Predaj bytu 4+1 • 132 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je priestranný a svetlý 4-izbový byt s približne 131,25 m² obytného priestoru, ktorý sa nachádza v hornom poschodí udržiavaného trojrodinného domu v pokojnej lokalite Lörrach-Hauingen.

Stredobodom bytu je rozľahlá, otvorená obývacia, jedálenská a kuchynská časť s prístupom na prikrytú loggiu. Vďaka priestranným oknám sú miestnosti príjemne svetlé. Tri ďalšie izby ponúkajú rôzne možnosti využitia – ako spálňa, detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí. Z tejto časti bývania je tiež prístup na ďalší balkón.

Priestranná kúpeľňa je vybavená rohovou vaňou, sprchou, umývadlom a záchodom; okrem toho je k dispozícii aj samostatný záchod. K bytu patrí aj vlastná pivnica a dve vonkajšie parkovacie miesta, ktoré sú už zahrnuté v kúpnej cene.

Byt je vybavený podlahovým kúrením. Všetky žalúzie sú elektrické a podlahové kúrenie je ovládateľné prostredníctvom systémov Smart-Home. Súčasná vstavaná kuchyňa sa predáva so zahrnutá.

V roku 2025 bola v dome vykonaná komplexná modernizácia vykurovacieho systému a bola inštalovaná nová Vaillant vzduch-voda tepelná čerpadlo pre kúrenie a teplú vodu. Náhľad novovytvoreného energetického preukazu uvádza konečnú energetickú spotrebu približne 36,5 kWh/(m²·a) a energetickú triedu A.

Byt je v súčasnosti ešte prenajatý. Podľa aktuálnych informácií je voľné nasťahovanie plánované od októbra 2026. Prehliadky budú predpokladane možné od začiatku či stredy septembra.

Predaj prebieha priamo od vlastníka bez provízie. Prosím, žiadne dopyty od maklérov.

Byt sa nachádza v pokojnej a rodinne prívetivej lokalite v mestkej časti Hauingen v Lörrachu. Okolie spája príjemné bývanie s dobrou dostupnosťou do Lörracha, okolitých mestských častí a regionálnej dopravnej infraštruktúry.

Výhodou lokality je najmä blízkosť k novému trojhranickému klinickému zariadeniu, respektíve centrálnym nemocniciam. Toto zariadenie je z bytu dostupné pešo za približne 15 minút alebo autom za okolo 3 minúty. Prevádzka nového klinického zariadenia je plánovaná na rok 2027, čím môže byť poloha obzvlášť atraktívna aj pre budúcich zamestnancov.

Nákupné možnosti, materská škola, základná škola a verejná doprava sú v Hauingene dobre dostupné. Okrem toho je výborné spojenie smerom na Lörrach aj k diaľnici A5.

Lokalita zároveň ponúka vysoký voľnočasový potenciál: bezprostredné okolie Hauingenu je bohaté na zelené plochy, polia a svahy južného Čierneho lesa, čo pozýva k prechádzkam, cyklistike a ďalším voľnočasovým aktivitám.

• približne 131,25 m² obytného priestoru podľa príslušného nariadenia

• 4 izby

• priestranná otvorená obývacia, jedálenská a kuchynská časť

• prikrytá loggia

• dodatočný balkón

• podlahové kúrenie

• Bosch Smart-Home ovládanie podlahového kúrenia

• všetky žalúzie elektrické vrátane Bosch Smart-Home ovládania

• vstavaná kuchyňa zahrnutá v kúpnej cene

• kúpeľňa s rohovou vaňou a sprchou

• samostatný záchod

• plastové okná s izolačným dvojsklom

• vlastná pivnica (pivnica 2)

• dve vonkajšie parkovacie miesta P1 a P2 zahrnuté v kúpnej cene

• nové Vaillant vzduch-voda tepelné čerpadlo, inštalované v roku 2025

• tepelné čerpadlo pre kúrenie a teplú vodu

• energetický preukaz: náhľad s konečnou energetickou spotrebou cca 36,5 kWh/(m²·a)

• energetická trieda A

• predaj bez provízie priamo od vlastníka

Byt sa predáva priamo od vlastníka bez provízie.

Byt je v súčasnosti ešte prenajatý; podľa aktuálnych informácií je voľné nasťahovanie plánované od októbra 2026. Prehliadky budú predpokladane možné od začiatku či stredy septembra.

Zverejnené interiérové snímky pochádzajú z roku 2021. Niektoré zariadenia a detaily vybavenia sa preto môžu líšiť od súčasného stavu.

Nový energetický preukaz je momentálne vo finálnej fáze spracovania. Uvedené energetické hodnoty v inzeráte zodpovedajú náhľadu objednaného energetického preukazu.

Pri vážnom záujme o kúpu poskytnem po osobnom kontakte, resp. zvyčajne po prehliadke, ďalšie dokumenty týkajúce sa objektu a spoločenstva vlastníkov (WEG). Tieto dokumenty zahŕňajú okrem iného vyhlásenie o rozdelení, plány rozdelenia, výpočet obytných plôch, dokumentáciu o nákladoch na údržbu a spoločenstvo vlastníkov, ako aj dokumenty týkajúce sa nového tepelného čerpadla.