Predaj bytu 2+kk • 55 m² bez realitkyBremen Neustadt Bremen 28201

Tento udržiavaný 2,5-izbový byt so zhruba 55,7 m² obytnou plochou a 3,20 m vysokými stropmi sa nachádza v 1. poschodí pôvabného viacrodinného domu z roku 1910, v ktorom je iba šesť bytov.

Výnimočným prvkom bytu je priestranná, približne 12 m² veľká strešná terasa orientovaná na juh so doskami z roku 2022 (extrémne odolné WPC dosky). Aj keď je terasa orientovaná k zadnému dvoru, ku ktorému patrí aj obchod Edeka, ponúka výhľad do záhrad susedov.

Byt disponuje kúpeľňou zmodernizovanou v roku 2022 s modernou dažďovou sprchou. Tiež v roku 2022 bola kompletne zrekonštruovaná oddelená polovičná izba. Miestnosť je vybavená veľkým oknom a pripojeniami pre práčku a sušičku, čo ju robí vynikajúcou voľbou aj ako pracovňu či hobby izbu. Vnútorná kúpeľňa je okrem elektrickej ventilácie doplnená aj oknom, ktoré spája obe miestnosti a tým zabezpečuje nepriamu možnosť vetrania.

Moderná vstavaná kuchyňa v betónovom prevedení z decembra 2016 je zahrnutá v kúpnej cene (čierny keramický drez, umývačka riadu, indukčná varná doska, zdvihnutá pec od AEG).

Byt je vybavený plastovými oknami s izolačným sklom, čiastočne z roku 2008. Digitálny dverný zorník zabezpečuje dodatočnú bezpečnosť.

K bytu patrí aj vlastný pivničný priestor a možnosť využitia miestnosti pre bicykle. Bicykle je možné alternatívne parkovať v uzamknutom zadnom dvore.

Mesačné prevádzkové náklady vrátane fondu na údržbu, teplej vody a nákladov na kúrenie v súčasnosti predstavujú 290 €. Centrálne plynové kúrenie bolo inštalované v roku 2024. Je k dispozícii aj služba domovníka.

Upozornenie ohľadom plánovanej rekonštrukcie fasády:

Spoločenstvo vlastníkov plánuje renováciu vonkajšej fasády na rok 2027 (tepelná izolácia momentálne nie je predpokladaná). Na toto sa pravdepodobne bude viazať mimoriadny príspevok, ktorý však zatiaľ nebol schválený. Odporúčame tiež rekonštrukciu stien v spálni. Tieto možné budúce náklady boli už zohľadnené pri stanovovaní kúpnej ceny.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

- 2,5 izby

- Približne 55,7 m² obytná plocha (terasa čiastočne započítaná)

- 1. poschodie

- Staršia budova z roku 1910 s iba 6 bytmi

- Približne 12 m² veľká južná terasa

- Kúpeľňa zmodernizovaná v roku 2022

- Dažďová sprcha

- Oddelená polovičná izba, kompletne zrekonštruovaná v roku 2022

- Pripojenia pre práčku a sušičku priamo v byte

- Vstavaná kuchyňa z decembra 2016 zahrnutá v cene

- Centrálne plynové kúrenie z roku 2024

- Plastové okná s izolačným sklom, čiastočne z roku 2008

- Pivničný priestor a priestor pre bicykle

- Služba domovníka

- Prevádzkové náklady vrátane fondu súčasne 290 €

- Plánovaná rekonštrukcia fasády / možné mimoriadne príspevky už zohľadnené v kúpnej cene

Rád zodpoviem otázky a ponúknem Vám termín prehliadky. Ponuka je od súkromného vlastníka, bez provízie pre kupujúceho.