaufland, čerpacia stanica, pošta, stánok s občerstvením, cukráreň – všetko na jednom mieste

• Bodensee-škola St. Martin a ďalšie školy

• Nádražie Friedrichshafen-Manzell (Bodensee-Gürtelbahn)

• Friedrichshafen Klinikum

• Verejný bazén / Plážový kúpeľ a prístup k Bodensee na kúpanie

• Kúpanie/Kanoový klub – vodné športy priamo pri jazere

• Café Höpker Confiserie, Hotel Waldhorn, Spicy Grill, Seeperle a ďalšia gastronómia

• Lekáreň

Vybavenie a technológie

Čo sa týka vybavenia, u tohto bytu nemusíte dlho hľadať – tu sa systematicky investovalo do kvality a budúcnosti:

• Masívny parket z dubového dreva, olejovaný vo všetkých obytných priestoroch, dlaždice v kuchyni a kúpeľni

• Veľká markíza nad terasou – tieň podľa potreby

• Miestnosť na uskladnenie záhradného náradia priamo vedľa terasy

• Nový fotovoltaický systém s 47 kW špičkovým výkonom a podporou ohrevu vody – (inštalovaný v roku 2024) – moderný energetický mix pre spoločenstvo vlastníkov

• Nové plynové kúrenie – (inštalované v roku 2022) – moderné tepelné zabezpečenie pre spoločenstvo vlastníkov

• Murársky vlastný pivničný priestor (približne 9,5 m²) s uzamykateľnými dverami – bezpečný a suchý

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži s uzamykateľnými garážovými dverami

• Vlastné vonkajšie parkovacie miesto pre auto priamo pred bytom

• Veľká spoločná miestnosť pre bicykle

• Veľká spoločná práčovňa na sušenie bielizne

• Rolovacie žalúzie na všetkých oknách