Prenájom bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyAm alten Brauhaus 13 a Köln Zündorf Nordrhein-Westfalen 51143

Nájom začína podľa dohody, najskôr od 1. októbra 2026 a najneskôr od 1. novembra 2026.

_______________________________________________________________________________________________

Kvalitný, svetlom presýtený a vynikajúco dispozične riešený 3-izbový byt s obytnou plochou 92 m² sa nachádza v prízemí moderného, osamostatneného a veľmi udržiavaného 4-rodinného domu s pekným záhradným priestorom.

Okrem troch priestranných izieb disponuje byt aj samostatnou kuchyňou s moderným vstavaným vybavením, dodatočným hosťovským záchodom, komorou a veľkým balkónom s pekným výhľadom do zelene.

Byt je situovaný v najžiadanejšej lokalite, v slepej uličke bez tranzitnej premávky v jadre obce Zündorf – pokojnej a zároveň centrálnou, prevažne obklopený rodinnými domami a len pár krokov od obľúbenej Zündorfskej "Freizeitinsel Groov".

_______________________________________________________________________________________________

Doplňujúci opis objektu:

Priestranná, svetlom presýtená obývacia a jedálenská časť s viacerými oknami od podlahy po strop a výhľadom do krásne upravenej záhrady.

Dva priame východy vedú na priestranný balkón orientovaný na slnečnú stranu.

Atraktívna obývacia miestnosť ponúka dostatok priestoru pre veľmi veľkú rohovú sedačku s oprotiľahlým veľkým TV priestorom a skrinkou alebo sideboardom.

Otvoriato navrhnutá jedálenská časť priamo nadväzuje na obývaciu miestnosť a ponúka hojne miesto pre veľký jedálenský stôl, pri ktorom pohodlne nájde miesto viacero osôb.

Komfortná spálňa ponúka priestor pre dvojlôžkovú posteľ s rozmerom 2 m a dva približne 3 m dlhé šatníky.

Svetlá pracovňa / izba pre hostí poskytuje miesto pre home-office, ako aj pre väčšiu hosťovskú posteľ a skriňu. Navyše, je možné zariadiť dodatočný home-office priestor v obývacej miestnosti či spálni, čím sa existujúca hlavná pracovná zóna v pracovnej/hostinskej izbe doplní o druhé, samostatné pracovisko.

Veľká samostatná kuchyňa s moderným a plne vybaveným vstavaným zariadením v lesklej bielej farbe. Za vstavanú kuchyňu sa platí mesačný poplatok vo výške 55 €.

Praktická komora s malým oknom s denným svetlom, prístupná z kuchyne, ktorá okrem priestrannej vstavané kuchyne ponúka miesto pre zásoby, nápoje, kuchynské spotrebiče alebo čistiace prostriedky.

Priestranná kúpeľňa s oknom s denným svetlom, WC a sprchou aj vaňou.

Dodatočný hosťovský záchod.

Priestorovo úsporná predsieň a vstupná časť.

Zastrešený veľmi veľký balkón orientovaný na slnečnú stranu, ktorý sa rozprestiera cez celú zadnú, záhradnú stranu domu. Balkón s pekným výhľadom do zelene ponúka miesto pre plážový košík, zasadaciu súpravu a ležadlo.

Dva vlastné, uzamykateľné sklepné priestory.

Vlastné parkovacie miesto pred domom, umiestnené priamo vedľa vstupu do domu.

Krásny byt sa nachádza v najlepšej, pokojnej a centrálnom prostredí v jadre Zündorfu.

Nachádza sa v slepej uličke bez tranzitnej premávky, prevažne obklopený rodinnými domami a len pár krokov od obľúbenej Zündorfskej „Freizeitinsel Groov“.

Všetky možnosti na nákupy a spojenia s verejnou dopravou, rovnako aj lekári, všetky typy škôl a materské školy či rekreačná oblasť „Groov“, sú v bezprostrednej blízkosti.

Verejná doprava:

• Konečná zastávka električnej linky 7 smerom do centra Kolína (Köln-Innenstadt).

• Niekoľko autobusových liniek (čím aj priame spojenie na S-Bahn so spojením na hlavné nádražie v Kolíne a spojenie smer Bonn-Rhein-Sieg) je dosiahnuteľných pešo za pár minút.

• Letisko, DLR a stanovištia Bundeswehru sú tiež rýchlo dostupné verejnou dopravou.

• Od marca do októbra vrátane je Zündorf napojený aj trajektovou linkou – malým rímskym trajektom z ľavorímskeho Köln-Weiß do pravorímskeho Köln-Zündorf.

Ďalšie dopravné spojenia:

• Diaľnice vo všetkých smeroch, S-Bahn spojenie a letisko (tiež verejnou dopravou) sú dosiahnuteľné za pár minút.

• Približne 20 minút autom, prípadne asi 30 minút električkou do centra Kolína alebo na hlavné nádražie v Kolíne.

Voľný čas a šport:

Zündorf patrí medzi najobľúbenejšie pravorímske mestské časti a ponúka vynikajúce možnosti na voľnočasové aktivity vďaka nádhernej zelene Zündorfskej „Freizeitinsel Groov“ a rieky.

Z bytu vyjdete len cez ulicu, kde vás očakávajú idylické uličky s domami so staropolskou architektúrou, ktoré vás priamo zavedú do kolínskej rekreačnej oblasti „Freizeitinsel Groov“ s dvoma vnútornými vodnými plochami a riekou.

Groov vám ponúka množstvo zelene, veľké trávnaté plochy so stromami na opaľovanie a relax, piesočnaté pláže na Ríne, blízke mestské vonkajšie aj kryté bazény so saunou, požičovňu lodí, pekné prechádzkové chodníky, príjemné pivné záhradky a reštaurácie, minigolfové ihrisko a Zündorfskej jachtový prístav.

Okolo Groov môžete výborne behať, korčlovať na inlineroch alebo sa bicyklom vydať po ceste vedúcej pozdĺž Rína až do Kolína a Bonnu.

Okrem toho sa v Zündorfe nachádza vodný športový klub, futbalový a tenisový klub, fitness centrum a rôzne ďalšie spolky.

Moderná, priestranná vstavaná kuchyňa v lesklej bielej farbe s tmavosivou pracovnou doskou, plne vybavená veľmi veľkou chladničkou-mrazničkou typu side-by-side, umývačkou riadu, vysoko umiestnenou rúrou, mikrovlnkou, šikmým odsávačom (digestoř), indukčnou varnou platňou, umývadlom a hojným úložným priestorom v niekoľkých skrinkách.

Za vstavanú kuchyňu sa platí mesačný poplatok vo výške 55 €.

Svetlé obklady podláh a podlahové kúrenie v celom byte.

Priestranné okná od podlahy až po strop v obývacej a jedálenskej miestnosti, spálni a pracovnej/hostinskej izbe. V ďalších miestnostiach sú veľké, ale nie až po podlahu, okná.

Všetky okná sú vybavené elektrickými žalúziami.

Biele vnútorné dvere a biele plastové okná v celom byte.

Pôsobivá, priestranná kúpeľňa vybavená prírodným kameňom (Granit Bianco Sardo) a bielymi obkladmi na stenách, WC, sprchou aj vaňou a s veľkým oknom s denným svetlom.

Moderná skrinka pod umývadlom s horným umývadlom a peknou batériou.

V kúpeľni je pripojenie pre práčku a sušičku.

Komora s malým oknom s denným svetlom, vybavená policami.

Elektronický domofón.

Celý objekt je vybavený uzamykacím systémom.

Idylický, čiastočne zastrešený balkón, ktorý sa nachádza na slnečnej strane domu, je obklopený množstvom zelene a ponúka veľmi súkromnú atmosféru. Plážový košík, zasadacia súprava a ležadlo si tam pohodlne nájdu svoje miesto.

Dva vlastné, uzamykateľné sklepné priestory s rozlohou približne 6 m² každý a s elektrickým pripojením.

Vlastné parkovacie miesto pred domom, umiestnené priamo vedľa vstupu do domu.

Nájom začína podľa dohody, najskôr od 1. októbra 2026 a najneskôr od 1. novembra 2026.

Za modernú, plne vybavenú vstavanú kuchyňu sa platí mesačný poplatok vo výške 55 €.

Vlastné parkovacie miesto pred domom, umiestnené priamo vedľa vstupu do domu.

Prenajíma sa bez provízií od vlastníka.

Prenajímateľ nebýva v dome.

Veľmi nízke prevádzkové náklady vďaka vysokej kvalite a energeticky úspornej výstavbe.

Plynové centrálne kúrenie s podlahovým kúrením.